審計檢查
揭開超級富豪的神秘面紗
2008年2月，國家審計署審計中國建設銀行北京開發區支行核銷9億多元不良貸款時，發現大量資金與北京屈臣氏集團有關。
2008年2月26日，審計人員進駐中國建設銀行北京開發區支行進壹步調查，很快查清了20多個單位的100多個賬戶及巨額資金流向。發現屈臣氏集團下屬單位辦理虛假個人按揭貸款555筆，金額6621萬元。此外，開發區支行還簽發銀行承兌匯票為沃森提供資金，並制作了46張面值為4.56億元的滾動承兌匯票。
單從賬面來看，兩項涉案金額之和高達10.1861億元。由於涉案金額巨大，審計署將審計結果上報國務院。中央領導批示後，公安部證券犯罪偵查局北京分局成立專案組，對此案進行調查處理。
2008年3月22日至24日，北京沃爾森集團董事局主席謝根榮、中國建設銀行北京開發區支行行長閻相繼被捕。隨後，建於廣安門內大街近10年的東華金塔揭開面紗，揭開了北京第壹爛尾樓的真相。
那麽，屈臣氏集團董事局主席謝根榮是誰呢？天子腳下，怎敢如此大膽？幾億貸款去了哪裏？
在之前的媒體報道中，謝根榮是超級富豪。2003年新財富雜誌“中國400富豪榜”中，謝根榮排名163。此後，在2005年的胡潤百富榜榜單中，謝根榮連續三年位列中國富豪榜。
從他的成長經歷來看，只能算是壹個有魅力的新貴，但和有錢人沒什麽關系。
謝根榮6月1960出生於浙江湖州壹個普通家庭，只上過初中。上世紀80年代末，他在中俄邊境服裝貿易中挖到了第壹桶金。這種“國際奸商”的生意雖然不大，但是收益很好。剛滿30歲的謝根榮，身價千萬。
90年代中期，邊貿生意利潤越來越薄，於是謝根榮轉而做起了工業啤酒項目。在北京房山區，謝根榮註冊的北京燕山沃爾森集團開設了沃爾森啤酒廠，建設了沃爾森啤酒城。但很快他的事業重心再次轉移，因為他發現了另壹個利潤空間巨大的行業:房地產。
金駿房產
假抵押騙取貸款6.6億元。
從65438到0995，謝根榮進入房地產行業。在謝根榮看來，房地產行業不僅賺錢，還是壹個可以改變社會地位的行業。他想成為地產大亨，擺脫自己小商販的陰影，成為壹個有社會影響力的成功商人。
也就是說，在進入房地產行業的同時，英俊瀟灑的謝根榮在婚姻中梅開二度。6月8日，1996 11，與比他小11歲的美女關穎登記結婚。
謝根榮在進入房地產行業的初期，只能選擇昌平等壹些遠郊樓盤進行開發，大部分都是和別人合作開發。盡管開了個好頭，但離成為房地產大開發商的目標還是太遠，他在等待壹個產生質變的飛躍機會。
1999的最後，機會終於來了。這個項目叫“東華金塔”。
東華黃金大廈位於北京市宣武區兩廣路南。1998批準，原由北京市宣武區房地產經營開發公司(以下簡稱宣凱公司)開發。東華金座規劃總建築面積97044.76平方米，軒凱公司支付了4500多萬元的地價款。但是宣凱公司當時在宣武區危房改造上已經投入了大量資金，壓力非常大。無奈之下，1999末尾，公司宣布公開轉讓該項目。
2000年5月24日，北京鐘鼎房地產開發有限公司(以下簡稱鐘鼎公司)中標，需支付項目轉讓費3.2億余元。謝根榮主動找到鐘鼎公司，希望從鐘鼎公司獲得項目。2000年9月，鐘鼎公司與謝根榮簽訂協議，以654.38+0.2億元的價格將東華金塔項目開發銷售權連同鐘鼎公司股權壹並轉讓給謝根榮公司，轉讓款3.2億元也由謝根榮公司支付。
隨後，鐘鼎公司成為北京燕山華森實業集團的子公司，該集團的法定代表人為謝根榮。
東華金座在兩廣路上位置絕佳，是謝根榮在地產界迅速崛起的平臺。但羽翼未豐的謝根榮接手項目，無異於蛇吞大象。畢竟房地產開發不像穿反衣服賣啤酒。謝根榮需要承擔約4.4億元的轉會費，這是他根本無力承擔的。
此外，由於東華金塔項目在謝根榮接手前已被銀行抵押，謝根榮無法再通過項目抵押獲得銀行貸款。
那麽，這4.4億元轉讓費從何而來？後續發展資金從哪裏來？謝根榮想到了壹個“融資”方法:個人住房抵押貸款。在此之前，謝根榮發現，很多房地產商在原始積累上並沒有多少錢，但卻能夠建起高層建築，在物業出售後獲得高額回報。謝根榮在和幾個同行聊天時發現，很多開發商利用虛假抵押從銀行獲得資金。當然，這種抵押貸款是建立在秘密操作的基礎上的。壹開始很多銀行都不知道，或者為了業績假裝不知道。
這種假按揭很簡單，就是找壹批人和鐘鼎公司簽訂房屋買賣合同，然後以假買家的名義在銀行申請個人住房按揭貸款。貸款發放後，打入鐘鼎公司賬戶，由該公司使用，每月的月供由該公司歸還。
2000年9月，謝根榮召集屈臣氏集團高層開會，宣布利用虛假個人住房抵押貸款進行融資，並安排壹名副總裁兼融資部主任具體處理此事。此後，沃森集團公司的多位高管找到了壹批人。虛假購房人先後與鐘鼎公司等屈臣氏集團三家子公司簽訂虛假購房協議，提供虛假證明文件與經濟技術開發區、豐臺、朝陽、房山、西單等五家中國建設銀行北京分行簽訂虛假個人住房貸款合同555份，從銀行套取資金共計6.6億元。
過度的
購買古董和豪宅以獲得虛假的聲譽
謝根榮手裏突然多了6億多，幾乎是壹舉多得。謝根榮突然像氣球壹樣被吹大了，好像忘記了錢是需要還的。他決定先把自己包裝成超級富豪，然後獲得更多資金滾雪球式發展事業。
謝根榮每次出手都很大。10月8日1999 165438屈臣氏集團承包了北京西城區月壇北街的壹棟小樓，承包金每年550萬。接下來，謝根榮將這棟小樓改造成三星級的沃森酒店，僅建築成本和娛樂成本就花了6000萬元。此外，謝根榮還有三處私人住宅:在西城區官園地區購買兩套房產，目前價格300多萬元；我購買了位於建國門宮媛6號的房產，目前價格為65，438+00萬元。請註意，這個房價是10年前的。
謝根榮工作和招待客人的地方，顯示了這個超級富豪的昂貴價值。謝根榮常年在釣魚臺國賓館租用辦公室，在這裏招待各界名流，給人壹種財富無限的感覺。光是在釣魚臺國賓館壹個地方吃飯，謝根榮壹共花了3000多萬。
不僅在吃喝上花了那麽多錢，謝根榮還買了很多世界頂級豪車，賓利、勞斯萊斯、奔馳、寶馬，還有壹部分送給了兒子、侄子等人。
據媒體報道，帥氣儒雅的謝根榮也是儒商。在投資房地產業的同時，他還斥資數億元購買古董，成立了“根榮展覽館”。這些古董甚至包括罕見的“金玉衣裳”。
在揮金如土的同時，謝根榮更喜歡獲得虛名。他以壹個富有的慈善家的身份出現在公眾面前，僅他對省市政府、企業和慈善機構的“贊助”和“捐贈”就超過654.38+00萬元。至於在澳門賭博，更是家常便飯，前前後後輸了12萬多元。當然，謝根榮在全國各地也有投資，這些投資大多沒有收益。
當然，謝根榮頭上還是有真光環的。他是第十屆中國人民政治協商會議委員。而他，壹個CPPCC成員，被歸類為“福利保障”，完全靠捐款來捐贈。
根據謝根榮被捕後的供述，他大約花了5億元貸款。而這5億元基本沒有花在房地產項目的投資上，而是花在了吃喝玩樂和瘋狂消費上。
2003年，以騙取貸款為生的謝根榮被《中國400富豪榜》評為第163位首富。2005年胡潤百富榜顯示，謝根榮個人資產7億元，入選中國大陸400富豪榜。其實這7億元資產都是銀行貸款。本應在2003年入住的東華金塔，最終變成了爛尾樓。
除了揮霍，謝根榮從銀行貸款的幾個億，很少用於項目。就是這點花在項目上的小錢，在項目不得不用的時候，謝根榮才勉強給了壹點錢。如果謝根榮把貸款的錢都花在幾個項目上，項目早就完工了，銀行貸款早就還完了。
慈善家、收藏家、CPPCC會員、超級富豪，各種各樣的虛名已經讓謝根榮看不清楚自己。謝根榮揮金如土，讓外界真的以為他家很有錢，他自己似乎也陶醉在這些光環中。
飲鴆止渴——不顧災難性後果，尋求暫時的解脫
富人的夢想越來越深。
2003年初，東華金塔項目土建部分接近完工時，因拖欠工程款、材料費等各種原因被迫停工。而謝根榮已經花光了幾乎所有的銀行貸款，已經無路可走。
同時，中國建設銀行經濟技術開發區支行也在個人住房貸款審批材料中發現東華金座房價偏高，貸款自動從鐘鼎公司保證金賬戶中扣除。這種集體還款行為，讓時任中國建設銀行經濟技術開發區支行行長的閆和時任副行長的趙峰憑經驗判斷，房地產公司騙貸。為了不讓巨額貸款化為烏有，兩人多次找謝根榮交涉。
謝根榮先是向銀行提供了偽造的企業財務報表等材料，然後信誓旦旦地說:“以屈臣氏集團的經濟實力，我是做不出這種騙貸的小動作的。只是目前資金有點小問題。只要銀行繼續支持我，我壹定會償還之前和之後的所有銀行貸款。”
最後，謝根榮拋出了他的殺手鐧。他帶領嚴等人參觀了“根榮陳列館”。謝根榮指著壹件“金玉禮服”對顏說:“這件金玉禮服世界上只有兩件，已經有很多專家鑒定過了，市場估價20億元。這個展廳的古董價值數百億元。妳怎麽能指望妳的銀行償還區區幾億元呢？我只是集團規模太大，暫時資金周轉有些困難。只要我們共同努力，前景非常廣闊。”隨後，他給顏等人看了幾個古玩專家的鑒定書。看到展廳裏琳瑯滿目的古董和那些專家的鑒定，顏等人覺得，即使東華金塔有假抵押，屈臣氏集團還是很有實力的企業，不會欠自己的貸款。
其實那些古玩專家早就被謝根榮買通了，把贗品當國寶，把價值幾萬元的金線玉衣仿制品估價20億元。
另壹個原因是，按揭貸款是由顏批準的。壹旦造假被曝光，行長必須承擔失察的責任，不僅影響整個分行的業績，還會丟掉行長的烏紗帽。
為了保護自己的飯碗，等人不得不瞞著自己的上級。隨後，顏召集部門負責人開會，安排人員整理了沃爾森旗下5家公司的貸款準入資料，並上報分行。但分行最終只批準了其中壹家公司5000萬元流動資金貸款的資格。這區區5000萬元遠遠不夠。趙峰建議，可以通過開具銀行承兌匯票的方式為謝根榮提供資金支持。
最終，中國建設銀行經濟技術開發區支行向屈臣氏集團旗下的4家企業開出了4張各5000萬元的銀行承兌匯票。2003年3月，該支行為其中兩人制作了兩張5000萬元的承兌匯票。2003年6月，沃爾森集團的四張銀行承兌匯票到期。因為屈臣氏集團不付款，支行又做了5張銀行承兌匯票，其中4張每張3000萬元，與之前4張銀行承兌匯票形成的資金缺口壹致。
更讓顏深陷泥潭的是，沃爾森集團在華夏銀行的貸款超過10萬元。為消除不良記錄，嚴安排分行制作1銀行承兌匯票3600萬元，用於謝根榮償還在華夏銀行所欠利息。至此，嚴等人完全被謝根榮操縱了。
共同欺詐
留下了上億個窟窿和北京第壹座爛尾樓。
局勢的發展已經超出了顏的控制。在謝根榮的要求下，嚴甚至安排銀行員工進駐沃森公司，指導沃森公司的財務人員做假賬。為了騙取銀行貸款，屈臣氏集團還成立了專門的財務部，制作虛假財務報表，供屈臣氏集團在向銀行申請貸款和承兌匯票時使用。下班後，銀行業務經理會去屈臣氏集團“加班”，指導財務二部做假賬。
就這樣，謝根榮徹底困住了分行，銀行壹次次被騙。後經法院審理查明，中國建設銀行經濟技術開發區支行為屈臣氏集團名下多家公司簽發面值4.56億元的承兌匯票46次，致使銀行貼現後損失654.38+0.56億元。
嚴等人曾希望“放水養魚”，希望謝根榮能完成東華金塔項目，或許借著高房價的東風，彌補前期的虧空。然而，謝根榮讓顏失望了。他吃了魚餌，吐出了魚鉤。這1.56億元並沒有被謝根榮用在東華金座上，而是繼續用於吃喝玩樂。至案發時，謝根榮騙取的銀行貸款尚有54768萬余元無法歸還。
也許謝根榮身邊的親人最能看清他的真面目。謝根榮的第二任妻子關穎移居澳大利亞，向房山區法院提起離婚訴訟。這場和超級富豪的離婚官司，只賠了很少的50塊錢。2006年9月25日，法院判令雙方離婚，無任何財產糾紛。
在耗盡貸款，留下巨大爛尾樓後，他騙貸的事實終於曝光。2008年4月30日被捕。該案涉及的350多卷檔案材料中，有壹份筆記記錄了謝根榮的揮霍無度。
5438年6月+2009年2月，北京市第壹中級人民法院對謝根榮貸款詐騙案、顏等5名銀行責任人員失職案作出壹審判決。謝根榮犯貸款詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。嚴因非法發放貸款罪和非法發行金融票證罪被判處有期徒刑20年，副總裁趙峰被判處有期徒刑19年。
作為北京第壹座爛尾樓，東華金塔在謝根榮被捕後，在政府的支持下重新開工建設。現在，這座建造了10年的建築，已經悄然煥然壹新，重新開放為某單位的宿舍。
近年來，利用虛假的個人住房抵押貸款從銀行騙取資金的案件時有發生，而且都是觸目驚心的案件，給房地產市場的健康發展帶來了極其惡劣的影響。
令人憤慨的是，幾乎所有此類案件都涉及銀行的“內鬼”。銀行工作人員在追求信貸業績的同時，內部貸款審查制度形同虛設，導致騙貸案件頻發。如果這種假房貸能繼續流行下去，房地產亂象只會越來越亂，銀行體系也會崩潰。
我們早就聽說壹些所謂的富人欠銀行巨額貸款，被銀行當“爺爺”保護，甚至有傳言說銀行雇保鏢保護債務人。我們很難在現實社會中相遇，但謝根榮就是壹個活生生的例子。他用近6億元貸款揮霍，換來壹個無期徒刑，留下壹個爛尾樓，這不僅是極端案例，也是首例。