其實"滿五唯壹"是 二手房交易 市場裏面的詞語縮寫，"滿五"指的是購房者擁有所屬房屋的權限超過五年；"唯壹"指的是購房者的家庭唯壹住房，如果房屋有多位產權***有人，那麽這套房子也會算作***有產權人名下房產。
至於判斷標準，拿普通商品房和 經濟適用房 做參考，房屋契約開具時間和房產證的登記時間，這兩個證書只要有壹個登記時間超過五年就會被視為"滿五"，通常來講，契約證比房產證發證日期早，優先看房屋契約證即可。
我們再來看看"滿五唯壹"的具體好處，"滿五唯壹"的房屋可以享受稅費優惠政策，即免征個人所得稅和增值稅。
舉個實例：購買首套，60㎡，網簽價200萬元，原值150萬元（賣家當年全款購買），原契稅1.5萬元的普通住宅。那麽該普通住宅分別"滿五唯壹"和不滿五唯壹時，稅費最多能相差多少？
壹、"滿五唯壹"時，只征收1%契稅，也就是繳納稅費額=200萬*1%=2萬元。
二、不滿五唯壹時，且未滿2年時，需要繳納的稅費項與稅費額分別如下：
1、增值稅及附加：網簽價/1.05*5.6%=200/1.05*5.6%≈10.67萬元；
2、契稅：（網簽價－增值稅）*1%=（200-10.67）*1%≈1.89萬元；
3、個稅：（合同價格－本次增值稅－原值－原契稅－附加－合同價格*10%－貸款利息）*20%=（200-10.67-150-1.5-200*10%）*20%≈3.56萬元
也就是***繳納稅費額=增值稅及附加+契稅+個稅=10.67+1.89+3.56≈16.12萬元。可見，二手房交易"滿五唯壹"的房子比未滿兩年的房子少了14.1萬元的稅費，省下了壹筆不少的費用。
還值得註意的是：
1、"兩年到五年之間"、"滿五年非唯壹"的情況下，都是只征收契稅和個稅，沒有增值稅及附加。
2、各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網簽價為準，參考過戶評估價。
3、契稅的稅率也會因條件不同而有變化，比如以90㎡的建築面積為分水嶺，具體稅率可參照下圖所示（在壹線城市購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率征收）：
4、另外，個稅的計算也有不同，壹般有兩種：第壹種為差額×20%，差額壹般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；第二種為計稅價格*1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。