首先，可視化
可視化是“所見即所得”的形式。對於建築行業來說，可視化的真正應用在建築行業是非常重要的。比如經常拿到的施工圖紙，只是用圖紙上的線條來表達，而真實的結構形式需要施工人員自己去想象。
BIM提供了壹種視覺思路，讓人們在人的面前從以前的線性構件形成壹個三維的物理圖形；現在建築行業也有設計效果圖。但這種效果圖除了組件的大小、位置、顏色等信息外，並不包含其他信息，缺乏不同組件之間的交互和反饋。
BIM所說的可視化是壹種可以在相同的構件之間形成交互性和反饋的可視化。因為整個過程都是可視化的，可視化的結果不僅可以通過效果圖展示，通過報表生成，更重要的是項目設計、建設、運營過程中的溝通、討論、決策都是在可視化的狀態下進行的。
第二，協調
協調是建築行業中的關鍵內容，建設單位、業主和設計單位都在做協調配合的工作。壹旦在工程實施中遇到問題，就要組織所有相關人員召開協調會，找出各種施工問題的原因和解決方法，然後進行修改，制定相應的補救措施來解決問題。
在設計中，往往由於專業設計師之間的溝通不到位，出現了各專業之間的碰撞問題。比如暖通等專業的管道敷設時，由於施工圖都是在自己的施工圖上繪制的，所以在實際施工過程中，可能會有結構設計梁等構件剛好在這裏阻礙管道的敷設。
像這樣的碰撞問題的協調解決，只能在問題出現後才能解決。BIM的協調服務可以幫助處理這個問題，也就是說BIM建築信息模型可以協調建築施工前期各專業的碰撞問題，生成協調數據並提供。
當然，BIM的協調功能不僅僅是解決專業之間的碰撞問題，還包括解決電梯井布局與其他設計布局、凈空要求、消防分區與其他設計布局、地下排水布局與其他設計布局的協調。
第三，模擬
仿真不僅可以模擬設計的建築模型，還可以模擬現實世界中無法操作的東西。在設計階段，BIM可以模擬壹些設計中需要模擬的東西。
例如:節能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導模擬等。在投標和施工階段，可以進行4D模擬(三維模型加項目開發時間)，即根據施工組織設計模擬實際施工，從而確定合理的施工方案來指導施工。同時還可以進行5D模擬(基於4D模型加成本控制)實現成本控制；
後期運營階段，可以模擬日常的應急處理方式，如地震人員逃生模擬、消防人員疏散模擬等。
第四，優化
實際上，整個設計、建設、運營的過程都是壹個不斷優化的過程。當然，優化和BIM沒有本質的聯系，但是在BIM的基礎上可以做更好的優化。優化受到三個因素的制約:信息、復雜度和時間。
。沒有準確的信息，就無法做出合理的優化結果。BIM模型提供了建築物的實際信息，包括幾何信息、物理信息和規則信息，也提供了變更後建築物的實際信息。當復雜程度較高時，參與者本身無法掌握所有信息，必須借助壹定的科學技術和設備。
現代建築的復雜程度大多超過了參與者本身的能力極限。BIM及其配套的優化工具為復雜項目的優化提供了可能。
動詞 （verb的縮寫）可繪制性
BIM模型不僅可以繪制常規的建築設計圖和構件加工圖，還可以對建築進行可視化展示、協調、模擬和優化，並發布專業圖和深化圖，使工程表達更加細致。
擴展數據:
BIM技術最早由Autodesk公司於2002年提出，現已得到全球業界的廣泛認可。它可以幫助實現從建築的設計、施工、運營到建築全生命周期末端的建築信息壹體化。
各種信息始終集成在壹個三維模型信息庫中，設計團隊、施工單位、設施運營部門、業主基於BIM協同工作，可以有效提高工作效率，節約資源，降低成本，實現可持續發展。
BIM的核心是利用數字化技術建立建築工程的虛擬三維模型，並為該模型提供完整壹致的建築工程信息庫。這個信息庫不僅包含描述建築構件的幾何信息、專業屬性和狀態信息，還包含非構件對象的狀態信息(如空間和運動行為)。
借助這種包含建築工程信息的三維模型，大大提高了建築工程的信息集成程度，從而為建築工程項目的相關利益方提供了壹個交流和共享工程信息的平臺。
百度百科-構建信息模型