杭州最美的季節到了。走在北山路上，踩著滿地的金色梧桐葉，逛逛民國的老宅子，仿佛能帶妳穿越時空。
這些承載著豐富歷史人文遺跡的老宅子，除少量因歷史文化價值極高而被列為文保建築外，大量的還散落、隱匿在城市角落。
杭州在壹點點地將她們拾回，就像那些漸漸模糊的記憶，永遠割不斷的鄉戀。
從2004年杭州公布第壹批歷史建築至今，杭州歷史建築的保護正好邁入了第十個年頭。十年間，包括抱青別墅、潤廬、息廬等，***247處歷史建築和小河直街、中山南路、橋西、五柳巷等26處歷史文化街區得到保護修繕。
幾天前，第六批歷史建築保護規劃圖正式開始公示。此次公示的內容，就是要確定該批每個歷史保護建築的保護要求和保護範圍。
十年，杭州對歷史建築的保護利用，摸索著走出了壹條屬於自己的“杭州模式”。
每壹處歷史建築
都有壹張“身份證”
公示的53處建築，散落在杭城的大街小巷。讓人印象深刻的除了壹批傳統民居外，還包括了杭州張小泉剪刀廠機修車間建築群、七零四壹號樓及地下人防工程等工業遺存和地下工程。
如果將杭州比作壹部史書，那壹幢壹幢的老房子，就是壹卷壹卷的分冊。深厚的歷史，豐富的生活，都暈染於它的壹磚壹瓦中。2013年，醞釀討論已久的《杭州市歷史文化街區和歷史建築保護條例》正式實施，杭州為歷史文化街區和歷史建築撐起了壹把大大的保護傘。
《條例》中，最打眼的就是新設了“先予保護”政策，即在城市建設和舊城改造中，只要發現可能(疑似)有保護價值的其他建築時，有關單位或個人應當立即采取臨時保護措施，及時向建設單位或所有權人、使用人等發出暫停建設活動通知。納入預備名錄庫，實行“先行保護，再行論證、有序遞補”，並在城市規劃和建設立項中予以提前考慮，改變了“先規劃、後保護”的被動局面。
“‘先予保護’就是希望動用更多的力量來監督，不讓老房子和建築物成為城市建設的犧牲品。”浙江省文物考古研究所研究員張書恒告訴記者，邊保護邊維修，解決了很多長期積累的難題。
為讓歷史建築的日常保護及修繕更規範，杭州市歷史建築保護中心還為每壹幢老房子量身定制它們專屬的“使用手冊”——歷史建築保護使用導則。
今年，首批40處歷史建築的《歷史建築保護使用導則》新鮮出爐。《導則》就像歷史建築的“身份證”，壹房壹冊，除了標註建築的風貌、歷史沿革，還圖文並茂明確了該建築需要保護的詳細部位、空間等詳細信息，甚至小到建築裏的壹扇窗、壹個壁爐。為歷史建築未來的保護修繕提供了重要依據。
修繕用上新工藝
老房子穿上保溫防潮外衣
沿著浣紗路往北，過解放路口再走150米不到，往右壹拐，便到了平遠裏。這個建於20世紀20年代的歷史建築群，是民國年間典型的西式聯排二層裏弄建築，高聳的拱門入口，石庫門建築壹幢挨著壹幢，彰顯著濃濃的民國風情。今年上半年，平遠裏歷史建築群正式完成了修繕。
整治項目實施前該歷史建築群內***有119戶住戶，最密集的1個墻門裏，整整住了20多戶人家，最小壹戶人家只有幾個平方米。由於居住密度大、使用強度高，房屋普遍存在屋面滲漏、木結構黴爛變形、立面風貌破損等壹系列問題。
對平遠裏的整治工程，技術人員結合了浙江省木、磚木結構老舊房屋節能改造研究課題，在平遠裏10號、12號2個墻門開展了節能改善試點工程。
“就像大冬天冰棍車裏的冰棍不化的原理壹樣，我們也給平遠裏的兩處試點建築從頭到腳穿上了特殊的保溫防潮‘外衣’。”平遠裏歷史建築節能改造項目負責人朱江帶著記者壹壹參觀解釋。
老底子平遠裏的屋頂，構成很簡單，棱條上鋪墊板，墊板上再覆蓋瓦片，不防水、不防風、不防塵。而現在，整修後的屋頂，足足有5層材料。在瓦片和吊頂中間，又增加了防塵的過濾網、防水材料層、以及保溫板。在建築外墻的保溫上，則在內墻體刷上了2-3厘米厚的保溫層。
杭州模式
首創“鼓勵外遷、允許自保”政策
修繕壹直以來，存在兩大難題。
第壹個難題，歷史建築風貌保護和現代使用需求之間結合難度。壹方面，根據“原真性”保護要求，歷史建築在日常使用中不得改變其歷史風貌。另壹方面，杭州歷史建築大都以木、磚木結構為主，功能設施普遍落後，難以滿足現代居住等方面的需求。
第二個難題，歷史建築的整體保護與住戶個體利益訴求之間統壹難度大。杭州的歷史建築權屬性質復雜，獨幢多戶、混合產權的“七十二家房客”現象普遍存在。住戶在保護修繕中利益訴求五花八門。
在這樣復雜的情況下，杭州特色創立了“分類保護，綜合保護”模式，將歷史建築的保護與西湖、運河、南宋皇城大遺址保護、危舊房改善等市級重點項目有機結合起來，實施綜合保護、有機更新：在對建築進行修繕、恢復其歷史風貌的同時，還合理增配廚衛、排汙、消防等配套設施。
考慮到歷史建築的整體保護與住戶個體利益訴求之間的較難統壹，杭州又在全國範圍內率先提出並施行了“鼓勵外遷、允許自保”政策，允許住戶自行選擇不同安置方式，對選擇貨幣安置和外遷安置的給予壹定獎勵，對選擇原地回遷的實行同壹搬遷範圍內等面積安置，允許產權人按規劃自行保護修繕，保障了產權人合理的選擇權，探索走出了杭州特色的保護之路。