當紅企業家雷軍說過“豬站在空中也能飛。”同理，如果趕上政策，房價可以起飛，但風總會停，風會過去。
2020年，國家已經明確大規模棚改要徹底結束，告壹段落。接下來，房市將進入舊改新階段。
可能有人不太確定舊的改革要改變什麽。根據相關報告的說明，舊改主要包括老舊小區水、電、氣等基礎設施和設備的更新，無電梯小區的安裝，解決小區停車難的問題。從客觀的角度來看，這個舊改新政策絕對是壹個惠民生的好政策，值得人們的壹致稱贊。
根據規劃，2020年將有3.9萬個老舊小區參與舊改，部分地區已經開工。本以為可以壹路順利通過綠燈，卻又壹次遇到了棘手的矛盾。誰也沒想到，我會在裝電梯這件事上卡住。
不僅需要安裝電梯的老舊小區非常老舊，而且住在這些老舊小區的業主也多是老年人。由於他們年老體弱，出行極為不便，而這正是安裝電梯的迫切需要。據調查，壹些住在6-7樓的老業主，因為身體不好，腿腳不方便，早就期望入住。
也有壹些業主因為沒有電梯而打算買新房，但是通過買新房來解決沒有電梯的問題並不是壹個好主意。這將再次創造巨大的住房需求，影響房價的穩定狀態，增加普通人的購房成本，也導致城市老舊空置房越來越多，如此惡性循環。
恒大研究院報告指出，從發展趨勢看，中國人口老齡化速度和規模前所未有，2020年將進入深度老齡化社會占比超過14%；2030年左右進入占比超過20%的超老齡化社會，之後持續快速上升至2060年的35%。這樣壹個前所未有的老齡化社會已經到來，迫切需要改善住房條件，解決老年人樓上樓下沒有電梯的問題。
但老舊小區安裝電梯不僅僅是安裝的問題，前提是需要所有業主簽署同意書。就在樓上業主充滿期待的時候，壹樓業主已經表示強烈反對。他們的理由是:壹樓不用，更何況安裝電梯涉及的相關費用要均攤；此外，安裝電梯還會給壹樓帶來很多負面影響，比如不透水、采光遮擋、噪音汙染等等。
這些話讓樓上的業主無法反駁，他們也找不到合適的解決辦法。甚至有的小區只要貼了安裝電梯的評論就立馬撕了，弄得鄰裏關系僵了，所以安裝電梯只能擱淺。
真的沒有辦法打破僵局嗎？其實還是有壹些新變化的。
北京市發布的《舊住宅區綜合改造工作手冊》首次明確，現有多層住宅安裝電梯的意向和初步方案應當充分聽取相關業主的意見，經專有部分占單元總建築面積三分之二以上、占業主總數三分之二以上的業主同意，其他業主無異議。
很多人把這壹段解讀為北京市即日起老舊小區安裝電梯“取消壹票否決制”！這個解釋不準確。專業人士說，重點是最後壹句“且其他業主無異議”。如果壹棟樓三分之二以上的業主同意，個別業主沒有表示明顯的反對意見，比如保持沈默，那麽大家都高興。壹旦有人站出來表示反對，還是裝不出來。
但是，壹些地方確實發展了新的模式。
據央廣網消息，河北石家莊某老舊小區推出“公交電梯”模式，於2020年10年底投入使用，受到小區業主的壹致好評。
為什麽叫“公交電梯”？很好理解。簡單來說就是“免安裝免刷卡”。電梯由第三方機構免費安裝。小區業委會業主使用電梯，上車刷卡，下車離開。
石家莊華泰嘉園小區9號樓作為試點項目。整個七層樓的三個單元都搭建了電梯框架的主體結構。二樓到七樓各層公共走廊已經打通，作為通道與電梯外掛通道相連，只等試使用。
華泰家園是名副其實的老小區，建成於1997。到現在已經23年了，684戶，3150人。全社區80歲以上老人175人，65歲以上老人占三分之二。現在這些老人很高興有第三方機構免費安裝電梯，而且不僅安裝免費，電梯後期的維護費用也不需要業主承擔，全部由第三方承擔。
當然刷卡肯定是要收費的。據專業人士介紹，壹樓收費1分多，七樓收費66分左右，壹個月只需要30-50元。此外，還可以辦理月卡、季卡、年卡，可以滿足電梯的日常維護和維修費用。以後電梯還可以承接壹些廣告和推廣業務，這樣就可以不再向業主收費了。正因為如此，華泰嘉園小區9號樓的業主壹致通過，連壹樓的業主都沒有反對。
筆者查了壹下，“公交電梯”並不是舊改衍生出來的新概念。早在2018，北京大興區首個老舊小區的“公交電梯”投入使用，刷卡2分錢。
這種所謂的“公交電梯”新模式，其實是* * *經濟商業模式衍生出來的產物，類似於現有的* *自行車。同樣，用戶不需要買車、保養、維修，只需要掃碼支付就可以騎走，可以解決人們最後壹公裏的痛點。“公交電梯”的出現，可以解決老舊小區業主上下樓困難的痛點。另外還有* * *充電寶，包括之前壽命很短的* * *充電寶。
* * *享受經濟商業模式的發展確實可以解決人們日常生活中的壹些問題，但歸根結底，這些商業模式都是逐利的，都是急於賺錢的。如果不賺錢，賺不到錢，甚至商業模式出現問題，就很容易導致壹地雞毛，最終留下難以收拾的爛攤子。最典型的案例就是小黃車，至今幾千萬用戶沒有退款，廢棄的小黃車遍布城市。
不管是新型號還是舊型號，都希望這個“公交電梯”能真正解決老小區業主想要有電梯的訴求，而不是只看錢。畢竟老小區太老了，住進去的業主大多年紀大了，經不起折騰。