離婚時婚前購買的婚房如何分割？

就房子而言，此時可能登記在夫妻雙方名下，當然也可能登記在壹方名下。另外，離婚時，房貸可能沒有還清，也可能是父母壹方出資買了夫妻壹方婚後還貸。所以在不同的情況下，離婚對房子的處理是不同的，需要區分不同的情況。1.壹方婚前支付全部房款，無論婚前還是婚後取得的房產證，均認定為屬於壹方個人財產，配偶無權主張所有權。因出租房產而產生的租金，以及房產的自然升值，應視為壹方的個人財產，配偶無權要求分割。1.如果壹方婚前付清全部房款並取得房產證，則為婚前財產。根據婚姻法及相關司法解釋，婚前屬於壹方的個人財產，不會因夫妻關系的延續而轉為同壹財產。所以婚前財產屬於個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。2.《婚姻法解釋三》明確規定，壹方婚前房產的孳息和自然增值，屬於壹方個人財產。(1)孳息分為法定孳息和天然孳息。法定孳息是指根據法律關系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金等；天然果實是指從財產中自然獲得的利益，如樹木的果實和從土地上收獲的谷物。(2)收入:是將商品投入生產經營活動所獲得的利益。自然升值:是隨著社會經濟的發展而產生的，比如收藏品、房屋的升值。2.婚後雙方全部出資或貸款購房的，在雙方沒有特別約定的情況下，無論房產證上登記的是雙方還是壹方的名字，都視為夫妻共同財產。1.如果房屋是用夫妻雙方的血汗錢購買的，無論房產證登記在壹方還是雙方名下，房屋歸夫妻所有是無可爭議的。如果雙方結婚時間較短，婚後用男方婚前的積蓄買了房，法院壹般會在離婚時扣除男方婚前的部分，其余部分作為* * *財產分割。2.如果婚後雙方都購買了抵押的房屋，分割房屋時，雙方可以協商房屋的價格。如果談判失敗，他們也可以投標或評估。按照離婚時的市值，扣除未還銀行貸款後的剩余部分，將與房產分成* * *份。3.為防止發生糾紛時壹方擅自轉讓房產，雙方婚後取得的房產登記在僅壹方名下的，由雙方協商向發證機關申請變更為雙方共有。此外，根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局公告》(2011)第82號規定，婚姻關系存續期間，房屋、土地所有權原屬夫妻壹方所有，變更為夫妻雙方所有的，免征契稅。三。婚前貸款買房後夫妻共同還貸，離婚時房產問題如何處理:我國《婚姻法解釋三》規定，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後以同壹財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。離婚時，辦理產權登記的壹方應當按照《婚姻法》第三十九條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。根據上述司法解釋，如果不能通過離婚協議向法院提起訴訟，雙方可以協商房產歸屬問題。如果雙方不願意協商或者協商不成，法院將房屋所有權判給妳，剩余貸款由妳個人償還。婚後，人民法院會判決妳付給對方壹定的賠償金。《婚姻法解釋三》明確離婚案件中壹方婚前貸款購買的房產應歸產權登記方所有，並對增值部分如何處理作了原則性規定。四、婚後雙方父母出資為子女購房，離婚時應分割部分。《最高人民法院婚姻法解釋三》第七條第二款規定，夫妻雙方婚後購買的房產產權登記在壹個子女名下的，該房產可以按照各自父母的出資認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。根據上述司法解釋，婚後父母雙方出資為子女購房。在對房屋產權沒有特別約定的情況下，離婚時應按照各自出資比例分割房屋。5.婚姻關系期間，父母出資為子女買房，房產證也登記在子女名下，應視為對子女的贈與。根據《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋三》的規定，夫妻壹方婚後為其子女購買的房產產權登記在出資人子女名下的，依據《婚姻法》第十八條第(三)項的規定，可視為對其子女壹方的贈與，該房產應認定為夫妻個人財產。根據《解釋三》的規定，只要作為捐贈人的父母能夠提供投資憑證(如匯款收據、轉賬賬單、銀行交易記錄等。)且產權登記在子女名下，法院可以認定該房產為贈與人子女的個人財產。不及物動詞雙方爭議房屋的產權證上有案外第三人的名字。不及物動詞婚前產權證登記的房屋產權歸雙方所有。現實生活中，由於大量同居關系的存在，婚前* * *共同出資買房的情況並不少見。離婚的時候，法院壹般會* * *按照房產證上登記的股份數或者* * *配* *。當然，該案涉及的具體問題仍需具體分析。在雙方壹方放棄房產的情況下，另壹方必須按照房產證上登記的份額給予適當補償。雙方在爭奪財產所有權時，可以按照以下規定靈活處理(原則上適用於不動產案件，財產為共有的，法官根據案件證據和事實進行分割):雙方均主張財產所有權的，法官依法進行分割。如果競價失敗，可以由法院判決。離婚夫婦經常激烈爭奪房產。在這種情況下，既然無法通過協商達成壹致，那麽只要他們依法向法院提起訴訟，法官就會根據實際情況對房產分割做出更加公正合理的判決。但需要註意的是，在處理房產問題時，如果是壹方的個人財產，離婚時不能要求分割。