二手房是相對於開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、貧困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。傳統的二手房買賣大多通過房產中介，需要支付壹定的中介費。在現實生活中，買賣是最常見的房屋轉讓方式，也是壹種更方便、更安全的操作方式。
上面寫的壹堆東西看不懂怎麽辦？我舉個例子吧！
第二，房屋贈與
房產贈與是指房主將房屋所有權無償贈與他人的行為。根據法律法規的規定，房屋贈與的當事人必須提交房屋所有權證、贈與合同等書面文件，只有在房地產交易管理部門辦理房屋權屬變更的正式登記操作後，房地產贈與行為才具有法律效力。
還是不明白，看例子:
第三，房屋繼承
財產繼承是指依照繼承法的規定，將被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。不動產繼承是所有權和使用權的壹種派生取得方式。
從上面可以看出，這三種過戶方式中，繼承過戶性價比最高。但是買賣，繼承，贈與哪個更方便呢？
房屋銷售:
房子禮物:
住房繼承:
房屋轉讓繳稅常見問題有哪些？
1.父母去世，繼承父母財產，應該納稅嗎？
答:法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權的，不征收契稅。
2.我想在房產證上加我(老公或老婆)的名字。我必須交稅嗎？
答:婚姻關系存續期間，房屋、土地所有權原屬夫妻壹方所有，變更為夫妻雙方或另壹方所有的，或者房屋、土地所有權原屬夫妻雙方所有，變更為夫妻壹方所有的，或者房屋、土地所有權原屬夫妻雙方所有，雙方約定變更* * * *份額的，免征契稅。
3.離婚後，如果房子判給對方，我要交契稅嗎？
答:根據中華人民共和國國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變更是否征收契稅問題的批復》(國[1999]第391號)，夫妻* * *與* * * *共有財產的，因離婚夫妻財產分割，原* * *產權歸壹方所有，不征收契稅。
4.我打算買壹套二手房。據說我交稅的時候不用按照我簽的合同上的價格交。我需要評估他們。妳如何評價他們？
答:根據《契稅暫行條例》規定，房地產的交易價格視為計稅價格，無正當理由交易價格明顯低於市場價格的，稅務機關應當參照市場價格核定，核定的價格視為計稅價格。所以，如果妳網簽合同上的價格明顯低於市場價且無正當理由，當地稅務機關會通過存量房的交易稅評估系統核定房屋的計稅價值。
納稅人對稅務機關核定的計稅價格有異議的，有權提出爭議申請，稅務機關將根據申請作出爭議處理決定。納稅人對重新核定的結果仍有異議的，可以依法申請行政復議。
5.我有壹套2009年買的商品房，面積100平米，當時辦了兩證。現在我想賣掉這棟房子。我想知道我必須支付什麽稅。
答:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。因此，該商品房的銷售免征增值稅。
如果這套住房是妳家唯壹住房，轉讓該住房自用5年以上且是家庭唯壹生活用房取得的收入，免征個人所得稅。非家庭唯壹住房的，按1%核定的應納稅所得額或差額的20%繳納個人所得稅。需要註意的是，如果這套房子是贈與所得，個人所得稅必須按差額的20%繳納。
6.爺爺的房子是給他孫子的。我必須交稅嗎？
答:將房屋土地無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，暫免征收增值稅和個人所得稅。所以爺爺把房子給孫子，可以免征增值稅、個人所得稅、土地增值稅。對於孫子來說，是非購買產權，契稅要按照稅務機關核定的計稅價值的3%繳納。