●二手商品房稅費:
二手商品房是業主直接以市場價從開發商手中購買，然後上市銷售的房產類型，而經濟適用房不屬於這壹類。
契稅:65438+成交價的0.5%。如果是非普通住宅物業，則需要按成交價的3%繳納契稅；條款解釋:非普通住宅——任何“建築面積在140平方米以上，容積率在1.0以上，實際成交價格高於同級別土地上住宅成交均價1.2倍”的都屬於非普通住宅，反之亦然。此外，還購買了公房，重建了回遷房，合作社集資建房安家。
印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價的0.5%作為印花稅。
營業稅:房產證(或稅務部門開具的契稅票據)開具不滿5年的，需要繳納成交價5.5%的營業稅。5年後，對普通住房免征，非普通住房按照(實際成交價-原購房款)×5.5%的標準繳納；
個人所得稅:交房時間不滿5年的要交個人所得稅。個人所得稅有兩種繳納方式:1，適用於能提供房產原值證明的:(實際成交價-原買價-合理費用)×20%；2.適用於不能提供房產原值證明或合理費用證明的:65438+房產實際成交價的0%。術語解釋:合理費用——合理費用壹般指稅費、貸款利息、裝修費、公證費、手續費等。購房時由業主支付，但需要提交相應憑證，如裝修款發票等。房產已滿5年，屬於家庭唯壹住房的可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。如果業主計劃在房產出售當年再次購買房產，可以向稅務機關提出書面申請，先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，在1年內再次購買房產後退還相應部分的個人所得稅。
●房改稅:
房改又稱“已購公房”、“上市公房”，是職工以有關部門規定的價格，將單位以福利分房形式分配給個人的房產買斷的壹種房產類型。房改中，只有“成本價購買”性質的房產才能直接上市交易:
契稅和印花稅:按商品房契稅和印花稅標準繳納；
土地出讓金:房改需要土地出讓金，計算公式為:現行成本價×建築面積×1%/。術語解釋:當期成本——指房產實際上市銷售當年政府發布的房改成本，即本年成本。北京現在的房改成本是1.560元/平方米(部分郊縣有所下降)，也就是說，房改土地出讓金按成本價實際是1.5元/平方米；房改上市出售，繳納土地出讓金後，其產權性質等同於商品房；
個人所得稅:房改個人所得稅的計算方法與商品房相同，只是起征點以房產當初房改時房改價(購房款)的實際交付時間為準，並要求以當時的交款憑證為計算依據。此外，按照“(實際成交價-原購房價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改原購房價格並非以房改為基礎。
需要註意的是，房改房除了可以直接上市的房改房外，還有“優惠價”和“標準價”兩種。標準價和優惠價的房改房上市，要交壹部分錢，改成成本價，才能直接上市。優惠價和標準價補充成本價的計算公式為:現行成本價(1.560元/平方米)×建築面積×
●經濟適用房稅費:
經濟適用房是國家給予相應稅收減免和補貼的住房類型，因此這類房產上市交易有諸多限制:
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易相關規定繳納；
個人所得稅:適用於商品房上市交易的相關規定，但由於經濟適用房五年內只能原價轉讓，所以五年內的經濟適用房實際上不需要繳納個人所得稅。如果不是家庭唯壹住房，五年後需要上市交易，仍需納稅；
經濟適用房“五年限”:1，交付未滿五年:房產只能按原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。保障性住房的購買資格要求為:家庭年收入6萬元以下，屬於無房家庭或家庭平均住房面積未達到最低標準，持有北京市工作居住證的北京市或外省市城鎮戶籍居民。2.已交付5年的，可按市場價出售給任何壹位中國公民，但需支付成交價10%的綜合地價。
這裏需要特別關註另壹類相當於經適房管理的房地產。這些房產多為“拆遷安置”或“回遷房”。只是產權證上標註為經濟適用房，但不受經濟適用房五年限制。只要取得產權證，就可以上市交易。除了商品房的稅收標準，他們還需要繳納成交價3%的土地出讓金。繳納土地出讓金後，
●關於土地增值稅
居民個人所有的普通住房，轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對轉讓非普通住房的居民，居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅；居住不滿三年的，照章征收土地增值稅。
在土地增值稅的繳納上，大部分都是按照成交價的1%繳納。
●關於減免稅的規定:
1.被拆遷居民憑拆遷證明可免繳拆遷補償金額對應的契稅；
2.如果妳出售舊房產，並在壹年內購買新房產，可以對出售原房產所得免征個人所得稅，但需要先以納稅保證金的形式向稅務機關繳納。