委托有資質的勘察設計院對擬建項目進行研究並做出報告，報告應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。
2.選址定點階段。在這壹階段，壹般處理以下事項:
(1)，國家發改委審核可行性研究報告，進行立項。
(2)國土資源局審查土地利用總體規劃和土地供應模式。
(3)、建設委員會對投資開發項目的建設條件。
(4)環保局辦理的生產性項目環保意見書(表)。
(5)文化局、地震局、園林局、水利局審查建設項目相關專業的內容和範圍。
(6)、規劃部門進行項目選址。
3.審查總平面圖和確定規劃設計條件的階段，處理以下壹般事項:
(1)，人防辦對人防工程施工平面布置圖進行審核。
(2)國土資源局辦理土地預審。
(3)公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局(如涉及項目)對建設相關學科內容和範圍進行審核。
(4)規劃部門審查總平面圖，核發建設用地規劃許可證。
(5)、規劃部門確定的建設項目規劃設計條件。
4、初步設計和施工圖設計審查，這壹階段辦理以下壹般事項:
(1)，規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
(2)、消防部門審查初步設計的消防設計。
(3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
(4)、人防辦審查人防設計初步設計。
(5)國土資源局進行用地預審。
(6)、市政部門、環保局、衛生局、地震局等有關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
(7)、建委下達初步設計批復，並審查初步設計批復文件的實施要求。
(8)建委對施工圖設計文件進行政策審查，並根據業主意見出具技術審查委托通知書。
(9)建委根據施工圖設計文件審查機構出具的建築工程施工圖設計文件審查報告，出具建築工程施工圖設計文件審查批準書。
5、規劃單體評審階段，此階段為以下壹般事項:
(1)，公安消防支隊進行消防設計審核。
(2)、人防辦對人防設施進行審查。
(3)建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責審核相關專業的內容和範圍。
(4)規劃部門對變更部分補充規劃設計條件，建設單位繳納相關費用後，核發建設工程規劃許可證。
6、施工階段，此階段應對以下壹般事項進行處理:
(1)，建設單位辦理施工登記。
(2)項目業主承包工程，確定施工隊伍。招標項目通過招投標確定施工隊伍，非招標項目直接發包。並拿到中標通知書。
(3)建委組織職能部門審查項目開工條件，發放建築施工許可證。
擴展數據:
所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，獨立經營、獨立核算、以營利為目的的經濟組織。
不動產是指土地、建築物、固定在土地和建築物上的不可分割的部分以及依附於其上的各種權益。房地產因其自身的特點，即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上也被稱為不動產。
可以有三種存在形式:即土地、建築和房屋的壹體化。在不動產拍賣中，拍賣標的還可以以三種形式存在，即土地(或土地使用權)、建築物和處所壹體狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是壹種重要的投資方式。
無論是房地產開發公司、中介服務公司還是物業管理公司，他們的經營對象都是不動產，是固定的、不可移動的。這壹特點使得房地產公司在經營活動和周邊環境中受其影響很大，其經營業績與其所處的位置密切相關。
因為壹般商品屬於動產，具有物理流動性，可以隨時在地區之間，甚至不同國家之間流動。所以他們平時面臨的市場競爭比較大。在不受壹國外貿政策、國家安全等貿易壁壘影響的情況下，競爭範圍是世界性的，公司要根據國際市場情況來決策。國際市場環境的變化將對此類公司產生直接影響。
對於房地產公司來說，房地產沒有實體流動性，房地產公司提供的產品不能移動，相關的房地產服務依附於固定的房地產，所以他們面臨的市場競爭較小，主要是在本地市場。當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產公司的經營業績至關重要。
此外，由於房地產產品價值較大，資產轉移需要較長時間，使得市場競爭關系無法充分發展。受制於此，房地產公司成功的關鍵在於把握當地市場的需求。
來源:百度百科-房地產開發公司