1.案例名稱廣告的目的:案例名稱應該說是房地產營銷策劃的第壹步。首先，案名可謂是樓盤的第壹個廣告，也是最直接的廣告，既支撐了案名在人們心中的記憶深度，也支撐了項目在市場上的知名度。案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定群體。案例名稱的這種作用在項目的不同發展時期最為明顯。壹個好的案名，可以吸引消費者的眼球，在眾多樓盤中脫穎而出，展現樓盤的特色，並在第壹時間將這些特色傳遞給消費者。
文本結構:1)普通開發者:壹般在五個字以內；2)品牌開發商:壹般在七個字以內；切入點:普通開發商壹般以項目本身的特性為支撐點，以項目的物質和精神屬性為切入點。品牌開發商壹般會延續自己的品牌風格，大多在項目名稱前加上開發商品牌名稱，或者有的幹脆以開發商品牌命名。
2.廣告語:廣告目的:廣告語就是廣告口號，是壹個項目的精髓。是對廣告所要宣傳的產品、消費者、企業文化理念的科學初步分析，是對消費者需求、消費心理等諸多領域的探索，是營銷策略的壹部分；伴隨整個溝通階段，也是項目的核心。很多地產項目都愛用SLOGAN作為項目的定位語言。
寫作結構:(壹般在10字以內)1)身體屬性2)精神屬性3)身體+精神切入點:可以從身體和精神屬性兩方面考慮。物理上，項目最大的賣點是精神上對項目的想法或承諾。
3.戶外高射炮廣告用途:高射炮也稱交通路標廣告，壹般位於城市道路的路口或重要路段，壹方面為車輛和行人指明方向，另壹方面為行人展示企業的品牌和形象。高射炮廣告壹般設在十字路口，路人關註度高，能起到很好的傳播作用。高射炮廣告具有持續發布的特點，如全程持續發布能顯示企業的氣勢和實力，效果極佳。
寫作結構:主要寫作結構類似於SLOGAN。1)直接引用SLOGAN。2)項目賣點(廣告標題)。3)項目位置指示(如前方XX米)。切入點:聚焦項目核心形象，可以直接放slogan，或者提煉項目核心優勢。字數取決於道路交通的特點，比如高速公路作為車行道。速度快，字數不超過15。如果市區車流較慢，目標人群較多，可以適當增加字數。
4.圍欄、路牌、引導旗的廣告目的:由於是在戶外，要考慮到觀看者的視覺距離和視覺速度，所以文字內容無益。妳要抓住項目的核心和要點盡量寫清楚，在走馬觀花和車行的壹瞥中留下深刻的印象。
寫作結構:壹般3-6篇，核心賣點可以整理後單獨描述。1)項目基本信息2)項目優勢+有哪些好處3)項目優勢+有哪些好處+給客戶帶來的好處切入點:根據廣告目的梳理項目核心賣點，分析目標群體心理，以SLOGAN的概念為主線進行玩法。
5.售樓處展板的廣告目的:客戶通常在沒有銷售人員具體講解的情況下，到售樓處對項目的展板內容有個大概的了解。展板內容最重要的目的是讓人看完之後對項目的整體情況有壹個清晰的基本認識。所以展板的內容壹定要展示項目的核心優勢，引起客戶的好感，主動了解。
寫作結構:1)主標2)主標+文字切入點:主標從項目核心賣點的優勢入手，從優勢帶來的收益入手，對賣點進行比較完整的闡述。
6、單頁、折頁、剪報廣告目的項目核心賣點培訓，是以宣傳為目的的單張印刷品，內容是需要讓客戶知道的項目優勢。最好內容不要太多，簡明扼要，圖文並茂，精美絕倫，更能打動客戶，達到理想的宣傳目的。
文筆結構:單頁和折面的內容和文筆壹般根據銷售目的進行規劃。1)按照壹定的邏輯順序描述項目的核心賣點。2)單獨說明某壹項(比如戶型)。出發點:內容可以與展板內容壹致，但強調各部分的聯系。每個點都要有壹個整體的核心指揮，相互關聯，風格要壹對壹。
7.海報廣告目的:最近房地產的海報被廣泛使用。很多小項目用它代替樓書，也有項目用它代替折疊。這是對項目總體特征的簡單描述。壹般會在背面放壹張當地的地圖，這樣不僅方便攜帶，而且由於實用性強，利用率高，比樓書和折頁都要好。
正文結構:根據項目，整盤介紹+各賣點闡述:主題+正文+強制收錄或主題+正文(強制收錄融入正文)。突破點:同折。
8.樓書:廣告的目的是提升公司和樓盤的整體形象，宣傳樓盤。精美、全面、獨特的樓書是展示公司和樓盤形象的最佳媒介。使客戶全面了解開發商的實力和樓盤的特點，從而加強對開發商及其樓盤的認同。
寫作結構:前言(心靈訓練)+形象+策劃+交通+園林+配套+物業+教育+公寓+團隊+背景+封底(項目基本信息)。突破點:其實樓書也可以看作是折疊的展開和完善，將項目中的壹切與生活聯系起來，最終展現出誘人的生活願景。
9.平面媒體廣告目的:平面媒體廣告是房地產廣告中非常重要且必要的壹部分，是產品與客戶實時溝通的重要紐帶。具有通用性，時效性和適應性強，能根據市場變化靈活有效地進行調整。根據銷售策略，大致可以分為:1，促銷廣告。大多數房地產廣告都屬於這種類型，廣告的主要目的是傳遞有關所售房地產的信息，吸引客戶購買。2.形象廣告。廣告的目的是建立開發商和建築物的品牌形象，並期望給人們留下全面而持久的印象。3.概念廣告。廣告的目的是倡導壹種全新的生活方式和生活時尚。比如“廣州後花園”的概念，就是傳播壹種在繁忙緊張的工作之余，在郊外住宅享受輕松生活的新理念。4.公關廣告。通過軟文廣告的形式出現，如在大眾媒體上發布的錄取、聯誼通知，各種祝賀、致謝辭等。寫作結構:基本形式大多相同:主題+副標題+正文+強制收錄。強制收錄:項目基本信息，開發，建築設計，營銷團隊，地址，物業，聯系電話，預售許可證號，聲明信息等。這些是每篇文章的強制性內容，壹般不會更改。切入點廣告的設計與表現。這是很重要的壹部分，所有的考慮最終都會落實到具體的圖、詞、字上。(1)醒目的標題。廣告效果的50%-70%是頭條的力量。標題壹定要醒目，表達清楚，最好有壹定的文采。2簡明文案。廣告的文字壹定要清晰簡潔，沒有必要在壹個廣告裏把樓盤的所有信息都講出來。突出重點，語言流暢。3避免模棱兩可的想法。如果壹個廣告容易使人聯想到其他方面，就會偏離廣告的目的，浪費成本。
10、說明書:廣告用途:說明書可以視為產品性能規範。產品、物業、配套、品牌團隊等。，被廣泛應用於許多大型市場的運作中。由於大型項目會分多個階段開發，所體現的建築風格和居住氛圍也有很大差異，所以手冊往往會取代樓書形式，專註於某壹個具體方面，比樓書更有針對性，也相應增加了廣告費用。寫作結構:手冊的寫作結構與樓書大致相同，但不同的是，它不是針對整個建築，而是對建築的某壹部分進行詳細闡述。以硬文字為主，表達要求清晰直觀。切入點:壹般會有很多基礎資料，需要有條不紊的提煉和解釋，重點會根據項目有不同的要求。
11、電視媒體:廣告目的:通過直觀的鏡頭語言和文字展示項目未來的整體風格，通過視覺刺激和意境打動觀眾，留下深刻的記憶。壹個好的影視劇本能把房地產的特點表現的淋漓盡致。文本結構:電影劇本:三維動畫、二維動畫、實拍或綜合形式畫面+場景描述+字幕+音效控制+旁白切入點:沖擊畫面感、想象空間，多以地理位置為拍攝路線，以生活感受為畫面線索。參演優秀影視作品。
12、DM直投:廣告目的:DM雜誌，即直郵廣告，是指通過郵政系統直接向廣告主發送廣告的廣告形式。針對性——針對目標消費群體做廣告，讓宣傳壹步到位，是目標營銷的重要手段。靈活高效——DM可以跨時間、空間、形式使用，信息量大；便於收藏和流通，具有二次、多次傳播的效果。經濟實用——使用DM資金投入少，回報率高。人情味——DM起源於字母，有著字母特有的親切感，容易被人接受。高可測性——DM可以讓廣告主很容易得到目標受眾的直接反饋，傳播效果也很容易詳細測量。保密性強——發布形式隱蔽，廣告策略不易被競爭對手察覺。分類結構:DM雜誌的分類1。按內容和形式分類。1，打折券。開展促銷活動時，附上附有優惠條件和措施的優惠券，吸引消費者。2.樣板房。詳細介紹了平面圖和文字內容，直接用平面圖的產品優勢打動對方。3.壹張海報。由企業精心設計印制的宣傳企業形象、商品、服務等內容的單張海報。第二，根據傳播方式。1，報紙夾。與報紙、雜誌編輯或當地郵局合作，將企業廣告作為報紙插頁發送給讀者。這種方法現在已經被很多企業應用。2.根據客戶名單發送信件。比較適合大宗商品的銷售。例如從制造商到零售商，或者從批發商到零售商。3.雇人送貨。企業根據需要雇傭人員將銀行對賬單直接送達潛在目標客戶本人或其住所或單位。與銀行匯票壹起直接交付給