好戶型的壹般標準
戶型好，晴天，白天不用開燈，光線充足；房間內擺放基本尺寸的家具，以免妨礙人行走；自然通風可以在沒有通風設備的幫助下實現。通常有五個基本標準:
整體形狀為方形
整體形狀是方形的，也就是說整個房子並不是壹個完整的正方形，而是各個房間和功能區的形狀都是方形的長方形。同時，整個房子看起來大致呈長方形，允許有壹些溢角。
寬度大，深度小。
面積寬度直接關系到房間的寬度和室內家具的擺放，考慮到自然采光的範圍。如果房間進深太大，光線從窗戶投射過來，擴散出去，但是離窗戶遠的區域還是照不到，白天還是需要照明。
沒有黑暗的房間
黑暗的房間除了自然采光，通風也是個大問題。如果現在新房有暗室，大部分安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕通風完全靠排風設備，采光完全靠室內采光。節能環保還是其次。關鍵是衛生間是屋內潮濕的房間，除濕會對人的健康造成不利影響。
這個房間大小適中。
房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感到壓抑和不舒服，而太大的單間會讓人感到空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，浪費空間；如果客廳太大，會顯得空曠和疏遠。另外，設計時，在確定全屋面積的前提下，壹個房間太大，另壹個空間可能需要設計得太小。
合理移動線
動線的合理標準有些抽象，難以壹概而論。在看戶型圖和樣板房之前，先要熟悉居住活動線。布局合理，人在室內活動的動作不會互相幹擾。人在房間裏做事情，走來走去，也符合生活習慣，不容易出錯和發生意外。
另外，公寓的選擇也要看戶型。不同類型的房子，在同壹個房型裏，居住感受是不壹樣的。
高層住宅中高區域空氣流動快，南北戶型設計是出於對流通風的考慮。所以買高層住宅，南北戶型和整個南戶型都可以通風良好。但對於總高度在6層及以下的多層住宅，可以選擇南北向的戶型，通風更好，尤其是低層。如果妳想要更多的陽光和良好的通風，妳可以考慮在高層住宅區買壹套全南的公寓。
評價戶型，先看面積。
只看這五個標準，不能判斷戶型好壞。不考慮面積因素來評價戶型是不理性的。
好的戶型就是裏面的人能住的舒適方便，不同面積的房子業主的住房需求肯定是不壹樣的。壹般來說，小戶型因為面積小，業主需要在更小的面積內盡可能利用空間來完成各種生活功能。所以這種戶型設計重要的是盡量不浪費面積，功能區可以互相借用。而大戶型的室內空間較寬，所以對使用率的要求較低，但可能居住的人較多，所以對戶型的私密性、功能區域劃分、功能齊全的要求更多更高。
對於購房者來說，除了地段、環境、服務、價格、施工質量等因素外，評估選擇戶型及其功能也很重要。戶型及其功能不僅關系到日常生活的便利、身心健康，還關系到公共衛生、鄰裏和諧、水電能源消耗和日常生活開支。這個時候，分析戶型優劣的重要性就不言而喻了！
公寓設計作為建築設計的壹部分，除了遵循建築設計的三大原則，即實用、經濟、美觀外，還有自己的特殊要求，有五大設計原則，即實用、安全、經濟、靈活、藝術。以上五點是評價戶型優劣的壹般規律，貫穿於房地產開發、銷售、使用的全過程。
戶型多種多樣，取決於空間。不管設計師要滿足多少設計原則，買家提出多少制約因素，總是要通過空間來體現和表達。所以可以理解為:合理劃分空間，組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五大原則，也就是壹個好的戶型。購房者可以從以下幾個方面進行評價和分析:
看明室還是暗室。
對於明廳明室，百姓稱之為五明六明，是指除了小儲物間外，客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間都采用直射照明。
看房間布局是否合理。
客廳是家庭成員活動和招待朋友和客人的地方。開門進廳，禮儀是必須的。臥室是私人的，所以把臥室放在門口，客廳放在裏面是不合理的。因此，設計師經常利用過渡空間來間接連接客廳和其他房間。
廚房合適嗎？
現代炊具需要更大的空間、更大的操作面積和操作空間。所以廚房的設施合理安排是房間設計的重要方面，不應該是壹個簡單的盒子。
看衛生間的功能區分是否合適。
不在乎廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們知道廚衛是衡量家庭生活質量的重要地方，但是買房時如何選擇適合自己的廚衛呢？戶型分析李肖寧提醒您:選擇廚衛要註意尺度、造型、位置。
看通風是否通暢。
在精品的設計中，廚房、衛生間甚至客廳往往都設置了垂直的排氣煙囪。對於多層建築，不要吝嗇排氣煙囪的占地面積，也不要歧視墻角的大排氣煙囪。不會影響室內美觀和廚衛的正常使用，對居住大有裨益。
看隔熱措施是否到位，防雨措施是否長期有效。
對於樓房西端的臥室，夏天的太陽熱會使室溫非常高；對於北向的房間來說，抵禦冬天的寒風是主要矛盾。因此，西側外墻和墻體應進行隔熱處理。此外，買頂樓房的租客也不要忽視屋頂保溫和防雨防漏的問題，以免日後麻煩頻發。
小戶型在市場上很受歡迎，甚至供不應求。下面小編就總結壹下小戶型的優缺點，供妳在購買小戶型時參考。
首先說壹下買小戶型的好處:
優勢1:總價低，月供低。
無論是自住還是小戶型，它的壹大優勢就是相比大戶型總價低。如果是銀行按揭購買，其首付和月供都比較低。首付約65438+萬元，月供壹般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。對於經濟實力不是很好的購房者來說，這是壹個不錯的選擇。在房價飛漲的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優勢讓置業的美好願望不再那麽遙遠。
優勢二:過渡強。
對於大多數自住型購房者，尤其是單身或新婚夫婦，壹次性購買三房甚至四房的大戶型難度較大。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積累到壹定程度再考慮二次置業，改善居住環境。所以小戶型可以作為過渡產品。若幹年後，有了更大更舒適的房子，小戶型可以出租，也可以出售，滾動置業的美好想法也可以在小戶型這個載體上輕松實現。可租可賣可住，所以它的過渡性很強。
優勢三:風險低。
壹方面，由於小戶型總價低，其門檻相對較低。通過選擇地段和裝修標準，壹般可以償還月租賺取長期穩定，或者伺機出售，快速回籠資金。與大戶型相比，由於總價較低，機會成本相對較小。即使房價出現大的波動，損失也相對較小。另壹方面，小戶型的房子比股票和債券更穩定。即使房價大幅波動，也不會像股災壹樣變成壹堆廢紙。從這個角度來說，風險比較小。
優勢四:裝修和生活成本低。
小戶型面積小，裝修的時候可以省壹筆裝修費。入住後，按面積分攤的費用相對較低，經濟實惠。
優勢五:和諧性強，保值性強。
住房作為壹種特殊的商品，不僅具有居住的功能，還具有保值和增值的功能。而小戶型無疑成了壹個樓盤。壹般來說，小戶型公寓項目所在地交通條件較好，相關配套也比較齊全，所以小戶型公寓無論是出租還是出售都有較大的保值空間。
但是，小戶型由於面積有限，不可避免地存在缺陷。我們不能指望它是完美的，但房子必須沒有重大缺陷。以下幾點是小戶型容易出問題的地方。
缺陷壹:房費差
如果住房率低於65，買這樣的房子，把將近壹半的錢給公攤，確實不劃算。同時，使用太少的空間會造成很多不便。比如房間太小，起床後妳會發現剩下的空間只能放電視或者衣櫃，沒有家具可以放進去。
衛生間只能站壹個人，浴缸和洗衣機就更不用說了。
另外，有些小戶型進深和寬度不可比，臥室廚房衛生間在壹條線上，采光通風不好。
雖然筒子樓的格局是不合時宜的設計，但不排除新建的小戶型住宅也有這樣的格局。住過酒店標間的人應該很清楚，這類房間的設計基本都是暗廚暗衛，給業主帶來通風采光等諸多不便。采光不足，利用率低是設計不好的小戶型的通病。
缺陷二:功能分區不合理
壹些小戶型住宅設計不合理的關鍵在於忽視了日常生活中壹些不可或缺的功能區域的設計和配備，比如洗衣機和冰櫃的空間。比如壹些小戶型的衛生間很小，甚至連餐廳都省略了。如果妳經常洗澡，但是衛生間沒有空間放浴缸，妳只能勉強放下，洗衣機也沒有空間。如果妳家裏經常有客人，妳應該把他們放在晚餐。
客廳整理成餐廳，吃完飯再恢復。另外，很多小戶型沒有陽臺或者陽臺很小，洗完衣服沒地方晾。
在看房之前，帶上妳的親戚朋友，壹起討論，想象妳住在這裏，總結壹下妳最近生活的過程和細節，這樣妳會發現這個房子的很多問題或者優點。簡單，好看看樣板房，體驗體驗。如果喜歡的樓盤沒有樣板房，不妨在其他有樣板房的樓盤找個類似的戶型體驗壹下。
缺陷三:價格高，價值低
小戶型因為面積小所以總價低，和大戶型相比並不高。但購房者在出售前壹定要算好單價，並參考周邊樓盤的新房和二手房價格。單價太高，說明費率低。如果使用，請將其移除。
再加上裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍然比周邊其他房子高出20%到30%，而這個價格已經透支了未來幾年的壹切，風險較大。即使開發商宣稱是精裝修房，裝修標準也是800元/萍萍裏的高檔標準。而且妳賣房子的時候，裝修在價格裏占不了多少。
對於購買小戶型的目的，記者建議購買大型商圈周邊的小戶型，比如中街、太原街、北行等成熟商圈旁邊的小戶型。或者買壹個品牌開發商的小戶型，品牌的房子永遠比周邊的房子貴，因為更值錢。
缺陷四:缺乏交通設施。
很多小戶型價格集中在二環外甚至三環以外，項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時，部分開發商忽視周邊環境的建設和內部配套設施的完善，低綠化率和高容積率使得小戶型業主的居住質量始終處於較低水平。而且賣房時承諾的景觀、24小時物業服務等等也可能難以到位，小區的配套設施往往虎頭蛇尾。房子賣完了，開發商跑了，物業公司和業主開始扯皮。這個問題在小型項目中並不少見。
小戶型價格低是優勢，需要我們關註，但房子的性價比更需要關註。壹些裝修差、配套不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，也增加了日後轉手的難度。所以在購買小戶型時，要考察開發商的資質，盡量選擇有開發經驗和品牌的開發商。雖然價格會稍微高壹點，但是搬進去之後麻煩會少很多。
小戶型不能亂買。四個因素將決定價值。
雖然小戶型受到廣大人群和過渡需求者的青睞，但隨著人們對居住品質要求的提高，過去壹些小戶型存在的問題已經暴露出來。邊肖整理了壹些決定小戶型價值的四個因素，買家在購買小戶型時壹定要註意。
應明確住房貸款和房齡。
買小戶型，購房者首先要搞清楚房產的土地使用年限是40年還是70年。壹般來說，40年產權項目的土地用途多為商業，後期生活成本比70年產權的住宅性質更貴。同時，在選擇小戶型房屋時，需要註意總價。要了解銀行對貸款總價低和住房面積有什麽要求，避免後期無法從銀行貸款的情況。
交通便利，設施齊全，缺壹不可。
小戶型不管是自住還是出租，交通便利，周邊配套完善，都是擁有藍籌股的必要條件。租小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領和商務人士。這類人群通常追求精致的生活，註重工作的便利，購物娛樂的便捷。另外，選擇壹個有信譽的開發商，對購房者來說也是壹種保障。因為小戶型項目壹般都比較小，很多都會車位不足，有時候後期的物業管理也比不過優質樓盤。另外，小戶型人員魚龍混雜，只有優質的物業管理公司介入，才能安全有序的為業主提供良好的服務。
戶型設計要舒適
對於購買小戶型的註意事項，記者采訪了金立地產營銷副總裁卞。他認為，除了關註小戶型的地段和環境，還應該強調其使用功能。如果房子住著不舒服，就吸引不了要求租房的客戶。面積不能太小，30平米以上即可。目前市面上的小戶型大多集中在50平米左右。由於空間有限，選擇功能獨立的戶型，有助於提高居住舒適度。
認清小戶型的發展趨勢，去做。
業內人士認為，小戶型將向規模化、功能化和人性化發展。隨著住宅小區向社區的大規模發展，未來可能會出現壹些大規模的小型社區。現在有很多十幾戶的小戶型，居住的便利性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形式，小戶型產品的戶型預計會減少，體現了住戶的便利性；同時，在控制面積的前提下，房間設計會更加人性化。小戶型產品多被稱為單身，但就壹些已交付的項目而言，由於自身產品設計的缺陷，缺乏合理的功能布局，居住不便，出租困難。購房者的需求必將帶動開發商重視產品的功能布局，使之符合市場需求。
選擇小戶型的五個步驟教妳識別戶型。
在戶型方面，邊肖整理了壹些有經驗的人在選擇中小戶型上的五大絕招:
首先，有壹個朝南的陽臺。70平米的公寓室內空間不夠寬敞。壹個陽臺可以自然延伸室內空間，同時可以保證在南面的陽臺曬太陽，也方便曬衣服。
第二，衛生間是否亮燈。因為是小戶型，開發商在戶型設計上受制於很多因素。在小型公寓中，黑色浴室的設計經常出現，買家喜歡購買魏明設計的浴室。
第三，戶型設計是否緊湊實用。如果再浪費七八十平米的面積，使用的空間就更有限了。所以在選房間的時候，壹定要看設計是否實用，這樣才能選擇進深較短，房間較大的房間。
第四，選擇大型社區的小戶型。因為在大社區，還可以享受高品質的設施和環境，所以這個小戶型性價比高。
第五，註意噪音的影響。現在在社區戶型的分配上，開發商普遍把小戶型放在了社區的差位置。買小戶型住的話，不要選路邊的房子，否則噪音影響相當大。