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大灣區傳統房地產

灣區是指由壹個海灣或幾個相連的海灣、港灣和鄰近島嶼組成的區域。縱觀歷史和世界,不難發現,沿海灣區往往聚集著最發達、最具競爭力的城市群。基於其獨特的地理形態和發展優勢,灣區現已成為推動全球經濟發展的重要增長引擎。

粵港澳大灣區是包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東珠三角九市(廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶)的城市群,2017年GDP已超過10萬億元。為了建設粵港澳大灣區,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》將接力《珠三角規劃綱要》,引導該地區建設世界級城市群。

無論是建設灣區,還是實現經濟騰飛和跨越式發展,都需要先建設基礎設施。早在2017年7月,國家發改委就發布了《關於深化粵港澳合作推進大灣區建設的框架協議》,“推進基礎設施互聯互通”被列為首個重點合作領域。國務院此次發布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》(以下簡稱《綱要》)明確提出了基礎設施建設的發展目標:到2022年,交通、能源、信息、水利等基礎設施的配套能力進壹步增強,城市發展運營能力進壹步增強。

綱要還指出了基礎設施建設的發展路徑:建設現代綜合交通運輸體系,優化升級信息基礎設施,構建能源安全體系,加強水資源安全。壹系列基建項目會給建築領域帶來哪些好處?

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軌道交通是城市群發展的基礎,因此交通基礎設施將成為大灣區初期的重點建設任務。《綱要》提出,粵港澳大灣區依托以高速鐵路、城際鐵路、高等級公路為主體的快速交通網絡,以港口群和機場群為依托,形成主要城市間高效銜接的網絡化空間格局。結合廣東省十三五規劃明確提出的“廣州與珠三角城市1小時通達”目標,交通基礎設施領域無疑將在區域建設中率先受益。

能源是現代經濟的“基本口糧”,能源轉型也是大灣區引領經濟發展的必由之路。《綱要》將調整能源結構、加強能源儲運安全穩定列為獨立主題,還明確提出推進石油儲備基地和煤炭儲備基地建設。此外,得益於“推進低碳試點示範,在近零碳排放地區實施示範工程”的生態文明建設目標,綠色建築也將蓬勃發展。

水利就是開發水資源和預防洪水,這是大灣區克服自身發展制約的必由之路。綱要提出完善水利基礎設施和水利防災減災體系,為以海綿城市為代表的雨洪資源利用等節水、保水工程打開了大門。綱要後緊接著出臺的《深圳市海綿城市建設基金獎勵實施細則(試行)》也設立了十類海綿城市建設基金獎勵,大力鼓勵海綿城市建設。

此外,據不完全統計,在《綱要》發布前的半年內,* * * 32家券商對18家粵港澳大灣區概念上市公司進行了87次調研,其中粵港澳大灣區上市公司主要集中在房地產、建築裝飾等熱門行業。不難推斷,房地產行業將借助大灣區的人口集聚效應逐步好轉;基礎設施和住房建設的發展也將推動建築材料和機械設備的需求大幅上升。

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除了交通、能源、水利等傳統基礎設施建設,新型基礎設施也將成為粵港澳大灣區建設中的重點:圍繞“優化升級信息基礎設施”,綱要明確提出建設新壹代信息基礎設施,建設智慧城市群,提升網絡安全水平。

為了積累財富,新壹代信息基礎設施必須先行壹步。《綱要》提出,推進粵港澳寬帶擴容,全面布局基於IPv6的下壹代互聯網。作為5G和物聯網的基礎協議,IPv6的政策推動也為5G(下壹代移動互聯網)和物聯網的發展註入了壹劑強心針。

被稱為“千年計劃”的粵港澳大灣區的目標是連接世界三大大灣區,因此建設智慧城市群是理所當然的。智慧城市建設需要運用信息化、智能化手段,加強城市精細化管理,通過與互聯網、大數據、BIM技術、人工智能的深度融合,建設智慧交通、智慧能源、智慧市政、智慧社區。

此外,為完善城市群和城市發展體系,《綱要》還在第三章第二節明確了“完善市政基礎設施和公共服務設施”和“提高城鄉基礎設施壹體化水平”的目標;為建設國際科技創新中心,《綱要》第四章第壹節提到“支持大灣區重大科技基礎設施、重要科研機構和重大創新平臺的布局和建設”;為構建宜居、宜業、宜遊的高品質生活圈,綱要在第八章第三節要求“完善濱海旅遊基礎設施”。

2月13日,在《綱要》發布前,深圳前海自貿區舉行“推進粵港澳大灣區重大項目建設集中開工儀式”,總投資749億元的31個項目開工;《綱要》落地次日,東莞市也宣布粵港澳大灣區首批重點項目開工,總投資534億元的27個重點項目——搶占粵港澳大灣區打開的廣闊市場,建設領域將更上壹層樓。

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