上業地產:指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的地產形態，在經營模式、功能、用途等方面不同於普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等地產形態。商業地產是壹個具有房地產、商業、投資三重特性的綜合性產業。它具有房地產、商業、投資三大特征，不同於純投資、商業和傳統的房地產行業。
二。商業地產的分類
1，按業務形式分類:
(1)商業廣場
對於商業活動來說，壹般位於繁華的商業區。廣場周邊主要布置商業建築，也可布置影劇院等服務設施；商業廣場有時與步行街結合在壹起。鎮上的集市貿易廣場也屬於商業廣場。
(2)購物中心(大型購物中心)
大型零售業是主體，很多專賣店是輔助業態和多功能商業服務設施形成的集合體。“MALL”全稱SHOPPINGMALL，在中國壹般音譯為“摩爾”或“銷售貿易”，意為超大型購物中心，屬於壹種新型復合商業業態。西方國家也被稱為SHOPPINGCENTER，或“購物中心”。
(3)商業街
商業街是指根據街道的形態，以平面形式布置的單層或多層商業地產形態。街道兩側的鋪面和商業樓內的商鋪屬於商業街商鋪。商業街商鋪與商業街的發展息息相關，其經營完全取決於整條商業街的經營和人氣。大多數經營良好的商業街的投資者已經獲得了豐厚的利潤。差的商業街自然讓投資者、商鋪租戶、商鋪經營者面臨損失。
(4)大型商店
店鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務和體驗的場所。
⑤購物中心
購物中心是指壹組建築，它們是組合的商業設施。根據商圈確定其位置和規模，將各類商鋪作為壹個整體進行規劃、開發和運營，並擁有壹定規模的停車場。
(6)休閑廣場
(7)步行街
步行街的英文名是people street，指的是位於城市中心區域，交通比較集中的步行街。這裏原則上排除汽車通行，外面設置停車場，是行人優先活動區域。步行街和步行購物街意思壹樣，都可以叫步行街。步行街是城市步行系統的壹部分，是復興舊區、恢復城市中心活力、保護傳統街區的壹種城市建設方式。
(8)專業市場
傳統意義上的專業市場是以現貨批發為主，交易某壹種商品或幾種互補性或替代性很強的商品的場所。它是壹種大規模集中交易的市場制度安排。其主要特點是:(1)是典型的有形市場；(2)以批發零售為主；(3)集中交易，有壹定數量的賣方，市場結構接近完全競爭；(4)以現貨交易為主，遠期合約交易為輔。專業市場的主要經濟功能是通過可以享受的巨大交易平臺和銷售網絡，節約中小企業和批發商的交易成本，形成具有較強競爭力的批發價格。專業市場的優勢在於，在交易方式專業化和享有交易網絡設施的基礎上，形成了交易領域的信息規模經濟、外部規模經濟和範圍經濟，從而確立了商品交易成本低的優勢。
(9)社區商業中心
它通常是集中在壹個固定區域的家庭之間相互作用形成的社會網絡。那麽包含在社區內的小型商業中心就叫社區商業中心。
(10)商務大廈
商業建築是指提供各種商業活動的建築。除了辦公室，壹般還有展廳、會議廳、談判室等。，但主要部分還是辦公室。
2、按發展形式分類:
(1)商業街商鋪
(2)市場商店
(3)社區商店
(4)住宅地下商店
(5)百貨公司和購物中心
(6)商業建築和寫字樓
(7)交通設施商店
3、按投資價值分類:
(1)“市區”商店
(2)“社區型”商店
(3)“便利”商店
(4)專業市場商店
(5)其他商店