1.影響商業銀行貸款的利率因素:中央銀行貼現率、貸款期限、存款利率、貸款利率風險、管理貸款成本和優惠利率。
2.國內商業銀行貸款種類
(1)信用貸款，是指僅基於借款人信譽而不提供任何抵押物的貸款。
信用貸款有五種:普通限額貸款、透支貸款、備用貸款承諾、消費貸款和票據貼現貸款。
(2)擔保抵押貸款有兩種:抵押貸款和保證貸款；
第二，民間借貸和融資
1，特點:形式分散，金額規模小，利率有限，無格式借款合同對債務償還有硬約束。我國開發商委托貸款貼息的利與弊。
2.優點:可以有效實現融資，成本低，可以降低銀行的金融風險，可行性強，房地產企業可以很快被金融市場接受，房地產企業在實現融資的同時壹舉兩得。
3.缺點:應用這種方式的企業有壹定的限制，並不是所有的房地產開發商都可以利用開發商承擔風險而不是創造新的融資渠道。
第三，房地產典當融資
典當是壹種以實物作為抵押獲得臨時貸款的融資方式。特點:融資性、單壹性、商業性、小額、短期、高收益、安全、便捷。流程:試用、檢驗、收貨、保管、贖回。超過五日仍未贖回的典當物品為絕對典當，典當行有權依法處置典當物品。
第四，商業信用融資
1，主要特點:商業信用利用商品生產的特點，商業信用可以為買賣雙方提供便利，商業信用可以鞏固經濟合同，強化經濟責任，商業信用有利於競爭。
2.商業信用融資的具體方式:應收賬款融資、商業票據融資、預付款融資等。
目前國家加大了對房地產企業的管控力度，在高壓的政策環境下融資越來越難，也導致很多企業資金短缺。對於金融機構來說，房企融資也更加謹慎。畢竟有高風險也有高回報。