擯棄大拆大建，新版規劃體現保護與復興新思路——
老城南是南京歷史最為悠久、文化積澱最為深厚的地區之壹，其保護與復興工作壹直受到社會各界的高度關註。
昨天，記者在市規劃局組織召開的新版《南京老城南歷史城區保護與復興規劃》通報會上獲悉，老城南保護將采用小規模、逐院式、全譜式逐步推進的方法，實現全面保護、應保盡保。有關專家認為，逐院式復興對城南其他地段保護工作具有示範意義。
規劃亮點 重點關註
亮點壹：逐院式保護，已拆片區按老地圖恢復街巷
此次規劃的老城南歷史城區範圍為：北至秦淮河中支（運瀆）、東西分別至外秦淮河、南至應天大街，占地約6.9平方公裏。 和以前大拆大建不同，新版規劃提出“小規模”、“逐院式”、“全譜式”地保護整治各類、各時期歷史文化資源，所謂“逐院式”就是根據地塊和建築的條件壹個院落壹個院落地漸進地進行恢復保護。 門東、門西等片區已被拆遷的地塊，將依據1937年地籍圖、1951年地界圖等鼎盛時期院落邊界記錄資料，按照原來傳統的、真實的街巷進行建築恢復，保留原有的空間尺度和記憶。
比如，上世紀城市改造過程中，南北向的箍桶巷被拓寬成30米左右，破壞了原有風貌。新版規劃提出，按原有尺度把箍桶巷恢復到13米左右。
亮點二：保護名錄中新增千章巷等
10條街巷 在梳理原規劃保護方案的基礎上，新版規劃把老城南98條歷史街巷全部羅列出來，其中增補了千章巷、平章巷、信府河和磊功巷等10條歷史街巷。這些街巷將在今後得到保護。
同時，規劃還梳理出王泊沆故居、壹鑒堂、英王府、劉芝田故居、朱狀元府、周處讀書臺等145處文物古跡；理出東市、西市、永安商場建築群等175處推薦歷史建築（擬保護建築）；梳理出南京雲錦木機妝花手工織造技藝、金陵刻經印刷技術等非物質文化遺產33處。此外，規劃還列出42處可定位的歷史文化資源和45處不可定位的歷史文化資源，與各不同街區相對應，同樣加以保護，這在歷來的規劃裏都是沒有的。
亮點三：歷史核心地段檐高禁超7米
新版規劃將老城南的建築高度控制分為五類。
其中，歷史核心地段、其他未拆遷改造地段及中華門周邊，檐口高度不得超過7米，並在外圍劃出10米的高度控制區；集慶路、長樂路以南其他地區的高度不超過12米；集慶路、長樂路至升州路—建康路之間的其他地區新建建築高度不得超過18米；並將升州路—建康路以北地區的控制高度由35米調整為24米。
亮點四：資金不再就地平衡，保護資金主要由政府投入
圍繞2007年市委市政府提出的“整體保護、有機更新、政府主導、慎用市場”的16字老城南保護方針，在新壹屆市委市政府“敬畏歷史、敬畏文化、敬畏先人”的保護理念指導下，新版規劃提出，改變以往資金就地平衡、就區平衡的舊模式，資金缺口部分將由政府牽頭通過其他途徑解決。而老城南保護方面的資金將主要由政府來投入。 本組撰稿 本報記者 鄒偉 本報通訊員 萬偉慶 老城南建築恢復後，主要做公***設施
市規劃局副局長劉青昊答記者問
記者：以前有消息說，老城南保護過程中鼓勵居民回遷，是這樣嗎？
劉青昊：老城南保護與復興的壹個重要目的就是改善居民的生活居住環境。改善的方式有很多種，包括經適房、產權調換房、中低價商品房等，其中在壹些有條件的區域，也會做居民回遷的嘗試。但有些區域如今人口密度非常大，情況也千差萬別，要都回遷不現實。
記者：老城南恢復的那些建築主要用來幹什麽？
劉青昊：這些建築的功能是混合的，其中大部分將用來做文化展示演藝中心、博物館、旅遊休閑等公***設施，也包括部分創意產業、商業、住宅等配套設施。
記者：老城南復興與保護何時能完成？
劉青昊：這是壹個漸進式的長期的過程，如今還很難確定要多少年能完成。但“二線三片”的復興與保護，即明城墻、內秦淮河風光帶壹線和門東、門西、南捕廳三片將率先啟動。
記者：原有的街巷都比較窄，如何解決交通和消防的問題？
劉青昊：新版老城南規劃倡導綠色交通，在未更新的街區內部將建立電瓶車、自行車通行體系，在外圍的停車場設換乘中心，鼓勵居民與遊客換乘電瓶車與自行車進入街區，並在街區內部設立方便的電瓶車站點與自行車停放。在明城墻邊將建壹條寬約7米的慢行道路，主要供旅遊車輛、出租車和慢行交通使用。消防上，除建築本身改造時要符合消防需求外，街區內還將配備壹些便於通行的小型消防車。
記者：老城南復興與保護將對南京的旅遊產業帶來什麽樣的影響？
劉青昊：老城南的歷史文化資源非常豐厚，新版規劃將讓未來的老城南形成旅遊休閑娛樂的網絡，而不僅僅是夫子廟壹處“單打獨鬥”。今後，遊客將從遊夫子廟變為遊老城南。 重點打造“兩帶三軸四片四節點”
按照規劃，老城南文化資源展示的空間結構可概括為“兩帶、三軸、四片、四節點”。
兩帶：城墻—護城河風光帶、秦淮河傳統風情帶；
三軸：中華路傳統城市中軸線；門東—門西傳統民居展示軸；升州路—建康路歷史文化資源展示軸；
四片：夫子廟傳統科舉和商業文化展示片區；門東傳統生活文化展示片區；門西鳳凰臺歷史景觀與傳統生活展示片區；南捕廳工坊生活文化展示片區；
四節點：夫子廟商業文化核心節點；水西門—朝天宮西入口節點；中華門標誌性節點；東水關—白鷺洲東入口節點。 評事街設計效果圖
南捕廳是老城南的重要片區之壹。新版規劃否決了以前建別墅的方案，凡是建築結構較好、能保留下來的，將全部保留，並按照原有的尺度對其使用功能進行更新。以前南京有“十八坊”之類的說法，今後，南捕廳將形成以南捕廳巷、大板巷、綾莊巷、評事街為核心，以升州路、鼎新路為支撐的“江南七十二坊”的傳統文化街區。七十二坊內主要用於雲錦等非物質文化展示等。
壹些老廠房也將獲得新生。比如，原南京市紡織工貿集團公司和南京市貝爾德不銹鋼制品廠的用地，占地約0.66公頃。此次改造與整治設計方案是，保留7棟廠房建築，對其進行適當改造後利用；利用保留的壹處廠房構架，結合景觀設計形成文化廣場等。
門東片區是老城南又壹焦點。其中的蔣壽山故居為晚清老城南民居建築的典型代表，保存較好，院落格局完整，以前居民在院落中的違建已拆除。在原規劃中，蔣壽山故居計劃變成壹個大會所，周邊是餐飲服務；而新規劃中，蔣壽山故居則定位成故居博物館。同時，其旁邊的陽傘廠也納入統壹規劃，作為壹個整治單元。重新組合後，蔣壽山故居將搖身變成融博物館、故居園林、街區公園為壹體的旅遊新去處。
門東 建“七十二坊”傳統文化街區
南捕廳蔣壽山故居將成博物館