1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房？
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麽要買房？到底需要什麽樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的壹切重要行為。
2.買房的心理準備———妳想把家安在什麽地方？
購房者壹般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什麽地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公***交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區購房時還要註意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。
買房第二步：了解樓市狀況
1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過“多算勝少算”，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是壹個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。
這是壹道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……
買房第三步：與開發商過招
1.買房的最終抉擇———確定購買目標
經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人壹句”———房子終歸要自己和家人壹起住的選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。壹般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段———壓價與取得優惠
開發商在樓盤的銷售上有壹整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。
買房第四步：簽單與過戶
1.買房的簽單階段———預售登記與合同
與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問壹些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水
2.買房的實質階段———交易與過戶
契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少
的重要環節。立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人壹定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。
買房第五步：驗收與入住
1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別註意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個
階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統壹審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。
2.買房的清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之後，至於什麽時候真正入住就完全取決於業住自己了。
價 格:如何在您能夠承受的價格範圍內做出壹個最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什麽樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）
交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。社區環境：在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。
戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
位 置如果您想購買的是房子，那麽，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征：
1．城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。
2．交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，壹家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
3．城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段壹般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公裏，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麽基本設施不全，要麽花大量投資搞市政設施，導致房價增加。
4．生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
5．環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。
面 積在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建築面積計算價格，那麽單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積套內建築面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建築面積套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其壹半的面積凈高不低於2．1米，其余部分最小凈高不低於1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1／2折算計入使用面積套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有***用墻及非***用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建築空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為***用墻，***用墻墻體水平投影面積的壹半計入套內墻體面積。非***用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公***門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公***用房和管理用房之建築面積；②各單元與樓宇公***建築空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數＝公用建築面積套內建築面積之和公用建築面積分攤計算：各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積壹般高層住宅公建分攤系數為0．4左右。
室內格局現在居民購房，壹般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。其次，應註意整個室內格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規則形狀出現，也應避免室內中央有拄穿過。因為不規則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內居者會造成壹種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。
再次，對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。壹般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區域，所以客廳采光壹定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯系要緊湊；同時，在位置上應具有相對的獨立性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。
主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關系不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建築的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。壹般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭櫃、衣櫃等，如條件好壹些，可考慮擁有壹套獨立的衛生設備。
廚房與衛生間是居室內最重要的服務空間，首先應選擇明衛與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛生間的潔凈幹燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能，能同時
容納幾個人作業。
對於浴廁，主要應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區分隔開，以方便使用。
戶型結構隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關註。
（壹）根據使用選擇戶型
對於住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室壹廳、二室二廳、三室壹廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面壹起考慮。對於壹室壹廳、二室壹廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對於獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。若全從壹個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要壹些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了壹個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽臺的戶型設計較受歡迎。
目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。
（二）各地戶型各有差異
由於歷史的原因，各地的房產戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落後。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出於容積率的考慮，發展商為了盡可能多出面積的考慮，發展商為了盡可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由於從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落後於南方城市。
（三）室外景觀成新寵
客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有壹個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由於現在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。
（四）先廳後臥，順序選擇
客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：第壹看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環境，壹個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最後考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是壹個較為關鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。壹般應在3．9米以上較為適宜，至少也應滿足3．6米。
由於現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上，可進入式衣帽間（WALK－IN－CLOSET）的出現，也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
朝向在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。壹套房內，臥室壹般有二三間，其朝向也不會完全壹致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那麽室內溫度壹定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，
最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有壹間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要壹些。衛生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在壹個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以壹般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。壹般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。
因此，廚房以不選北向為宜。
壹般來說，壹天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受壹定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。壹套居室內，最好能有兩個陽臺，其中壹個陽臺壹定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。現在多數的商品房住宅為壹梯二戶型。對於條式壹梯二戶，壹套只有二個方向來通風、采光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有壹半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式壹梯二戶，壹套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於壹梯三戶，壹梯四戶，由於套數多，要為各戶都留有壹個相對較好的主朝向，故壹戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。
保證電梯正常運行；
8、根據需要增設的其他服務項目。
另外，政府部門規定必須包含在物業管理綜合服務費基本收費標準內的服務
項目，對不同的住宅小區有不同規定。
第壹，潔具壹定要有品質和幾位裝修“過來人”聊，他們不約而同地提到了潔具的品質性。潔具是單件很貴的產品，壹旦有便宜產品出現自然會有很多人問津。不過，潔具是家庭生活中使用率最高的用具之壹，如果不註意產品質量、品質，裝修後潔具要是壞了，換起來會非常麻煩。在建材城挑選潔具時，很多賣家比較喜歡推薦品質高、價格貴的產品，作為買家，不要壹味地排斥，先聽聽介紹，仔細比較性能與價格，選擇需要的產品，或者先在同價位的產品中進行比較，註重功能性。
第二，選擇成套門為佳“不要找裝修隊做門”，這是過來人的忠告。現在裝修選擇成套門為佳，成套門在價格上並未高出很多，由於是專業公司壹條龍制作而成，在工藝和款式上都很理想，如果讓裝修隊制作，可能會因其不專業造成日後門的變形。在建材城選擇成套門時，不但要看廠家的資質，而且要確認保修證明等，以免使用後出現問題。
第三，新手出遊先做功課裝修新手們最頭疼的壹件事就是逛建材市場采購家裝用品，沒經驗、需要采購的東西太多往往使他們還沒裝修就心病重重。仔細算來，新手們也分很多種，有耐心的、沒耐心的、挑剔的、沒主見的、個性化太強的……不同人逛建材市場的狀態與方式總會不同，不過即使是新手，對於最後裝修結果也充滿了美好的期待，希望自己打點過的每個細節都能成為別人盛贊的對象。過節前，不少新手正準備逛建材城或是已經開始忙活了，不妨看看以下的建議，給您提個醒。
第四，有目的逛才能有收獲目前，城中東西南北坐落的建材城特別多，但檔次參差不齊，去建材城之前首先要制訂好采購計劃，有目的地逛才能有所收獲。除了到離家比較近的建材城外，建議最好去交通比較方便的大型建材市場或者建材超市、家居廣場等多看看，比較後再定奪，不要急於求成。
第五，采購計劃心中有數新手總覺得裝修很麻煩，毫無頭緒。實際上，裝修是件繁瑣的事情，但還是有規律可循的。壹般來說，基礎家裝采購需要幾方面：潔具、地板材料、墻漆、門窗等，在選購這些材料時，可以根據專業家裝公司制訂的步驟分批挑選、購買。
如果已經制訂好品牌，只要去不同建材城比較價格與款式即可，這樣逛目的性比較強，很容易選出自己滿意的家裝用品；如果裝修前不太了解市場行情，就要到市場上對產品進行全面地接觸，在價格與品質之間進行權衡，挑選性價比最高的產品。
第六，出發前先了解產品現在，新手們可以通過產品網站、社區論壇等找到自己滿意的答案。在選購壹件產品時，如果不很了解其性能、品質與口碑，可以上網查找，也可以在社區論
壇上發個帖子：“本人剛剛拿到鑰匙，正準備裝修，如果選用潔具，用什麽牌子的比較好？”用不了多長時間，就有很多“大蝦”提供信息，在這些信息中進行比較，可能會獲得滿意的答案。這樣去建材城選購，心裏踏實不說，就是有人蒙您也會被識破。
第七，選新產品做好“冒險”準備
進入建材城，各種產品應有盡有，現在建材市場上新產品上市速度很快，可能半年前還流行這種瓷磚，半年後就出現新的產品了。如果在挑選中接觸到了比較新的產品，壹定要先問問使用者的感受，提前預知產品的性能，了解利弊。