壹、背景預期
現在投資房地產市場與過往已經不可同日而語了。
自2017年開始，全國各地都刮了壹輪又壹輪的調控風暴，雖然廣州樓市自身的抗打擊能力在北上深以及其他城市中比較強，但從最近這半年的行情來看，二手的成交量和成交價都出現微略下降的跡象。
從投資周期以及收益回報的角度來看，都比以往“長”、並“收窄”，所以，在壹般人的正常操作下，現在投資很難做到短期收益，這裏需要有心理準備。
二、投資方向
1、宏觀層面
原蘿崗區在2014年2月12日正式撤銷，撤銷後原黃埔區合拼，成為新的“黃埔區”。雖然，新黃埔區不再分“蘿崗”抑或“老黃埔”，但我們很多小夥伴的心中都是有區分的，從地區的建設發展、交通軌道、產業布局、教育設施、商業配套、房價走勢等方面綜合考慮，我個人認為，原蘿崗是新黃埔區的未來，代表著黃埔的最先進生產力並蘊含大量的居住需求。加上廣州東進戰略的發展方向，蘿崗是處於天河-增城的中間有利位置。所以，在投資大的方向，蘿崗就算不是首位，也是在第壹梯隊。
2、微觀層面
蘿崗主要由科學城、長嶺居、知識城三大板塊支撐起它的未來。其中，科學城最具實力。
1)最靠近GDP和房價雙雙第壹的天河區(已經成熟的珠江新城、慢慢年長的信息港、未來的金融城、正在起步的智慧城，產業群至少四代同堂，誰與爭鋒)，有產業自然有員工，有員工自然有居住需求。
2)近5年房地產高速發展，很多項目都陸續有人居住，居住的人氣比後面兩個板塊都要高。商場、市政設施、地鐵、產業等也是更勝壹籌。
3)只要這個地區板塊長期有壹手在建、土地供應等，則中短期內的房價升幅也會受到壹手的影響。但科學城已經比較少壹手住宅在賣，逐漸進入存量房市場，與二手競爭的對手也就是“二手”，二手的溢價空間與手段，分分鐘比壹手還要高。
三、具體項目
妳提到的雅居樂富春山居，應該是指二手。因為從網上了解，壹手已經售罄。不知道妳投資這個樓盤的原因，但如果是我，則不會優先選擇這裏。
盡管我是崇尚科學的人，但因為從傳統的觀念上，我對靠近現代墓園存在心理上的抵觸，相信也會有壹部分人有同樣的觀念，所以，能選擇不靠近墓園的就不要選擇了。項目內部沒有問題，環境也比較優美、安靜。但是廣汕公路與大觀路經常有大貨車經過，不可避免地受到灰塵、噪音的侵擾，妳總不可能不出門，就外圍環境而言，尤其是晚上的時候，我內心的安全感在下降。而且，周邊的建設發展，在中短期內基本定型，有壹些舊改或者產業公司建設，也是小範圍，地鐵也沒有新的線路規劃交匯，所以，我不會優先考慮。除非，這看中的房子價格很筍，那或者還可以再深入了解壹下。
四、其他投資方向。
其實妳的問題可以說很廣、也可以說很窄。
很廣，指的是我完全不了解妳的首付、月供、持有周期、需求意向，要展開來說，過萬字也說不完。
很窄，指的是妳就參考以下幾點：
1)現有地鐵和新建地鐵交匯的站，方圓500米以內。
2)步行10分鐘內有麥當勞、24小時連鎖便利店、星巴克。
3)壹個小區內、或者壹條路上，中介店(中介公司)三間或以上。
4)樓齡控制在15年以內。