1.找出真正的房東是誰
2.弄清楚這壹段是否屬於拆遷範圍。
3.找出這家店被轉讓的原因。
以上幾點明確後，妳可以讓掌櫃給房東打電話商量過戶的事情(壹定是跟掌櫃和房東)，註意在和房東簽合同的時候讓他允許妳過戶。(這個可以寫在合同裏。)畢竟妳不可能在這家店幹壹輩子。也許以後妳要轉讓這家店才能找到新的。但是不賺錢怎麽辦？那就更有理由允許轉學了。
我曾經在深圳的壹個鎮呆過，那裏發展很快。低矮的老街房，拆的時候就拆了。壹個餐館老板問我的親戚是否願意接管他的店。還好親戚留意了壹下，多方打聽才知道這條街兩邊的房子要拆了。
小心駛得萬年船！希望妳能成功接手壹家滿意的美發店，生意做得更好！
店鋪租賃合同如下:
第壹條房屋地址
出租人出租的商鋪位於。_ _ _ _ _ _ _ _，建築面積_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
第二條租賃期限
租賃期限為_ _ _ _ _ _ _ _年，從_ _ _ _ _ _ _ _年開始計算
第三條租金及租金支付期限:
1.年租金為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _(_ _ _ _ _ _ _)。月租金每平方米不超過_ _ _ _ _ _元，櫃臺每米不超過_ _ _ _ _ _元。
2.從第二年開始，租金每年比上壹年增加_ _ _ _ _ _ _ _ _元(即:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)
3.為減輕承租人的負擔，出租人同意以_ _ _ _ _ _ _支付承租人的租金
第壹期:租金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。
第二期:租金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。
第三期:租金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。
4.承租人必須按照約定向出租人支付租金。無故不支付租金的，出租人給予承租人7天的寬限期，從第八天起，出租人有權向承租人支付實際租金1%的滯納金。
第四條房屋在租賃期間應當維修
出租人將房屋交給承租人後，承租人不負責裝修和修繕。承租人不再使用出租人店鋪的，承租人不得破壞裝修部分和房屋結構。
第五條各種費用的支付
1.物業管理費:承租人應向物業管理公司繳納。
2.水電費用:由承租人自行支付(表基為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
3.維修費:租賃期間，因承租人原因造成租賃房屋質量或房屋內部設施損壞，包括門、窗、水、電等，維修費由承租人承擔。
4.因使用該物業進行商業活動而產生的所有其他費用應由承租方支付(包括承租方申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條在租賃櫃臺經營中，出租人應當履行下列義務:
1.必須制作租賃櫃臺標誌，並監督承租人懸掛或張貼在租賃櫃臺或場地的明顯位置。
2.監督承租人遵守經營場所的各項規章制度，及時向有關部門舉報承租人的違法違規行為和損害消費者權益的行為。
3.不得向承租人出售與櫃臺原有經營範圍不壹致或相反的櫃臺。
4、違反城市規劃和城市管理規定，擅自在店前或占用道路設置櫃臺(包括在店內自行設置妨礙顧客進出的櫃臺)，禁止出租並予以撤銷。
5.不得向承租人提供銀行賬號、票據、服務員標誌。
6.不得為承租人的非法經營提供便利。
第七條在租賃櫃臺經營中，承租人應當履行下列義務:
1，不得超出核準登記的經營範圍。
2.租賃櫃臺的標誌必須懸掛或張貼在租賃櫃臺或場地的明顯位置。
3.不得擅自轉租或轉讓租賃櫃臺，不得以出租人名義從事經營活動。
4、文明經營，禮貌待客，銷售商品時，要明碼標價，銷售商品後，要向消費者提供正規的銷售憑證。
5.不得銷售假冒偽劣商品、腐爛變質不健康食品、無廠名廠址的商品以及其他違反國家法律法規、損害消費者權益的行為。
6、必須按照稅務機關的規定，進行稅務登記，依法納稅。提前終止租賃的，應向原稅務機關辦理註銷稅務登記、繳納稅款等相關手續；
7.禁止出借、出售、出租或者塗改租賃經營許可證和營業執照。
8.自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城管等部門的監督檢查，服從出租方的指導和管理，執行經營場所管理的有關規章制度。
第八條出租人和承租人的變更:
1.如果出租人將房屋所有權轉讓給第三方，本合同對新的房屋所有人仍然有效。承租人出售房屋時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
2.租賃期間，承租人如欲將租賃房屋轉租給第三方，須提前向出租人提出書面申請，由第三方書面確認，並征得出租人書面同意。取得使用權的第三方成為本合同的自然承租人，享有原承租人的權利，承擔原承租人的義務。
第九條違約金及違約責任
1.出租人在承租人不違反本合同的情況下解除合同或提前出租給他人的，視為出租人違約，應負責賠償_ _ _ _ _ _ _的違約金。
2.在出租人不違反本合同的情況下，承租人提前解除合同的，視為承租人違約，承租人應負責賠償違約金人民幣_ _ _ _ _ _ _元。
3.承租人違反本合同，擅自將租賃房屋轉讓給他人使用的，應支付違約金人民幣元。如果因此造成租賃房屋損壞，也應負責賠償。
第十條續租
1.租賃期滿後承租人要求繼續承租該商鋪的，應當在租賃期滿前_ _ _ _ _ _ _天書面通知出租人，出租人應當在租賃期滿前書面答復是否同意續租。出租人同意續租的，雙方應當簽訂新的租賃合同。租賃期滿前，出租人未給予書面答復的，視為出租人同意無限期續租，租金與本合同相同。
2.租賃期滿無違約行為的，同等條件下承租人有優先承租權。
第十壹條合同的終止
有下列情形之壹的，出租人可以解除合同，收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓、出借的；
2.承租人利用租賃房屋進行違法活動，損害公眾利益的；
3.承租人累計拖欠30天的，應賠償違約金人民幣_ _ _ _ _ _ _元。
第十二條合同的終止
1.本合同期滿，雙方不再續簽合同；
2.雙方通過書面協議終止本合同；
3.因不可抗力導致合同目的無法實現；
4.委托期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的主要義務；
5.壹方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行；
6、當事人有其他違約或違法行為，致使合同目的不能實現的；
7、_________。
第十三條豁免條件
因不可抗力的自然災害造成租賃物損壞或給承租人造成損失的，雙方互不承擔責任。在租賃期間，如果承租人因不可抗力自然災害而無法使用租賃場地，承租人應立即書面通知出租人。
第十四條爭議處理方式
1.本合同受中華人民共和國法律管轄，並按其解釋。
2.因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_ _ _ _ _ _ _種方式解決:
(1)提交_ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委員會仲裁；
(2)依法向人民法院提起訴訟。
店鋪轉讓合同如下:
甲方:
乙方:
丙方:
經友好協商，甲、乙雙方就商鋪轉讓事宜達成如下協議，雙方共同遵守:
第壹條甲方轉讓該商鋪(面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬平方米)
第二條該商鋪的權屬證書編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，產權人為丙方，丙方已與甲方簽訂租賃合同，租期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。店鋪交付給乙方後，乙方同意代替甲方履行租賃合同，並支付甲方在合同中約定的每月租金、水電費等費用。合同期滿後，乙方將取回甲方支付的押金，押金屬於乙方..
第三條商鋪現有的所有裝修、裝飾、設備(包括)均由乙方免費使用。租賃期滿後，不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方所有(動產與不動產的分割按租賃合同執行)。
第四條。乙方應向甲方壹次性支付定金(轉讓費)，××××元，大寫(小寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)，甲方不得向乙方收取任何其他費用。
第五條本店已由甲方辦理營業執照，經營範圍為餐飲。租賃期內，甲方將繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但乙方經營引起的壹切相關費用和債務由乙方承擔，與甲方無關..在乙方接手經營前，營業執照中所列該商鋪及金城酒店所欠的壹切債務均由甲方支付，與乙方無關..
第六條如乙方未能及時支付轉讓費，乙方應每天向甲方支付轉讓費的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的違約金，除非甲方的交貨日期相應順延。如逾期30天，甲方有權終止合同，乙方應向甲方支付轉讓費的_ _ _ _ _作為違約金..甲方應確保丙方同意甲方轉讓該商鋪。如因甲方原因導致丙方或甲方中途收回商鋪，甲方未能按時交付商鋪，應承擔違約責任。
第七條如遇國家征用、拆遷商鋪，相關補償應返還乙方..
第八條本合同簽訂前，如政府已下令拆除商鋪，甲方應退還全部出讓金。 如店鋪被下列人員拆除，賠償裝修損失_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 合同簽訂後的政府，或市政建設(如修、擴道路、建立交橋、過街天橋、修地鐵等。 )造成乙方經營困難，乙方有權解除合同，甲方將退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述延期除外)。或營業執照年審期滿，甲方未辦理年審手續，乙方有權終止合同，甲方應返還全部轉讓費，賠償裝修及設備購置損失， 並支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬元的違約金
第九條本合同壹式兩份，自簽字之日起生效。
甲方:(簽字)年月日
乙方:(簽名)年月日
丙方:(簽名)年月日