第二步是房地產開發項目的立項和可行性研究。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的法律程序1。選擇項目，簽署合作意向書。2.初步確定發展計劃。3.申報規劃點。4.申報和批準項目建議書。5.準備項目可行性研究報告。6.申報和批準項目可行性研究報告。
房地產開發項目立項及可行性研究階段相關稅費為1，可行性研究費2，建設工程規劃許可證證照費。
第三步是房地產開發項目的規劃設計和市政配套。
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
1.房地產開發項目規劃設計1、申報選址及位置2、申報規劃設計條件3、委托規劃設計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、規劃設計方案審批7、住宅設計方案專家組評審8、環保“三廢”處理方案實施9、委托環境影響評價及審批10、建設項目勘察、招標11、委托地質勘查
二、房地產開發項目市政配套14、征求主管部門審查意見15、落實市政公用設施配套方案16、提交市政配套方案17、市政行政主管部門提出市政配套意見18、市政管線綜合房地產開發項目規劃設計及市政配套階段相關稅費1、工程勘察(計量)費2、工程 建設工程規劃許可證執照費4、竣工檔案保證金5、臨時用地使用費6、臨時建設工程費7、建設工程勘察招標管理費8、勘察設計監督管理費9、古建園林工程設計費
第四步，取得房地產開發項目的土地使用權。
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
1.國有土地使用權出讓1、辦理建設用地規劃許可證2、辦理建設用地委托樁3、辦理國有土地使用權出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地評估報告預審6、委托地價評估7、辦理土地審批手續8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權出讓合同165438、領取臨時國有土地使用證
二、劃撥國有土地使用權13、劃撥國有土地使用權申請14、主管部門現場勘察15、劃撥土地申請審批16、劃撥土地審批。
三。征收集體土地17、申請征收集體土地18、向擬征收土地所在區(縣)房產局備案19、簽訂征地協議20、簽訂補償安置協議21、確定勞動力安置方案22、區(縣)房產局審核各項協議23、24 .以下土地被市政府征用。耕地占用稅及其他稅費25。辦理批地文件、批圖26、凍結戶口27、調查戶口核實勞動力28、辦理農業轉移工作29、辦理農業轉移工作30、辦理超轉人員安置工作31、地上物作價補償工作32、關閉征地。
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費1、地價(土地出讓金)2、資金占用費3、滯納金4、土地使用費5、外商投資企業土地使用費6、防洪工程建設維護管理費7、土地閑置費8、土地權屬調查、地籍測繪費9、城鎮土地使用稅10、地價評估費11、土地預留費12、地 土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上財產補償費16、勞動安置費17、超轉人員安置費。
第五步:房地產開發項目拆遷安置房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序1。委托拆遷工作。處理拆遷申請。審批，取得拆遷許可證。簽訂房屋拆遷責任書。辦理拆遷公告和通知。凍結戶口。暫停相關事項。確定拆遷安置方案。簽訂拆遷補償書面協議10，召開拆遷動員會11，進行拆遷安置12，發放作業拆遷補償款13，治理拆遷工地揚塵汙染13，移交拆遷檔案14，裁決房屋拆遷糾紛15，強制拆除。
房地產開發項目拆遷安置階段相關稅費為1、房屋拆遷補償費2、搬遷補助費3、提前搬遷獎勵費4、臨時安置補助費(周轉費)5、保潔費6、停產停業綜合補助費7、從市區區位好的地區搬遷到區位差的地區或郊縣的居民補助費8、壹次性搬遷補助費9、房屋拆遷管理費10、房屋拆遷服務費。
第六步:房地產開發項目的啟動、建設和竣工階段
房地產開發項目開工、建設和竣工階段的法定程序。房地產開發項目開工前準備1。接收房地產開發項目手冊2。將項目轉移到正式計劃中。支付煤氣(天然氣)廠建設費。支付自來水廠建設費。支付汙水處理廠建設費。支付供熱廠的建設費。繳納供電貼費和供電建設費。對土地有償出讓項目，辦理“四源”準入手續。9.設計單位提交批準圖10，施工圖11，編制並提交工程檔案，繳納檔案保證金12，辦理消防審核意見表13，批準人防工程，辦理人防許可證14。
2.房地產開發項目施工招標16、辦理招標登記、招標申請17、招標準備18、招標公告19、編制和審批招標文件20。編制招標項目標底21，合同預算評審辦公室確認標底22。將標底送市招標辦審批。正式申請招標23、投標人資格審批24、標書編制與送達25、召開招標會、現場踏勘26、召開開標會、開標27、評標與決標28、發出中標通知書29、簽訂項目合同30、項目合同評審。
3.辦理房地產開發項目開工手續31、辦理質量監督登記手續32、監督施工項目33、辦理開工統計登記34、繳納實心粘土磚限制使用費35、辦理開工前審計36、繳納投資方向調節稅37、取得固定資產投資許可證38、申報施工水、電、路39、協調街道環衛部門40、 協調交通管理部門41、繳納綠化建設費、簽訂綠化協議42、領取施工許可證4、房地產開發項目施工43、施工現場“三通壹平”44、施工單位進場及臨時施工45、工程基礎、結構施工及設備安裝46、工程施工過程中的質量監督5、房地產開發項目竣工驗收47、單項工程驗收手續48、開發項目綜合驗收 領取工程質量竣工核實證書49。鑒定商品房的性能50。登記完工統計51。辦理竣工房屋測繪52。登記產權。
房地產開發項目開工、建設、竣工階段相關稅費1、三通壹平費2、水廠建設費3、汙水處理廠建設費4、供熱廠建設費5、燃氣廠建設費6、地下水資源存儲基金7、地下熱水資源費8、市政及公共設施建設費(大市政費)9、開發管理費10、 城建綜合開發項目管理費11，建築行業管理費12，綠化建設費13，公園建設費14，綠化補償費15，路燈維護費16，環衛設施費17，建設生活服務設施。 供電建設征收費(用電權費)19、外部供電工程補貼費(用電補貼費)20、建安工程費21、建設工程招標管理費22、合同預算審查費23、質量管理監督費24、竣工圖費25、建材發展補充基金26、實心粘土磚有限使用費27、工程監理費28、機電設備工程委托招標服務費:30。將超出計劃的水價提高31。夜間施工噪音擾民補償費:32。入住費:33。固定資產投資方向調節稅。
第七步是房地產開發項目的管理階段。
房地產開發項目運營階段的法律程序:1。外銷商品房銷售1；辦理出口商品房預售(銷售)許可證2；選擇中介機構和律師事務所；與買家簽訂認購書；簽訂正式銷售合同；簽訂合同的公證6份；出口商品房預售合同公證7份；預售登記8；轉移登記9；抵押登記65438+。
2.銷售國內商品房12、提交建設工程竣工投資證明13、簽訂國內商品房預售監管協議14、辦理國內商品房預售(銷售)許可15、銷售項目備案16、委托中介機構進行銷售17。簽署認購書18、買賣合同19、預售登記20、過戶登記21、房地產抵押登記22、房屋交付23、質量保證書及使用說明書24、產權契證過戶手續。
三。房地產租賃綜合管理。房屋租賃權的確認。房屋租賃許可證申請表。出租人和承租人簽訂書面租賃協議。租賃雙方辦理租賃登記手續。出租房屋的轉租。房屋租賃關系的終止。
四。房產出租專項管理(外地來京人員)31。房屋租賃權的確認。出租人辦理房屋租賃許可證。出租人辦理房屋租賃安全證明34。簽訂書面租賃協議。租賃雙方辦理租賃登記備案手續。
動詞 （verb的縮寫）房地產抵押。抵押權的設定。簽訂抵押合同。辦理房地產抵押登記。抵押房地產的占有。房地產開發項目運營階段處置抵押房地產相關稅費1、營業稅2、城市維護建設稅3、教育費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業所得稅8、個人所得稅9、房產稅10、城市房產稅11、房產登記費12、房屋所有權證工本費13、房屋* *權利證房屋租賃審核備案費18、來京人員房屋租賃審核備案費19、房屋租賃合同登記費20、房屋租賃登記費21、房屋鑒定費22、房屋公證鑒定費23、房地產價格鑒定費24、房地產中介服務費。
第八步:房地產開發項目的物業管理階段
房地產開發項目物業管理階段法律手續1、物業管理單位經營資質審批2、物業管理委托合同簽訂3、住宅小區物業接管綜合驗收4、物業使用審批、管理維護公約5、簽訂管理公約安排6、質量保證書和使用說明書的制定和提供7、物業管理服務基本要求8、 房地產開發項目物業管理階段成立物業管理委員會相關稅費1、住宅小區物業管理啟動資金2、* * * *部分使用的設施設備維修資金3、普通住宅小區物業管理費4、高檔住宅小區物業管理費5、保障性住房小區物業管理費6、采暖費6。