農村承包土地經營權和農村房屋產權可以用來抵押貸款，貸款後可以創業或者做壹些小生意。今年新政策出來了，土地承包經營權證可以抵押貸款，農村土地越來越值錢了。
農村土地可以用來發展大規模種植、養殖等。，還有國家或地方政府的政策補貼。國家鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場和農民合作社發展多種形式的規模經營。
根據相關法律規定，壹個農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。
農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
宅基地屬於農村集體，不能自由買賣。農民對宅基地有使用權，但所有權屬於村集體經濟組織。因此，自由買賣宅基地必須征得集體經濟組織的同意。如果宅基地未經村集體組織同意私自買賣，將被收回，當事人今後申請在村裏建房將非常困難。
因此，農村宅基地上的房屋買賣後，宅基地不能買賣，變更登記相應無效。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。
農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。
農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。