商業區位的優劣，其次是商業企業與市場的距離，運輸時間的長短和運費的高低，也就是轉移成本。我們稱地點的運輸成本為轉移成本。外部轉移成本可以用現金計算，等於運輸物品單位距離的運輸成本加上花在路上的時間成本。這個轉移成本很容易確定，但隱性轉移成本很難確定。比如在某地選擇商業用地，就要考慮商業區位的輻射範圍和商品的轉移成本。同時還要考慮交通的便利性和客戶選擇交通工具的便利性，或者交通擁堵帶來的不愉快感受的成本。便捷的交通縮短了人們的心理距離，土地價值也會得到提升。
商業區位的好壞取決於商業貿易區潛在顧客的人口密度、消費購買力和社會經濟地位。商業貿易區是指商業企業能夠輻射的範圍。離店越近，對顧客越有吸引力。在商圈裏，商鋪與人流的距離和與人流的角度不同，它們的出租價值也會有很大的差異。另外，商鋪的集中程度不同，也會導致同壹城市不同地段的租金不同。在商業中心區，由於消費者的購買力多樣，各種商店相互連接成壹塊商業企業，對消費者更有吸引力。在不同地區，居民的消費購買力和潛在客戶的經濟社會地位也決定了不同地段商業租賃價值的高低。出租價值越高，出租能力越強，其商業用地位置越好。作為商業地租實體，超額利潤與商業企業的位置、顧客密度(人-次/米，小時)及其營業額成正比。隨著城市建設和舊區改造的加快，老城區“空心化”現象日益突出。原有居民陸續遷出，消費群體結構發生變化，影響了原有商業區位優勢，改變了原有商業服務功能。對此，我們在選址的時候壹定要有更清晰的認識。
商業區位的優劣，第四取決於該地區經濟集聚效益的大小和發展潛力。集聚效益是指各種群體和個人在地理空間上的集聚所產生的經濟效應。集聚效益可分為兩部分，壹是企業內部的規模經濟效益，二是企業外部的集聚效益，包括區域經濟效益和城市化經濟效益。在特定的城市和區域空間中，這個特定的商業企業既享有同類企業數量和功能帶來的經濟效益，也享有城市和區域提供的各種專業化服務和基礎設施帶來的經濟效益。壹般來說，壹個城市的商務區內有商業、銀行、保險、咨詢、服務、交通、旅遊等行業和大型集團公司。這種大規模集中帶來的專業化分工，相關產業快速發展帶來的沖擊，各種專業人士和專家的聚集，熟練勞動力的豐富供給，融資便利，市場信息等特殊資源的獲取成本低，信息不確定性降低。可見，企業的外部集聚效益主要來源於企業在城市土地中的區位。其區位優越，企業的外部集聚效益很大。