物業管理主要從事物業的開發建設，而物業管理主要從事物業的維護、環境的綠化和對業主的服務。物業管理的性質是開發物業，物業管理的主要任務是售後服務。因此，物業管理是房地產行業發展到壹定階段的必然產物。中國的物業管理也是改革開放以來房地產業快速發展的衍生結果。
隨著經濟體制改革的發展，特別是城市土地有償使用和住房商品化的實施，中國房地產業從長期的福利萎縮中恢復過來，迅速崛起。但是，傳統的房地產管理體制已經不適應房地產業的發展，房地產業的發展呼喚房地產管理體制的改革，這可以從以下四點來說明:
第壹，隨著住房商品化的逐步推行，各類住房出售後形成的多產權關系，使得傳統的以產權、部門、計劃為基礎的維修管理方式已經不適應房地產發展的需要，必須從制度上制定壹套新的管理辦法。
其次，隨著住宅建築和酒店建築私有化程度的提高，人們對物業維護、養護和安全防範的要求越來越高，需要越來越專業的管理和服務。
三是住宅小區建設發展如雨後春筍。如何充分發揮住宅小區的整體功能，創造舒適、優美、和諧、安全的居住環境，原有的房地產管理體制和管理機構已經不能滿足這種需要，需要壹個統壹的、綜合性的管理機構。
第四，隨著外商投資房地產的日益增多，傳統落後的房地產維修管理模式已經不能滿足現代建築維修管理的需要。外國投資者擔心投資房地產後可能面臨房地產過早老化的負面效應，從而失去信心，制約房地產業的進壹步發展。
總之，房地產業的快速發展呼喚新的管理模式。社會化、專業化的物業管理在國際上已經運行了壹個多世紀。這種集管理、運營、服務於壹體的物業管理方式，以其無限的生命力伴隨著中國房地產業的快速發展而蓬勃發展。
二，物業管理對房地產管理的影響
作為房地產開發經營的衍生和延續，物業管理和服務的質量將直接影響房地產開發經營的前景。物業管理對房地產管理的影響主要包括以下幾點:
第壹，有利於樓盤的銷售和推廣。隨著人們生活水平的提高，人們越來越重視工作環境和生活環境。良好的物業管理服務能給人們帶來舒適、優美、安全的工作和生活環境；反而讓人覺得不舒服，甚至覺得“買房等於買氣。”目前廣州房產投訴70%以上是關於物業管理的。物業管理的樓盤壹直賣得很好，壹些物業管理被投訴的樓盤甚至“死火”。由此可見，物業管理對房地產銷售有著非常直接的影響。
二是有利於財產的保值增值。從財富積累的角度來說，良好的物業管理可以延長物業的使用壽命，充分發揮物業的使用價值。缺乏良好的物業管理，往往會導致物業內部設施運行不暢，加速物業的物理磨損，使物業的使用價值提前消耗，造成極大的財富浪費。
第三，有利於房地產市場的發展和完善。物業管理社會化、專業化的良性發展，與房地產綜合開發的經濟體制改革相適應，將房地產開發、管理、服務有機結合，具有繁榮和完善房地產市場的功能。
第四，有利於提高房地產綜合開發企業的聲譽。物業管理是廣義上的房地產售後服務。良好的物業管理可以充分發揮物業設施的整體功能及其環境效益，促進居住環境的改善，從而有助於人際關系的和諧。優質的物業管理本身可以解除業主和租房者的後顧之憂，增強他們對房地產開發企業的信心，樹立房地產綜合開發企業在公眾中的良好形象，也是企業最生動實惠的廣告，具有提高房地產開發企業聲譽的作用。
第五，有利於促進外向型房地產經濟的發展。物業管理是加快我國房地產發展趕上國際軌道的必由之路，是改善中國大陸投資條件和環境的必要措施，具有促進外向型房地產和涉外經濟發展的作用。
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參考財產管理網絡