房子起源於上海。廣東和上海是實際19年中期以後與西方交流最密切的地方，西方文明最早傳入這些地區。晚清小說家吳在《二十年來所見奇景》中提到了“洋房”壹詞。
別墅更適合形容早期的別墅，指的是那些帶私家花園的房子，兩到三層的小洋房，裝修高檔。解放前，上海灘的喬佛裏大街附近有很多這樣的房子，大致如下圖:
上面的房子位於上海延安中路，是張學良戒除毒癮的地方，所以常被稱為“張學良公館”。按照現在的建築標準，這個別墅屬於高端別墅建築，1，000多平米的私家花園，精裝修。
今天的房子
現在的房子不再像以前那樣豪華了。通常我們把不超過6層(不含跳樓)的建築稱為“住宅”。通常壹棟樓有3個單元左右，但還是屬於低密度的中高端住宅。它們的形狀大多是這樣的:
現在的房子繼承了老房子的壹些特點，最重要的有四點:
第壹，？綠化率
現在的別墅項目仍然非常重視綠化率，強調獨特的西式景觀。
二、容積率
現在的別墅建築在容積率上繼承了舊式別墅的優點。雖然沒有可比性，但是按照現在的標準已經很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的別墅可能是1.5左右。
第三，壹樓有壹個花園
很多別墅項目壹層帶花園，壹層帶地下室，頂層有躍層，形成6+1的建築形態。
第四，人車分流
很多花園洋房可以做到人車分流，小區內道路和景觀交織在壹起。
房子的優點很多，得房率高，居住舒適度高，南北通透。但現在開發商的花園別墅項目不僅價格昂貴，臨街建築的安全問題也普遍存在。
花園洋房樓層較低，安全性更多取決於物業服務水平。如果開發商的臨街樓有壹排店主，很有可能會有小偷通過店主進入樓上住戶行竊。
在選擇花園洋房項目時，壹定要選擇安防系統嚴密、物業服務水平高、安全意識強的小區。
(以上回答發布於2016-06-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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