近年來，國內許多研究機構和學者對森林資源資產評估的程序和方法進行了廣泛的研究。其中，森林資產的評估方法根據林分年齡的不同而不同。本文選取黑龍江省某農場確定森林資產入賬價值作為評估目的，並向讀者介紹壹個落葉松人工林資產評估實例。
農場地處中溫帶大陸性季風氣候區，具有溫和半濕潤、春易幹、夏潮濕、冬冷、四季分明、冬長夏短的特點。由於田間地形復雜，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，由南向北逐漸降低。7月最熱，月平均氣溫20.9℃，6月最冷，月平均氣溫-18.8℃。全站平均活動積溫≥16℃為2377.2℃，自南向北遞減，年變化範圍為2038.9℃ ~ 2678.7℃，無霜期為118天，年平均日照時數為2477.3小時。主要土壤為森林棕壤和暗棕壤，黑土層較厚，由於其良好的顆粒結構，有利於樹木的生長。該農場交通便利，主要道路貫穿全境。
農場林業用地面積31.269公頃，其中林地1.858公頃，疏林地91公頃，灌木林地256公頃，未開墾造林地2565公頃，苗圃地6公頃，林地9492公頃。
壹、被評估小班的驗證
首先，以現場提供的人工林相圖為抽樣種群，設置壹定數量的95%可靠度的樣地進行實地調查，要求總材積抽樣精度達到90%以上，並檢查其邊界線是否正確。然後在森林圖上直接測算核實各類土地和森林類型的面積，要求主要土地類型的抽樣精度達到95%以上。采用典型抽樣方法分離林地、林型、林齡等因素，根據本次評估目的和森林結構選擇5%的小班進行驗證。實地考察所選小類中按規定必須檢定的因素，規定每個小類中80%的檢定項目誤差不超過允許值，檢定項目誤差超過允許值的，予以調整。檢驗結果表明，該網站提供的401個評價類的調查因子數據是準確的，可以用於評價。
二、技術經濟指標的確定
綜合分析當地調查和收集的資料，采用以下經濟指標(成本和費用為現值，價格為現價):
(1)造林費用:①造林費用:整地450元/公頃，苗木675元/公頃，種植1125元/公頃，合計造林費用2250元/公頃。(2)幼林撫育費用:1 ~ 3年護理費150元/公頃，4 ~ 5年護理費45元/公頃。③管護費用:30元/公頃，護林防火3元/公頃，不考慮其他管護費用。
(2)木材銷售相關費用:①勘察設計費:6元/m3。②切割成本:80元/m3。③運輸成本(場內平均距離):35元/m3。④銷售成本:5元/m3。⑤育林基金:原木25元/m3；小徑木15元/立方米。
(三)商品木材銷售價格(主伐期)。根據黑龍江省林業廳《鋸材用原木價格表》(中間價)，確定以下材種主伐期銷售價格:落葉松630元/m3。
(4)商品材產出率。商品材產出率是主伐亞類清除後，實際制材所獲得的實際產出率，已扣除木材缺陷、采伐、集材、運輸等造成的損失。商品材綜合得率為85%。
(5)年齡組劃分、主伐年齡和主伐期。
幼林1 ~ 20年
中齡林21 ~ 30年
近熟林31 ~ 40年
成熟林和過熟林的樹齡大於41。
主伐期為40年
(6)營業利潤率和投資收益率；①營業利潤率10%；②投資回報率為4%。
三、評價方法及評價說明
根據國家國有資產管理局和原林業部1996年2月發布的《森林資源資產評估技術規範(試行)》，不同年齡段采用不同的評估方法。在這種情況下，對幼齡林采用重置成本法，對中齡林和近熟林采用現值法，對成熟林和過熟林采用市場價格倒置法。
(1)林地價格和林地使用權價格的計算
根據立地類型、立地等級與土壤肥力指數的關系，確定評價小班內各立地類型的立地等級。根據立地提供的自然經濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因素，以立地為評價單元進行計算，取其平均值(主伐期單位面積蓄積量為200立方米/公頃)。
收益現值法測算林地價格和林地使用權價格：
林地單位面積價格=主伐期單位面積積累量×××(商品價格-育林基金及維護費-調查費-采礦運費-銷售費)？眼(1+投資回報率)主切期】
= 200×0.85×(630-25-6-115-5)÷(1+4%)40 = 16961(元/公頃)。
林地使用權價格=單位面積林地的立地等級×投資回報率。
=16961×0.04=678.44(元/公頃。年)，
(2)林木價格的計算
1.幼林基準價格的計算。幼林基準價格采用重置成本法。重置成本法是根據目前的工資和生產水平，重建與被評估森林資產相似的林分所需的費用，作為評估被評估森林資產價值的方法。其計算公式為:
1年的林木重置價格=(造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權價格)×(1+利潤率)。
以後年度林木重置價格=上壹年度林木重置價格+(幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權價格)×(1+利潤率)。
通過以上計算，得出本井田林木基準價格為:
2.中齡林和近熟林基準價的計算。中齡林和近熟林的基準價格采用收獲現值法。收獲現值法是利用收獲表預測被評估森林資產在主伐期的凈收益的貼現值，扣除評估至主伐期森林生產成本的貼現值之間的差額，估算森林資產價值的方法。
用收獲現值法計算森林價格的公式是:
第I年林價=[單位面積蓄積量×商品材出材率×(商品材價格-育林基金及維護費-調查費-采運費-銷售費)-(主伐期-i)×(管護費+林地使用權價格)×(1+利潤率)÷(1+)
比如28年生落葉松基準價=[200×0.85×(630-25-6-115)-(40-28)×(33+678.44)×(1+65438+)。
3.林木價格修正系數的確定。考慮各種因素對森林生長的影響，對評估小班系數進行調整，計算公式如下:
各評價小班的修正系數=小班單位面積蓄積量÷小班年齡對應的平均面積蓄積量。
為了得到各年的修正系數，需要確定各年齡的平均積累量。
考慮當地森林資源條件，主伐期單位面積蓄積量為200，小班各林齡對應的平均面積蓄積量按7%遞減率考慮。
如28年生落葉松的平均面積積累量為200÷(1+7%)(40-28)= 88.80(m3/ha)。
由於本次評估未考慮間伐成本，對於單位面積蓄積大於200且修正系數大於1.5的樹木，最大允許修正系數為200/對應於小班年齡的平均面積蓄積。
如31森林級46個小班28年生落葉松材積85立方米，面積1公頃，單位面積85，修正系數為85÷88.80=0.96。
4.森林經營風險率的確定。自然災害(如野火、洪水、幹旱等)造成的損失。)在樹木的生長和管理中是不可控的。因此，森林經營中應考慮自然災害造成的風險，根據以往數據，森林經營風險率確定為3%。
5.幼齡林、中齡林、近熟林評估價格的計算。幼齡林、中齡林、近熟林評估價=幼齡林、中齡林、近熟林基準價×修正系數×(1+森林經營風險率)。
6.成熟林和過熟林評估價格的計算。成熟林和過熟林的評估采用市場價格反演算法。市場價格反演算法是用被評估林木采伐後獲得的木材市場銷售總收入，扣除木材經營消耗的成本和應得利潤後，剩余部分作為森林資產的評估值。其計算公式為:
E=W-C-F。
E——森林資產的評估價值；w-總銷售收入；C——木材經營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用和相關稅費)；F——木材經營的合理利潤。
根據黑龍江省林業廳鋸材原木價格表(中間價)，成熟和過熟落葉松取780元/m3。
通過市場價格反演算法計算出價格=[780-(25+115+5)-780×0.1]×0.85。
=473.45(元/立方米)。
四。評估結果和分析
通過上述方法獲得的每個子類的評估結果總結如下:
根據上表單位面積平均單價分析，幼齡階段單位面積評估值低，是因為幼齡階段林木蓄積量小，林木評估值低。根據單位存量評估值，三個年齡段單位存量評估平均單價分別為329元/m3、453元/m3、473元/m3。三種方法得到的評價結果比較接近。
本文僅以落葉松人工林為例進行討論，不考慮抵押、擔保等特殊評估目的對評估值的影響。