在我們的各種分發平臺的私信裏中，除了壹些求買房選地段、房產置換投資建議的留言外，問的最多的，就是“老師，最近在看房，能幫忙看壹看這兩個戶型哪個更好嗎？”
買房，就是壹件不斷選擇不斷糾結的事情，雖然每次都會左右思量給出壹個建議，但還有很多人仍舊陷於其中，既然這樣的煩惱很多，那今天就把挑選戶型這件事系統的說壹說。
1
那些我們看過的驚艷戶型
雖然房產市場爭奇鬥艷，每壹個項目都有自己的華麗賣點，但真正能沈澱下來，為消費者設計好產品的開發商並不多。所以即使看過了千千萬萬套房子，能讓我們念念不忘的房子依舊很少。
每次聊起戶型，我都會想起那幾個我們內部壹致好評的戶型。
我們曾在“萬科稱王”的東莞，看過壹套面積沒有絲毫浪費的住宅。
這套面積僅115㎡的住宅，萬科做到了四房，而同面積段下，很多開發商甚至做3房產品都很局促。
從戶型圖上可以看出，這是壹個全明戶型，格局方正，南北通透，房間L型圍繞餐客廳排布，整個布局基本沒有過道浪費，室內的每壹寸面積都被合理規劃。
入戶雙玄關，空間利用妥帖，門口有足夠空間置放家庭出行便攜品，U型廚房，廚房可同時容納兩人，且“取洗切炒”都在壹轉身的距離間。處處細節，都是匠心的體現。
與之媲美的把空間極致利用的，還有這個鄭州和昌的戶型產品。
見慣了南方90多平的三房兩衛的產品設置，回到鄭州壹水的獨衛戶型還真叫人有點不能接受。可是和昌做了，不僅做了還把這個九十平的戶型做得性價比十足。
單從戶型圖上來看，這依舊是壹套南北通透的全明戶型，廚房貼近入戶門，采購的菜品入戶後可以很快得到歸置，三開間朝南，使用率最高的房間坐擁好朝向，另外公衛還做到了幹濕分離，這個95㎡的戶型功能完備，布局合理，更是叫壹位看過卻沒買到朋友想起壹次心痛壹次。
最後再看壹個戶型，如果妳看過樣板間，妳大概很難猜到這個戶型的面積，單是看到這個敞亮的洗手間，很多人可能就把心理的面積擡上了120㎡。
可實際上，這又是壹個不足百平的小三房，建面僅96㎡。
除了和上面兩套差不多的優勢外，且聽我再細細盤壹遍這個戶型的優勢。
1. 房間全明，都是正常配建房間，沒有偷面積，且帶五個大飄窗；
2. 公衛和廚房布置於入戶門兩側，洗手置物，回家必須先做的兩件事，都被布置在了門口；
3. 巧妙利用飄窗面積，廚房洗菜洗碗池和主臥衛生間臺面都利用了飄窗面積，給屋內釋放了更多的空間面積；
4. 餐客廳面寬5.9米，主臥面寬3.3米，采光面充足；
5. 主衛加飄窗面積大於6㎡，寬敞不局促，公衛幹濕分離，各有優勢。
整套房屋5個全送大飄窗壹個半送陽臺，合理合規的高贈送率+巧妙的設計布局，高得房率又貼合居住需求的好戶型就這樣誕生了。
2
那些挑選戶型時需要註意的細節
房子是我們與生活***情的載體，想要選擇壹個好戶型，這些細節不能忽略。
1. 面寬和進深
這裏需要介紹壹個小知識點，關於房屋的進深和面寬：
進深：房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數量。
面寬：房子東西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，越大越好。
通常來說，進深開間比介於1：1.5之間較好。其中客廳進深需要4-5米，不能太深，否則采光不好，臥室面寬需要3-4米，越寬則居住越舒服，臥室、衛生間面寬至少1.6米以上。
2. 空間布局
買壹間戶型方正的房子是很平凡的追求，這樣的住宅通透性都比較好，也不容易被浪費面積，對比壹些不規則形狀的房屋，缺角、長走廊等都大大浪費了房屋的使用面積，方正的戶型這樣的問題就少很多。
3. 房間尺寸
面寬和進深部分大致告訴了大家房間的尺寸標準，現實中有很多人，明明買房時看樣板間配置齊全，可是等到自己收房入住，臥室卻擺不下兩個床頭櫃。
看戶型圖時明明3*4米的臥室，收房也就10平多壹點，為什麽呢？是被欺騙了嗎？並不是。
壹般戶型圖的尺寸是標在墻體中縫處的，不要忘了家裏的每壹面墻都是有厚度的，計算房屋的凈面積，是要減掉這些墻體的厚度的。
通常墻體分為厚墻和薄墻，厚墻24公分，薄墻12公分，如下圖示意：
例如圖中的主臥，實際面積應該是：
（4.2米-0.12米）*（3.2米-0.18米）≈12.3㎡
這樣算出來的面積才是室內凈面積，在添置家具時，也是要以這個尺寸去衡量的。
4. 動靜分區
動區是指家中的客廳、廚房、餐廳這樣的區域，靜區則是臥室、書房這樣需要安靜的區域。
動靜分區即這兩部分區域沒有或盡可能少量的交割，這樣的好處就是盡可能的，讓處在不同居住空間的家人間不相互幹擾，各自都能更輕松自在的享受空間。
另外需要跟大家強調的是，100㎡以內戶型，沒必要討論動靜分區，這樣的戶型得房率按照75%來算，套內也就七八十平，家裏但凡有點聲響，在哪間房屋都聽得壹清二楚，非要討論動靜分區沒有意義。
5. 朝向選擇
我們有些過關於選擇朝向的內容，大家可以點擊詳細了解《房子朝向怎麽選？95%的人都不清楚》。
這裏就簡單的提醒大家，不論選擇何種朝向的房屋，客廳和主臥都位於主采光面的戶型才是比較好的，例如壹套南向房中，客廳和主臥都位於正南向的戶型最好，因為這兩間房屋的使用頻率最高，值得最優勢的朝向。
3
那些全生命周期的戶型
全生命周期戶型又被叫做“會長大的房子”，這樣的戶型產品，可以陪伴我們不同的成長階段。
之所以能稱為全生命周期的房子，原因就在於這樣的戶型，是可以對室內空間進行自由改動的，在不同的階段我們可以根據個人的居住需求，決定要在這套房子裏設置幾個房間，以此實現房屋的居住價值。
這類房屋的特點壹般是承重墻（不可改動）在外圍，房屋內部基本都是可以改動的非承重墻，這樣我們就可以實現擴大廚房、餐廳，打掉次臥與客廳墻面制造大橫廳等的空間改動。
同樣是壹個我們看過的中海某項目的戶型，便符合我們說到的全生命周期的戶型特征。
下圖中是壹個面積為85㎡的三房戶型，房屋內框架，僅衛生間處為承重墻，可改造空間非常大。
因此在開發商的戶型圖中也展示了房屋的改造方案。
廚房區域可以改造成中西雙廚形式再加壹個吧臺，主臥與客廳間的次臥，即可以改造成功能區，做成兒童遊樂區或茶臺，也可以與主臥打通，做成套間，變成衣帽間和書房為主人提供服務，當有二孩或者三代同堂時，又可以回歸臥室的居住功能。
在傳統的戶型中，這樣全生命周期式的改造是無法實現的，不過這樣的戶型在近幾年越來越多的出現了，意味著在置換成本高昂的當下，我們有了可以壹步到位的選擇，壹開始就購買這樣的全生命周期大戶型，給未來預留改動的空間，又縮減了自己的置換成本，美事壹樁。
結
在我們買房子的過程當中，地段、學位、物業等都有可能比戶型本身更重要，好的戶型是錦上添花，為的是我們的居住更便利和舒適，因此不必過於擡高。
挑房子時，多想象我們在房子的生活場景，最終，適合自己的才是最好的。