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美國房地產類型都有哪些

1.居住屋(House 或Residential):美國的這類房子所占的比重最大,壹般占有壹塊土地(lot)根據規定不同,占有土地面積不同,小的幾百平方米,大的幾十畝或更多,在中等城市壹般是0.5畝到1.5畝左右),土地上建有壹幢房屋(大小不等,可為平房,二層樓房,三層樓房,很少更高的住宅,房間則從壹個到五、六個,甚至更多,大多數是2-4個房間,廚房壹般是壹個,衛生間從壹個到3-4個或者更多。壹般還有儲藏室和車庫(個數不等)。房屋周圍壹般是草地和花園。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權。

2.排屋(Townhouse):Townhouse壹詞在美國並不象中國許多英文詞典所說的:市政廳或鎮公所,而是指壹種排屋,這種房子很象中國壹些城鎮的街道兩旁的房屋,壹般由數座以公***的側面墻壁連在壹切,各自完全獨立,每壹座有2-3層(壹般是3層),2-4個房間,壹個廚房,1-3個衛生間。水、電完全獨立分開,可以單獨購買壹棟,也可購買多棟。壹般情況下,在住宅區的每壹排Townhouse,都有壹些公***的綠地和小花園。每棟排屋的房主擁有完全所有權。

3.公寓(包括Condo和Apartment):美國的公寓很象中國城市裏的套房,壹般有多套公寓(從2-3套到數十甚至數百套)組成壹幢樓,每套有有1-4個居室,壹個廚房,1-2個或更多的衛生間,有1-2個停車位,有或無公用的花園和綠地,壹般沒有自己的花園。房主擁有完全所有權。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差別主要在於,(1)壹幢樓的Condo 產權往往不同,每套都有不同的房主,當然也可以壹個人擁有多套甚至整幢樓。而Apartment的整幢樓壹般是壹個主人。(2)每套Condo都有自己的水、電系統,與其它的Condo 毫不相幹,而Apartment 壹般由壹個統壹的供水系統供應所有的Apartment,因此水費(含垃圾費)壹般需要住戶平均負擔,或按人口分擔,或有整幢Apartment的主人承擔。電則每戶分開。由於公寓以整幢存在,

有公***管理人員承擔以下公***事務,因此Condo的主人往往需要負擔壹定數量的管理費用(壹般是按月繳納)。

4.商業用屋(Commercial):這類房子有大有小,小的如幾十平方米的小商店或辦公室(可由數個或數十個甚至數百個組成壹幢),大的如面積達到數十畝甚至數百畝甚至更多的商業中心。在壹般的情況下,美國的商業用屋只***作為商店或辦公,不允許居住。(個別臨街房屋有前店後住家的除外)。除了商店和辦公用房外,加油站、工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的永久主權。

5.農場(Farm):壹般由數百畝至數千畝或更多的農地及房屋、農場附屬設備(倉庫等)構成,所有人擁有土地和房產的完全所有權,許多農場的種植計劃需接受政府指導和安排,也可獲得合法的農業補貼。

6.空地(Vacant Land):壹般有2類,(壹)指建築用地(例如可建築壹座或多坐房子的地塊)。面積從數百平方米至數十畝或更多。(二)指未開發或荒廢的農地(包括山地和海灘等),壹些地塊上有原來的農用建築或附屬設備。這種地塊面積都較大,從數百畝至數千畝或更多。土地所有人擁有完全所有權。

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