1，抵押貸款，建築企業利用手頭的實體進行貸款，比如壹些建築、商業廣場等，通過這些實體獲得銀行貸款。
2、預售融資，通過未完工的樓盤或商業廣場或門店，以期權的形式，先預售，以獲取資金，也稱期房。
3、上市融資，通過企業上市獲得資金，這是最快的方式，但也是比較苛刻的條件，前提是妳具備上市的條件，並且各方面都得到了認可。
4、以企業的股權進行融資，這是為了獲得風險投資企業的青睞，以獲得這些投資者的資金支持。
二、房地產融資方式有哪些？
房地產融資的方式是出租人根據承租人對出賣人和租賃物的選擇，從出賣人處購買租賃物，提供給承租人使用。融資租賃合同應當
法律依據
民法典第700條
融資租賃合同是出租人選擇從出賣人處購買租賃物，提供給承租人。
第七百三十六條
融資租賃合同的內容壹般包括:技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成、付款期限和方式、幣種、租賃期滿時租賃物的所有權等。
應采用融資租賃合同。
房地產企業(項目)的融資渠道有哪些？
房地產行業是資金密集型行業。如何獲得足夠的資金支持，探索新的融資渠道，是投資項目順利進行的基本前提，也是當前房地產企業的熱點問題。下面華迪資本為您介紹:
(1)自籌資金
自籌資金是房地產企業起步階段的融資渠道，通常通過股東追加股本或向股東提供貸款來解決。然而，隨著房地產價值的增加、投資規模的增大、資金周期的延長，房地產企業僅靠自籌資金已無法實現融資目標。
(2)預售資金
房產預售也是目前市場上比較流行的融資方式。在房地產區位、環境等條件良好的情況下，預售可以籌集必要的建設資金。
(三)商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業的主要融資渠道，至少70%的房地產開發資金來自商業銀行。
(4)企業合作融資
房地產公司的合作融資，包括國外合作和國內合作。對外合作壹般是建立合資企業或合作公司。利用國外先進的管理技術和經驗，實現優勢互補。通過合資合作，可以把房地產企業做大做強。合作融資是目前我國房地產企業最可行的融資方式之壹。
(5)債券融資
房地產債券是公司債券的組成部分。目前很多房地產企業很難發行公司債。
(6)信托融資
信托融資是指信托公司為收益較好的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資。與銀行貸款相比。房地產信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，期限彈性大，可以在不增加資產負債率的情況下優化公司結構。在供給方式上，可以針對房地產企業自身的經營需求和具體項目，設計個性化的金融支持。信托具有獨特的制度優勢和很強的靈活性，在銀行貸款困難時是較好的選擇之壹。
(7)房地產證券融資
房地產證券化是房地產市場的發展方向，可以促進房地產管理的專業化和資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是列表。通過上市，可以快速籌集巨額資金並永久作為註冊資本使用，無還款期，同時可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者還可以分享房地產業務的利潤，使房地產企業的主體從國有走向股份制，有利於改善企業的資本結構。中小房地產企業可以通過企業間的項目收購和土地轉讓，優化資源組合，擴大企業規模，實現規模經濟，達到上市融資的目的。
(8)房地產私募股權投資基金
私募股權投資房地產是房地產市場發展到壹定程度的產物。目前在國內已經初具規模。是向特定對象發行私募股權基金募集資金，然後以股權形式投資於房地產項目或企業的壹種投融資方式。屬於專業基金管理公司專門從事資金籌集和投資管理的壹種融資方式。壹般分為基金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個階段。是目前市場上逐漸興起的壹種融資方式。
四、房地產融資方式有哪些？
房地產開發項目需要大量資金，所以現在大部分項目都是預售，然後開工建設，否則就要通過融資來籌集資金。房地產融資方式有哪些？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1，上市融資
基本上所有的企業都可以通過上市快速的籌集到大量的資金，房地產企業也可以通過上市來籌集資金，而且這種方式獲得的資金可以作為註冊資本永久使用，沒有還款期限，只要企業不破產，就壹直在。
2.房地產債券融資
許多房地產企業會通過發行債券來籌集資金。但這種方式對企業要求較高，壹般都是大型房地產企業參與。而且在目前的情況下，其債券市場運行並不完善，還存在壹些缺陷，所以選擇的企業較少。
3.M&A融資
隨著國家出臺樓市新政，實施調控，房地產市場呈現出巨大反差。許多擁有土地資源的小型房地產企業因為缺乏開發資金而無法籌集資金，他們從未停止建設或推遲建設。如果他們不繼續開發，土地將被收回。而其他資金充裕的大型房企因為沒有土地資源而無法進行項目，這時大型房企就會收購壹些擁有土地資源的中小型房企，從而獲得優質的地產項目進行擴張。