1,建材價格上漲成為房價上漲的推手。
除了地價暴漲,房地產其他方面的成本也在上漲。鋼鐵、水泥等建材價格的上漲,成為房價上漲的隱形幕後推手。隨著成本的增加,房價無疑會上漲,房價的漲幅遠高於成本上漲的系數。
2.地價飆升,推高了房價。
大家只看到房價飛漲。事實上,地價比房價漲得快。據悉,十年前買的地還沒開發,光是地價就翻了幾百倍,比開發更賺錢更容易。地價壹年比壹年高,像孫悟空翻筋鬥。土地價格占房地產開發成本的壹小部分。地價漲了,房價肯定漲。
3.房子是保值增值的最佳投資。
房子不再只是用來居住,也是理想的投資品。在銀行利息低、股市風險大、黃金市場不穩定等因素的驅動下,房子成為了百姓最有價值的投資品。
4、被女人“房壓”中國男人會想盡辦法賺錢。
這種買房的想法無疑成了推高房價的幫兇。如果壹個女人在談戀愛結婚之前不要求老公有房子,那麽很多人就不會加入到購房大軍中來,至少會延遲。
5.“擁有房子是擁有家的唯壹途徑”的傳統保守觀念正在推高房價。
受幾千年傳統封建思想的影響,中國人總認為“有房才有家”,沒有房就像漂泊,像無根的浮萍。這種思想根深蒂固,壹直在影響和作用著中國人。受這種陳腐觀念的影響,中國人成年後為住房而奮鬥,於是出現了大量的房奴。
6.隨著經濟的快速發展,人們的享受感增強了。
據有關部門調查研究發現,壹套房子住了七八年就會換新房。也就是說,壹個人(家庭)在買了新房七八年後,才成為業主,更不用說投資炒房了。造成這種現象的原因是,隨著經濟的快速發展,人們的享受感得到了加強。住了七八年,新房會變成舊房,人們又會換新房,導致居住時間變短,市場需求空間增大。
7、奢侈品消費激增,助長房價飆升。
前段時間盛傳中國富豪在美國大把花錢,“我除了錢什麽都沒有”,這和改革開放時農民洗腳,幾個腸子壹夜到田裏壹模壹樣。
8.政府的不作為助長了房價的上漲。
面對房價飆升,民眾對高房價怨聲載道的局面,政府不得不出面實施調控,然後政府也只是“治頭痛醫頭,治腳痛醫腳”。做事的方式是等待問題得到補救,而不是事先拿出壹套管理規範,總是疲於應付。房價高的時候被調控,房價相對穩定,所以被忽略了。這種管控方式只會推高房價。
9.腐敗需求推高房價。
所謂腐敗需求,就是政治官員和公務員因為腐敗而高薪養廉。在三四線城市,很多居民幾乎買不起房,生意做得好的,企業主都是有錢人。三四線城市白領收入有限,僅靠工資很難在短時間內買得起房。
10,城市化進程帶動房價上漲。
中國的城市化水平只有40%多,而發達國家的平均水平在70%以上。中國離這個水平還有很大差距,也就是說還有大量農民進城。這些農民需要住房,住房需求空間非常巨大。
11,中國城正處於拆遷建設快速發展時期。
妳有沒有註意到中國的城市擴張正在加速?幾年前的今天,壹個城市的城區面積還很小,但三五年後,城區面積就會成倍增長。以廣州為例。幾年前市區面積只有1000多平方公裏,今天已經擴大到3800多平方公裏。城市的快速擴張必然導致大規模的拆遷和建設。擴建後,大量的人生活和工作需要匹配。
12,房地產已經成為地方財政的主要收入來源。
房地產已經成為地方政府財政收入的主要來源,這是不爭的事實。我們不說房地產會刺激地方經濟,單說房地產開發所需的土地供應就是地方財政的支撐點。如果缺乏土地收入,地方政府就會缺錢,減少財政收入,影響地方政府的行政權力和權威。
13,通脹預期增強,帶動房價上漲。
CPI上漲,農產品價格屢創新高。從經濟學的角度來看,食品價格指數會直接反映在房價上。看看這幾年油價漲的多快,滾雪球。物價指數的上漲必然導致房價的上漲,連白菜和蘿蔔的價格都在上漲,房價沒有理由不漲。
14,開發商不能降價,房價只會漲不會跌。
其實道理很簡單。開發商降價,就沒人買,因為購房者看到開發商降價,心裏就想打個算盤,最後降了。這種下降可能會下降很多,而且會持續壹段時間,甚至可能會起不來。買房和買股票壹樣,都是買漲不買跌。
15,有房的人支持房價上漲。
雖然在傳統媒體和網絡媒體中,聲音最大的還是壹部分想買房的人。壹天到晚都在喊房價太高,讓媒體跟風,從而影響政府。因此,政府出來進行行政幹預。但是,另壹個群體也不容忽視,雖然聲音不大,但是作用不小,這個群體就是已經買了房的業主。
16,媒體支持房價上漲。
房地產稍有動靜,媒體就會聲嘶力竭。只要任何壹個樓盤開始降價,媒體就會立刻大肆炒作。本來降價促銷是很正常的營銷手段,但是媒體愛“搗亂”,給炒作火上澆油。沒有問題變成了問題,被強行變成新聞的也不是新聞。如果國家出臺了壹些關於房地產的政策,媒體就會像上戰場壹樣全力以赴,動員高手,給房地產騰地方。
(以上回答發布於2015-08-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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