中國的居住區大致可以分為三種類型:舊居住區、單元居住區和新居住區。
舊居住區是以老城區為主的中心城區的居住區。主要由行政機關、商業和服務設施、部分街道工廠及其家屬組成。1949之前，低層房屋多，配套設施差，建築密度高，各種用地混雜嚴重，居住環境差，人口密度大，商業、服務業從業人員相對較多，上班、居住方便，市中心各種設施使用方便。總的來說，這裏的居民不願意搬到郊區去。20世紀80年代以後，許多城市開始大規模的舊城改造，舊居住區的景觀和功能發生了很大的變化。這首先表現在居住用地萎縮，商業和服務用地相應增加；其次是高層建築和多功能利用，即改建和新建後的中高層建築壹部分全部用於居住，壹部分用於居住、商業和服務。北京、廣州等大城市的研究表明，老舊小區的人口密度在下降。但也有壹些中等城市，舊城改造並沒有起到分散人口的作用，反而加速了人口向中心城區聚集。因此，不同規模和性質的城市舊居住區，在舊城改造後表現出不同的土地利用和居住結構特征。
單位住宅區是指1949之後的30年內，在老城區周邊以單位形式建設的住宅區。其特點是4 ~ 6層的中層住宅較多，配套設施齊全，居住環境質量優於老舊小區。房子大多是工廠、行政機關、科研教育單位的房子，附近上班的人也很多。人口密度普遍較大。中級住宅區每平方公裏2萬至3萬人，高層住宅區每平方公裏5萬至6萬人。
新居住區是上世紀80年代以後圍繞建成區開發建設的郊區居住區，其最大特點是職住分離。中高層住宅多，配套設施齊全，居住環境好，核心家庭多。居民分為兩類:①自購住房的高收入階層傾向於高檔住宅和花園式住宅；(2)單位組織搬遷，住進中高層建築。此外，值得壹提的是，隨著近年來中國城鎮住房制度改革的深入，旨在解決中低收入群體和住房困難家庭住房問題的小康住房工程加快了新住宅區的開發。這些以地塊改造開發為主的住宅建設，增加了城市居住類型的多樣性，促進了城市居住區的分化，形成了中國獨特的城市居住區結構。我國城市中心區的研究起步較晚，研究成果不多。隨著近年來許多城市建設CBD(中央商務區)的呼聲越來越高，出現了對北京、上海、廣州、Xi安等大城市中央商務區的實證研究。本文通過對上海的研究，闡述了中國城市中心區的特征。上海CBD的範圍壹般是指從西藏中路至外灘、蘇州河以南至金陵東路的區域，分屬於外灘、南京東路、人民廣場、金陵東路，總面積4.96平方公裏。早在19世紀末，上海中央商務區就已初具規模。到了30年代，已經有了以外灘為中心的中央商務區和以南京東路為中心的中央商業購物區。但是，從1937到80年代初的40多年。上海CBD處於停滯狀態，與國外大城市CBD的發展相差甚遠。進入80年代後，中央商務區再次進入發展期。
根據顏的研究，上海CBD高層建築比例不高，豎向利用有待調整和發展。CBD內的德、外灘三條主要街道，以六七層以上的高層建築為主，南京路南北兩側為三層建築，西藏路二層以下建築占壹半(表101)。中央商務區的土地利用特點基本上是從建築物的底層利用來體現的(表102)。也就是說，底層建築55%用於商業，只有2%用於金融，7%用於行政機關、企事業單位辦公樓，5%用於酒店。七海中央商務區的中央商務購物區個性很強，尚未形成金融業和辦公業發達的中央商務區。這也是中國很多大城市的共同特征。另外，建築豎向利用的特點是中低層以商業和住宅為主，中高層以辦公和酒店為主。我國工業用地比例普遍較大，許多城市的工業是在新中國成立後發展起來的，工業用地具有向中心城區周邊擴展分布的特點。壹般來說，中國城市地區的工業區可分為三個區域:①位於市中心的以鄰裏工廠為主的舊工業區；(2)由大中型工業企業和圍繞老城區的Ik組成的混合工業區；③新興的郊區工業區。
老工業區的街區工廠主要是服裝、印刷等典型的城市工業，廠房破舊，設備簡陋，用地緊張，交通困難。工廠和住宅、行政等用地混雜在壹起，對居住區造成很大幹擾，環境汙染嚴重。改革開放以來，許多城市的中心區進行了大規模的舊城改造，“退二進三”，壹些工廠外遷或倒閉，工業用地大幅下降，商業和服務業用地比例上升。在廣州的調研表明，老城區及其周邊工業區的工廠和從業人員比例為負，城市工業正從市區向邊緣地區和郊區擴散，工業郊區化趨勢不僅加快，而且廣泛。因此，中國大城市舊城區的工業區正在逐漸消失。
混合工業區(Mixed industrial)是指建於20世紀50年代至80年代的新建工業區，主要以大型國有工廠單位的形式存在，並圍繞著老城區。雖然單位包括廠房、住宅等設施，但廠房占地面積較大，廠房與住宅之間有壹定距離，因此可以清楚地看到工業區的分布範圍。而且在城市工業用地的規劃下，壹般會有幾個專業化分工不同的工業區。如蘭州市新建工業區內有鹽場堡制藥、紡織及日用品生產工業區、西站石油機械、運輸機械及紡織工業區、安寧電器電子工業區、東港機械鋼鐵工業區、西固煉油石化工業區等。此外，混合工業區形成過程中及形成後，內部不斷填充居民建築，外部不斷新建居民區，形成了工業用地和居住用地包圍的千層餅狀空間結構。
郊區1:工業區是以高新技術產業為特色的新型工業區，建於80年代以後。與前兩個工業區明顯不同的是，工業用地和居住用地是分開的，其主要形式是各種開發區。如知名的北京新技術產業開發試驗區，利用海澱大學、科學院的高智力密集優勢和國家特殊優惠政策，推動科研成果產業化、產品化，促進科技向生產力轉化，取得了良好的經濟效益和社會效益。這壹成功經驗很快傳播到中國的大中城市，為城市工業增添了活力，促進了城市工業區的擴大、更新和合理化。但在大部分郊區工業區，沒有統壹完善的生活條件和必要的商業、服務、文化福利設施，工人生活主要依賴市區，造成只有工業分散沒有人口分散的現象，部分工人從市區通勤到郊區。
城市商業中心的結構
1949以來，在消費型城市向生產型城市轉變的城市建設方針指導下，我國不註重商業、服務業的發展和設施的配置，導致城市商業用地比例極小，商業區的形成和分化不明顯。城市零售商業以國有百貨商店為主，主要分布在市中心的傳統商業區和各區的中心部分。1978改革開放以來，城市商業和服務業發展迅速，各級商業中心逐步建立，形成了我國城市商業中心體系。
根據對北京、上海、廣州等城市的研究，中國內地商業中心的結構分為三個層次。
市政商業中心
第壹層是市級商業中心。比如北京的王府井、前門、西單，上海的南京路，廣州的中山五路。市級商業中心壹般位於歷史上形成的城市中心的傳統商業區，其特點是店鋪數量多，商業水晶種類繁多，供應高檔化、專業化，專賣店、名店眾多。這裏行人流量很大。比如上海南京路日均人流量高達654.38+0萬。舊城改造後，這些市政商業中心新建和擴建了壹些超級購物中心，功能更加齊全和高檔，交通便利性提高，吸引了大量來自全市各地和國外的買家。第三層是社區級商業中心。相當於鄰裏商業中心和壹些大戶型的商業設施。主要功能有糧油、食品、水果、小百貨、小吃、藥品、菜市、煤炭、煙酒、理發等。，以及壹些小型的手表修理店和服裝店，起到了居民日常生活必備的購物作用。它的服務範圍很小，大致是壹個居民區，服務5萬人左右。
此外，在中國的城市零售業中，自由市場的存在也不容忽視。遍布全市的各種類型的自由市場是城市居民日常生活用品的重要購物場所，特別是蔬菜、水果和其他食品飲料產品。大型集貿市場多位於區級和區級商業中心，許多小型自由市場分散在居民區和交通路口。