藝林嘉園小區綠化優化改造方案(征求意見稿)
宣傳文件
為營造小區優美的綠色居住環境，實現林佳花園物業的保值增值，根據《藝林嘉園小區物業管理服務合同》第五章第二十五條第八款的約定，目前林佳花園業主委員會正在與物業公司協商解決“公園綠化功能和布局結構不合理”的問題。
根據2007年6月27日召開的林壹佳花園第二屆業主委員會第九次會議決議，業主委員會近期開展了綠化評估、委托專業綠化隊伍承包、公園綠化現狀普查、綠化結構缺陷調查等工作，同時為公園整體綠化優化美化和花木補植做準備。根據相關規則，現將綠化優化美化改造方案及其實施方案進行公示，公開征集全體業主的意見和建議。
壹，目前公園綠地結構和層次的缺陷
林佳園林有11種，329株，15種，940株，其整體綠化資源和綠化覆蓋率在奧運周邊地區和北京各小區中應該是走在前列的。但由於目前的綠化結構屬於開發商前期的遺留物，在喬灌木的搭配、景觀層次、季相色調、綠化植物種類等方面還存在壹些不足。
特別是2006年底開發商交付的C區和鍋爐房區(24號樓和聯排別墅)(該區域綠化已過開發商綠化養護保修期)，存在明顯的樹木搭配不合理、樹木稀疏等現象。同時，A區和B區部分區域(如19號樓北側、8號樓北側)存在明顯的綠化覆蓋缺陷；此外，在A區，大量的私家花園占用/破壞了公共綠地和樹木。許多熱心業主對上述問題反應強烈，希望業主委員會和物業管理公司能盡快進行改造和完善。
根據物業管理服務合同中關於處理綠化遺留問題的約定，並參考小區業主的實際居住需求和建議，林佳花園業主委員會將配合物業公司逐步完成小區整體綠化優化美化工作。
二、公園整體綠化美化方案
林佳花園第二屆業主委員會將在三年任期內，分步驟、分階段完成小區整體綠化、優化、美化工作。根據初步的整體綠化風格建議，將分三個階段逐步實施綠化改造:
1.公園整體綠化風格(建議稿):
(1)以銀杏、懸鈴木為主，風格姿態各異，以常綠喬木為點襯；
(2)速生型與慢生型合理種植，行道樹與景觀樹自然結合，喬、灌、花木空間布局合理，孤植與叢植相結合，落葉與常綠樹交叉；
(3)目標是改善景觀的自然風格特征，如春季的花朵、夏季的林蔭樹和秋季的葉色季節變化，延長開花時間和花量，增強綠色植物的空間感、層次組合和協調性，避免原有春季過後單調無層次的雜亂局面。
(4)最終形成三季有花、四季有景、健康協調、園林風格優美的綠色景象。
2.第壹階段:時間為2007年春季至秋季。
主要任務:解決目前急需改造的區域綠化問題，包括:
(1)16 #-17 #-18 #北墻進行垂直綠化，種植爬山虎，增加公園綠化，降低交通噪音。
(2)完善南門區域入口和迎賓大道通往會所的綠化結構，春季增加常綠喬木和花灌木。
(3)補充完善24層區域主通道綠化結構，補植速生高大行道樹和景觀樹，設計喬灌木搭配，目標是改善春季花卉、夏季行道樹、秋季葉色變化等景觀的搭配。
(4)完善鍋爐房區域的綠化結構，重新種植高大的行道樹，為未來這裏規劃建設的體育健身活動區提供綠化覆蓋。
(5)根據19#樓業主意見，19#樓北側綠化改善方案為在每個門口增加壹個豎向立體綠化花架小品，遮擋橫向布置的車位，增加豎向綠化景觀。將在進壹步征求19#樓業主意見後逐步實施。
(6)根據8#樓業主意見，8#樓北側綠化改善方案采用補植樹木或在門區架設花架進行立體綠化等形式。在進壹步征求8#樓業主意見，確定區域綠化提升方案後，將逐步實施綠化改造。
(7)A區和B區局部綠化缺陷補植苗木..
3.第二階段:2008年春秋。
主要任務:
(1)徹底清理被占用的公共綠地和植物，重點做好A區和B區的綠化優化改造..
(2)逐步形成三季有花、四季有景的小區整體綠化特色，營造出春暖花開、夏有樹蔭、秋有葉色多變、冬有白衣等不同景觀的生活園林場景。
(3)在居住區恢復建設更多的特色綠道，如桃花區、梅花區、丁香花區、玉蘭區、櫻花區、紫葉李區、海棠花區、櫻花區、桂花區、銀杏廣場等。，並種植各種顏色的灌木和草本植物，如迎春花、連翹、月季、牡丹、芍藥和菊花。
(4)適當裝飾設計園林小品，吸收中國傳統園林造景風格的精華，兼顧本園大量歐式簡約建築風格的需求。
(5)南門和東門內部迎賓景觀花壇建設。
(6)為積極迎接奧運會，用鮮花裝飾奧運圖案，用綠色植物詮釋奧運色彩。林佳花園將被裝扮成奧運村附近最美麗的綠色精品社區，林佳花園自然、健康、和諧的人文形象將充分展現在世人面前。
4.第三階段:時間為2009年春季至秋季。
主要任務:
(1)繼續優化小區綠化種植結構和喬灌木搭配，提升綠化水平和景觀。
(2)擴大垂直綠化程度，提高空間綠化。
(3)選擇適當的局部區域，營造微型水景，點綴水生荷花、荷花、錦鯉魚、垂柳。
(4)繼續改善花卉種植結構，提高全區花卉和花境景觀水平。
(5)搭建四季花房供業主欣賞，展示特色盆景和四季室內精品花卉。
(6)把藝林嘉園小區建成首都綠化美化先進單位。
三。實施公園整體綠化美化方案的工作程序
本居住區的整體綠化美化方案是壹個整體的指導性方案。根據藝林嘉園小區物業管理服務合同的約定，具體工作由林佳花園業主委員會監督，物業公司負責實施。為此，林佳花園業主委員會已委托物業公司做好以下準備工作:
1.調查和統計小區現有綠化樹木的種類、數量和生長狀況。
2.收集壹些綠化設計公司的綠化改造方案。
3.與部分區域相關業主討論綠化改造方案。
4.業主委員會和物業管理公司到植物園等遊園場所進行現場勘察。
5.委托物業管理公司廣泛了解各類苗木基地和苗圃的市場價格。
6.根據初步的種苗需求，委托物業公司與種苗基地、苗圃進行業務洽談和詢價，匯總各廠家的價格和經營情況。
7.將業主委員會初步確定的各廠家價格、經營情況及廠家信息在小區公告欄依法公示，廣泛聽取全體業主的意見和建議。公示期為壹周。
8.方案和價格公示後，業主委員會將在充分聽取和參考業主意見的基礎上，正式委托物業公司正式實施綠化優化美化工作。
9.由於外部專業綠化設計公司需要支付十幾萬的設計費和昂貴的苗圃費用，超出了本小區的承受能力，業主委員會建議本次綠化改造不聘請專業綠化設計公司，由苗圃基地/苗圃廠的技術人員直接負責具體的現場優化設計、實施和維護。
10及2007年綠化改造方案中植樹初步可選範圍及需求如下(具體需求量將根據現場情況實際配置):
西府海棠，18，規格:5cm。
丁香花，8束，尺寸:20cm
淩霄12樹，規格:2cm
野薔薇，30叢，大小:3cm。
大花玫瑰，30束，大小:3cm。
牡丹，20墩，尺寸:20cm。
紫葉李，6棵，規格:5cm
蠟梅，4叢
珍珠梅花，8簇，尺寸:4cm
杜仲樹，8叢，大小:4厘米
山茱萸，4塊
地錦草，200棵樹，尺寸:2cm
金銀花，12，尺寸:2cm。
金和銀木材，6束
紫藤，6個，規格:3cm
連翹，30叢
春節，30叢
女貞子，30叢。
櫻花，6棵樹，規格:5cm
懸鈴木，12株，規格:10cm。
白皮松，6棵，規格:5cm
雪松，3棵，規格:8cm
油松，4棵，規格:5cm
欒樹，5棵，規格:5cm
元寶楓，6棵，尺寸:6cm
臭椿，2株，規格:6cm
火炬樹，4棵，規格:5cm
雲杉，2棵，規格:4cm
水杉，2棵，規格:5cm
國槐，2棵，規格:10cm
刺槐，2株，規格:10cm。
黃櫨，4棵，規格:7cm
三棵毛白楊，規格:10cm。
垂柳，1，尺寸:5cm
榆樹，2棵，規格:8cm
11，2007年度綠化改造計劃中具體樹種的種類和數量將根據現場實際情況進行調整，詳細配置方案以具體工程實施方案為準。2007年綠化改造計劃的總體費用將以公布的樹木單價為準，工程結算將在該階段工程竣工驗收後公布。此外，具體的綠化改造實施方案和2008年、2009年預決算將另行設計、公示和實施。
12.根據《藝林嘉園小區物業管理服務合同》第四章第二十四條第八款，本次綠化優化美化工程的相關費用從小區公共收益中支付。
望采納