2、商住兩用物業雖說可以註冊公司，但住宅型住房開放註冊以及註冊公司權限開放打開，諸如虛擬註冊、集群註冊等方式將會對商住兩用物業造成壹定打擊。
3、水費，電費高於住宅，基本上是翻倍的。
租房合同怎麽簽訂
根據國家對房屋管理的有關規定，為了明確出租與承租方的權利、義務關系，遵循平等、自願、有償和協商壹致的原則，達成如下協議：
1、甲方將位於號，建築面積的住宅房三間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關法律、法規的活動，如果發生和發現以上違法事項，甲方有權終止協議，且不承擔任何責任。
2、租賃期限：為___年，___自___年___月___日至___年___月___日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為：______元。乙方必須壹次性付清。
3、乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或壹部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權解除合同收回房屋，並向乙方加收壹個月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應提前壹個月說明或協商解決。
4、房屋因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。
5、房屋在租賃期間所產生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。
6、本合同自簽字之日起生效，合同壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應協商解決。