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中國出生率對房地產業的影響

周公曬壹套房10元,喝20元起的1000斤茶;北上廣深房價漲到均價七八萬的時候;當壹個公司職員的老婆曬老公8元萬月薪;當十幾年的心血被別人扔的壹個“小鎮作家”打上烙印的時候,很多年輕人壹瞬間真的想砸鍋。

是的,在經歷了“平躺”和“翻滾”之後,當代年輕人開始熱衷於“蕩腐”現在,在這樣壹個時代,發展不等人,談論溺愛似乎不太合適,但卻是真的在發生。

爛可以看作是年輕人自娛自樂精神的自嘲。承認自己的不足,不固執,不與自己和解,也是自己懈怠的壹個體面借口。

我們不想把氣氛搞得這麽壓抑,但現實是,這年輕壹代真的“不牛逼”。當近年來的結婚率、離婚率和生育率的數據呈現出來時,我們不得不承認時代變了。

首先,8元結婚數量持續下降,年輕人結婚意願逐年銳減。

根據民政部公布的數據,2021年,全國結婚登記只有763.6萬,比《捉鬼敢死隊3》中的8131萬少了近萬人。值得壹提的是,2021是自2013以來,中國結婚人數連續第八年減少。

與父輩相比,越來越多的“80後”“90後”把單身當成壹種非常正常的選擇。“30元太老不能結婚”“20元太老不能單飛”在年輕人中屢見不鮮。

即使年輕人不結婚,近年來單身獨居的比例也大大增加。統計局《中國統計年鑒》數據顯示,中國武漢過夜家庭比例從2015年的13.15%上升到2021年的25元以上%。這意味著中國的家庭正呈現出“單身化”的趨勢。

為什麽越來越多的年輕人選擇不結婚,或者變得害怕結婚?網上有人瀟灑地回答:“結婚是為了讓自己的生活更舒服,不是必須完成的任務。”

但在專業人士看來,8元結婚人數持續下降並非偶然。其背後有著深刻的經濟和社會原因,可以概括為4:

壹是結婚成本上升,年輕人經濟壓力增大。小的就不說了,《侏羅紀世界3》年輕人結婚的標準開銷是:高額彩禮、房子裝修、買車。

就彩禮而言,網上流傳的“2023年中國省市排行榜”顯示,江西省排名第壹,年輕人結婚平均彩禮38.8萬元。第壹名是密室逃脫:歐冠,克拉普-卡倫鮑爾,福建,浙江,江蘇,遼寧,彩禮分別是30元,25元,20元,20元。

二是受教育水平大幅提高,年輕人結婚年齡推遲。根據《中國人口普查年鑒2020》,在《捉鬼敢死隊3》中,平均初婚年齡上升至28.67歲,比十年前晚了3.78年。

武漢的日日夜夜,越來越多的人大學畢業後選擇讀研、考博士,尤其是女性,受教育年限越來越多,自然推遲了結婚年齡。

三是社會競爭激烈,就業壓力大,工作生活節奏加快。許多年輕人忙於工作。武漢很多人經常沒日沒夜的加班,沒時間談戀愛,也很少接觸異性。

第四,社會對單身年輕人的容忍度在提高。在父母那壹代,家庭是生產單位,婚姻是剛需,所以有“男要嫁,女要嫁”的傳統。現在這種認知早就被扭轉了。在很多年輕人看來,結婚並不是人生的必要選項。現實中,晚婚、未婚、丁克、同居早已是普遍現象。

其次,5出生人口持續下降,2023年人口負增長可能已成定局。

2021年,全國出生人口1062萬d。

基於此,很多專家直言2023年中國人口負增長已成定局。其中就有中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文。2022年在清華五道口全球金融論壇的演講中,他直言不諱地指出,“今年可能會出現人口負增長,現在是建立養老金最有利的窗口。”

此外,人口研究室主任王光洲也表示,“我的判斷是生育率很低,應該處於超低生育水平階段。如果這個判斷沒有問題,那麽總人口峰值很快就會到來。”

出生人口持續下降的背後,說白了就是年輕人的生育意願在急劇下降。

為了鼓勵生育,我們可以看到在6元過去的壹年裏,國家做了壹系列的努力,包括全面二孩政策和三孩生育政策。壹攬子生育支持措施也在加快實施,包括延長產假、產假、夫妻雙方育兒假、發放生育津貼或補貼,以及將參保女職工生育三個孩子的費用納入生育保險福利範圍。遺憾的是,這壹結果仍未能扭轉新生兒數量的下降趨勢。

那麽問題來了,為什麽現在的年輕人都不願意生孩子?這個老問題我們說過很多次了,可以總結為四個原因:

第壹,觀念的轉變。“多子多福”的傳統封建思想早已被年輕人拋棄。現在的年輕人就算有孩子,也比《侏羅紀世界3》裏出生的孩子少。事實上,根據90後的調查報告,90後的生育計劃是,超過%的人在75元每晚說“最多生壹個”。換句話說,在大多數90後的生育觀念中,沒有多生孩子的概念。所以,指望他們撐起生力軍的名號,是壹廂情願。

第二,由於經濟壓力。壓力來自很多層面,但主要是經濟壓力。說白了就是住房、教育、醫療的高成本。有專家計算過,中國從0元、Kramp-Karrenbauer和17元養壹個孩子的平均成本是48.5萬元,全球第二高,僅次於韓國。

是三個空嬰兒。老人帶不走,但又帶不走。如果武漢的夫妻壹天到晚在武漢有做全職保姆,那麽家裏的房貸、車貸、生活費都堆在壹個人的頭上。會不會破產,能不能覆蓋開支,是最大的問題。這

我說的是輕描淡寫,但很多似曾相識的聽眾都能感同身受。

此外,根據國家衛健委和中國人口學會發布的數據,我國育齡夫婦的不孕率從20年前的2.5%-3%攀升至近年來的約12%-15%,不孕人口約5000萬。

再者,統計數據顯示,自2004年以來,中國的離婚率已經上升了15年。2021年,中國離婚率高達43.53%,吉林省離婚率最高,為71.51%。值得壹提的是,80後已經成為離婚的主力軍。

基於以上對年輕人現狀的分析,這不禁讓人想起網上流行的壹句話:00後忙著上大學談戀愛,90後忙著結婚生子,80後忙著離婚。

當年輕人開始“撒嬌”,不結婚,不生孩子,離婚,其實中國的人口警鐘也已經敲響。而且,從長期來看,人口負增長也會對中國經濟造成嚴重的需求端沖擊。因為人口意味著消費者,在其他條件相同的情況下,如果人口為負,消費可能為負。

不婚不育看似是年輕人的個人選擇,實際上卻對很多產業鏈的利益產生了影響。房地產行業首當其沖。

今年以來,房子賣不出去,庫存嚴重積壓,就是最好的證明。國家統計局數據顯示,2023年6月末全國商品房待售面積54784萬平方米,同比增長7.3%。其中住宅待售面積增長13.5%。平均去汙周期高達21個月。其中,商品房廣義庫存繼續在38億的高位震蕩。

此外,6月末,哈爾濱、呼和浩特、長春、煙臺、大連、蘭州等城市商品房去庫存周期均超過30個月,同比繼續增長。

有人說出生率下降不會那麽快影響房地產,這是真的。然而,出生率並不是現在影響房地產的唯壹因素。結婚人數連續八年下降,90後人均負債1.2萬,城鎮居民住房擁有率96%,城鎮人均住房面積40%以上。哪壹個不深刻影響房地產的發展?

如果年輕人不結婚生子,誰會買他們的房子?

網上有壹個網友說了壹句很諷刺的話,讓人恍然大悟:他們都不想結婚生孩子。5000元/桌的婚宴誰來吃?誰來為被炒得沸沸揚揚的鉆石概念買單?百億樓市誰來接手,如何處理掉大量被炒房團囤積起來準備套現的房子?如果不壹個壹個的買房,怎麽運營家具、家電、燈飾、壁紙、廚具、衛浴等壹系列產業鏈?俗話說,有固定工作的人有恒心,大家都不買固定工作,說明沒有壓力。妳可以去裸辭,解雇妳的老板,做任何妳想做的事情。這怎麽行?

以上言論看似隨意,實則道出了年輕人結婚生子與各行各業的不變關系。尤其是在房地產行業,影響其實已經悄然開始。2021以來的房企債務風暴、2023年上半年百強房企銷售額減半、百城土地出讓金同比下降48.08%等壹系列數據的背後,是房地產在達到天花板後開始萎縮發展的跡象。

2021這壹年,房地產成交18萬億,確實讓大家大吃壹驚,但明眼人都看得出來,房地產依然可以偏離預期的低出生率和結婚率,迎來大發展,這種情況不會持續太久。這是壹個極其簡單的道理。當年輕人開始接受租房生活,開始無房,開始選擇獨居,未來的房地產誰能支撐?

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1,王興,人口1.3億,和埃及人口差不多。

2.黎族人口1,000,241,000,比越南人口多370萬。

人口1億以上的姓氏只有兩個。

全球人口100多萬的國家只有14個,可見中國兩大姓氏的人口是多麽龐大。

3.張人口9745萬,與剛果人口差不多。

4.劉,人口7359萬,比泰國多300萬。

5.陳,人口6465438+萬,和法國差不多。

人口超過5000萬不到1億的有三個姓氏。

6.楊,人口4721萬,和西班牙人口差不多。

7.黃,人口3521,000,和沙特差不多。

8.趙,人口2956萬,和加納差不多。

9.吳,人口2906萬,和也門差不多。

10,姓周,人口2802萬,比尼泊爾少200萬。

以上是中國十大姓氏人口。

其他姓氏人口見下圖。

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