主要評估年齡、職業、借款人數、住房情況、二手房房齡。
1，出借人年齡。基本上所有銀行都要求借款人18-65歲。
2.* * *與借款人數相同。有的人買房是夫妻之間或者親戚之間拆房子。
3.貸款人的專業視角。從事不同的職業也會影響房貸審批的進度和結果。
4.二手房的年代。
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。
廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
貸款類型:
根據貸款期限，分為:
中長期貸款——貸款期限5年以上。
中期貸款-貸款期限大於1年小於5年。
短期貸款-貸款期限在1年以內。
透支-沒有固定期限的貸款
按貨幣劃分:
當地貨幣貸款
貸款
根據貸款人的性質，它分為:
銀行貸款(自營貸款)
財團放款
委托貸款(公積金貸款是典型的委托貸款)
特定貸款
根據貸款科目的性質，分為:
經濟組織貸款
企業單位貸款
公共機構貸款
個人貸款
根據貸款的用途，分為:
企業(經濟組織)類別
固定資產投資貸款
項目融資貸款
壹般固定資產貸款
流動資金貸款
為流動資金貸款奠定基礎
臨時流動貸款
票據貼現
個體人類
個人商業貸款
個人消費貸款
住房抵押貸款(俗稱按揭)
壹手住房貸款
二手房貸款
住房貸款增加
金融抵押貸款
住房貸款
商品房按揭貸款(部分銀行將此類貸款歸為經營性貸款)
壹手住房貸款
二手房貸款
汽車貸款(包括自用汽車和商用車，部分銀行將商用車貸款歸為經營性貸款)
二手車(車貸)
二手車(原車融資貸款)
機車相關貸款
機車融資(又稱機車貸款、機車貸款和機車貸款增加)
汽車分期貸款(也稱為汽車分期付款、汽車貸款、摩托車分期付款或摩托車分期付款貸款)
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他的
個人質押貸款
除以利率:
固定利率貸款
浮動利率貸款
混合利率貸款
按貸款擔保方式分為:
無擔保/信用貸款
擔保貸款
擔保貸款
抵押貸款
票據貼現
根據貸款資產質量(風險程度)分為:
正常貸款
關註貸款
次級貸款
可疑貸款
損失貸款
根據貸款存在方式，分為:
正常貸款
逾期貸款(0-180天逾期)
呆滯貸款(逾期181-360天)
不良貸款(逾期超過361天)
公積金貸款
什麽是銀行貸款評估？
銀行貸款評估是因為銀行需要根據被評估公司評估的房屋價值進行貸款，壹般會以評估價值的6-20%的折扣進行貸款。
如果評估值是654.38+0萬元，那麽銀行貸款可以是60萬到80萬元。具體貸款額度要由銀行決定。銀行會根據妳所在銀行的信譽和工資流向來決定貸款的優惠幅度。
貸款步驟是先向銀行申請貸款，評估公司會去現場看房。之後銀行會出具預評估報告，銀行會根據預評估報告進行審核。如果通過了，評估公司會出具正式報告，銀行3到5天就可以打款了。然而，在申請貸款時，我們經常會聽到“分數不夠”，然後被拒絕。接下來簡單說壹下銀行貸款評估分數是什麽意思。每個人都可以根據評價維度來提升自己。
銀行貸款評估分數
銀行貸款會根據自身平臺的風控模型，對申請貸款的客戶進行“畫像”，從多個維度和角度進行評估，最終看整體評分是否符合通過審核的要求。評價的維度主要包括以下幾個方面。
基本身份信息:比如年齡會分為不同的階段，代表人的還款能力不同，所以不同階段用戶的評分標準也會不同。比如25歲到29歲是8分，30歲到44歲是9分；再比如婚姻狀況，未婚者5分，已婚者9分，已婚有子女者10分。
工作信息:最重要的是分工作單位，公務員/事業單位/醫生/教師等優質工作單位，分數10，壹般私企只有6分，個體戶只有3分。當然，工作年限和崗位也有區別。
資產信息:以房產為例，完全擁有的為6分，抵押的為10分，自建的為4分，出租的為0分。還包括固有資產和存款的區分。
負債率:負債率0-10%，分值9分；10%-20%，分值為8分。家庭年收入在5萬以下的為0；6萬-9萬就是1。
銀行如何評估個人財產？房地產評估包括什麽？
現在大家買房都是統壹的，壹般都是通過銀行貸款，但是銀行不可能白給妳貸款，也不代表申請人想給妳多少貸款就給妳多少。凡事都有規矩。當妳向銀行申請購房貸款時，銀行會收回房產證，根據妳想買的房產來核定額度。
現在大家買房都是統壹的，壹般都是通過銀行貸款，但是銀行不可能白給妳貸款，也不代表申請人想給妳多少貸款就給妳多少。凡事都有規矩。當妳向銀行申請購房貸款時，銀行會收回房產證，根據妳想買的房產來核定額度。銀行如何對個人財產進行評估？房地產評估包括什麽？
銀行如何評估個人財產？
1.貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，銀行用於確定產權價值，確認貸款金額。這個評估價格是評估公司根據歷史交易記錄或者市場價格調查比較出來的價值，壹般接近房屋的交易價格。普通貸款人可以參考大型房產的網站上的均價，但差價在每平米500元左右。
2.高於實際價值的價格對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行需要對抵押人的房地產進行評估，以確定抵押物的擔保價值。但為了順利拿到貸款，確認房產價值，確定自己可能拿到的貸款額度，有些借款人會提前委托評估機構對自己的房產價值進行評估。
3.銀行的評估標準主要包括區域因素，如居住面積、交通狀況、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等；還有就是房屋自身因素，主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房屋獲配率等。當然，市場因素和心理因素也很重要。
房地產評估包括什麽？
1，建築物的折舊程度
所謂建築物的折舊程度，是指由於時間的原因而磨損的建築物。其磨損可分為有形的和無形的，折舊也可分為物質的、功能的和經濟的。
2.基準地價
基準地價是指在某壹城市內，按照用途相近、地價相近、地段相連的原則劃分地價區段，然後評估各價格區段的平均水平價格。
3.標定地價
地價的劃定是指在壹定條件下，對不同地點、不同用途的地價水平進行評估。
4.土地溢價
如果我們想改變政府原來的土地使用規定的目的，增加容積率或續期土地使用權，那麽我們必須向政府支付地價。
5.資本化率
資本化率是指其價格的比率，實際上也是資本的壹個比率，如利率、利潤率、回報率等等。
銀行就是這麽評估個人財產的。房地產評估包括什麽？銀行貸款沒那麽容易。在發放貸款時，銀行會評估買家房產的市場價值。具體的評估方法就是上述情況，在評估物業時壹般會包含上述內容。
銀行如何評估自己的貸款能力？
不同銀行對貸款申請人的評估方式略有不同，但主要是審核貸款人的還款能力和意願。壹般銀行會重點考察工作證明、銀行流水、工資收入、征信報告、固定資產、負債、數據真實性、學歷等等。銀行壹般都有評估體系，最後根據評估結果決定是否通過貸款申請。
定性分析和定量分析。分析師應根據被評估對象的特點，從定性因素和定量統計中獲取信息，以確保對其信用水平做出正確判斷。
這是因為作為評價對象的每個企業都有不同的特點。如果只用具體的財務指標或數學模型進行機械的量化評級分析，就會有失偏頗。只有結合定性分析，評價結果才能更加科學、全面、準確。
壹般來說，被評估對象的信用等級越高，其量化統計的數值越好，但就單個企業而言，僅僅靠指標並不壹定能充分說明水平的優劣。
綜合分析和個別分析。雖然信用評價是壹種綜合評價行為，單個指標不足以說明評價對象的信用狀況，但這並不意味著單個評價在信用評價中不重要，相反，每個單個評價的正確性才是最終評級的基礎。
綜合分析只是在正確的個體評價的基礎上，權衡輕重，分析趨勢，通過定性和定量的分析，做出最終的判斷。
擴展數據
銀行會綜合考慮借款人的月還款額和年收入流水賬，然後評估妳的貸款額度，要求借款人的月債務支出與收入債務償還比例不超過50%。但如果這個比例處於臨界點，就要具體對待，不能壹概而論。
凡獲得貸款、票據承兌、信用證、保函等。詐騙銀行或者其他金融機構的資金，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。