城市發展的本質是小規模、常態化、永久更新。在城市發展過程中，城市的產業結構和用地結構隨之調整，土地的區位價值也隨之變化。該市大量工業工廠閑置廢棄。開發商基於經濟利益最大化的考慮，忽視舊工業建築的社會文化價值，對閑置廠房進行改造。從城市更新的角度來看，以產業升級或功能置換為目的的舊工業建築再利用被視為城市更新的重要節點。再利用過程重視舊工業建築的歷史和社會文化價值，賦予其新的文化內涵，以文化資本引導舊工業社區更新，使其在未來生活中展現新的活力，實現舊工業建築的可持續發展。近年來，對舊工業建築再利用的研究主要集中在建築本身，忽略了建築更新與城市發展的關系、更新過程中各角色的參與機制以及社會關系的重建。文章介紹了舊工業建築改造過程中的城市更新視角，並以重慶501藝術基地更新為例，說明如何平衡舊工業建築適應性再利用過程中不同參與角色的利益。如何通過舊工業建築的更新重建社區關系，促進社區復興？
更新1和501美術基地背景。
四川美術學院位於黃桷坪塗鴉街，臨近鐵路貨運站和集裝箱碼頭，屬於楊家坪三大板塊之壹的九龍半島臨江片區。由於地理位置優越，交通便利，學校周邊有大量倉庫。城市產業結構調整使得倉儲物流等低端產業的土地區位價值錯配，導致大量倉庫閑置。閑置的倉庫被藝術家租去成立自己的工作室。倉庫不斷更新後，依托四川美術學院開展創意產業活動，吸引青年藝術家入駐，在老的歷史文化基礎上植入新的藝術文化，讓老的工業社區重新煥發生機，成為充滿活力的501藝術中心。
2、參與更新的作用——興趣需求* * *壹起。
WTO下的產業結構重組，501倉的更新，是不同利益角色參與的結果。起初，因為租金低，空間改造的可能性大，藝術家們租用倉庫，改造成藝術工作室。501的前企管，對倉庫在城市轉型期的未來發展不確定。藝人出租帶來市場需求，為企業謀求經濟效益。在市場經濟價值的驅動下，企業管理者開始介入倉庫的更新。整體改造完成後，藝術家們開展了“塗鴉藝術節”等文化活動，逐漸將倉庫變成了藝術聚集區，促進了周邊土地的升值。為了塑造城市的文化名片，政府介入倉庫更新，在倉庫具備文化影響力的條件下，給予政策支持和財政補貼。501倉的續倉是壹個自發的續倉過程。首先，藝術家自發改造閑置倉庫，賦予舊工業建築新的功能，在繼承舊社區文化的基礎上，融入新的時代精神和文化內涵，使倉庫發展成為城市更新中更具活力的新節點。企業和政府在倉庫有市場效益和發展前景的基礎上參與，避免了以市場需求為標準、以經濟效益為目的的企業主導的更新模式，使更新過程更具自主性。但與此同時，也存在壹些問題，如轉型初期政府和企業沒有參與倉庫更新，基礎設施投入少，相關配套設施建設不足等。舊工業建築的更新是不同利益和需求作用下的產業結構重組。在空間資本化的過程中，要註意協調角色之間的關系。
3、引入城市設計手法對舊工業建築外部空間進行改造。
物質環境的更新伴隨著區域內社會生產關系的重組。隨著城市更新理論的發展，舊工業建築的更新逐漸從建築更新擴展到系統的社區更新。將城市設計手法引入舊工業建築外部環境的改造，認為其在城市發展中的定位是改善外部空間環境。
3.1場地周邊交通條件優化
501藝術中心改造後，交通可達性水平得到提升，與城市空間息息相關。良好的交通可達性是促進廢棄工業用地復興的必要條件。舊工業建築作為城市發展的有機組成部分，應該與城市保持空間聯系。老工業建築在建設之初，交通條件便利，地理位置優越。隨著城市產業結構的調整，舊的工業建築被廢棄，交通可達性變差，與城市發展逐漸脫節。改造之初就采用場地設計的方法，優化建築周邊的交通條件，形成完善的區域路網結構，使舊工業建築更加無障礙，加強與城市空間的聯系。
3.2社區環境的氛圍營造
舊工業建築是工業生產遺留下來的歷史產物，在長期的發展過程中形成了自己獨特的社區文化。隨著建築被閑置和廢棄，社區文化逐漸衰落。舊工業建築更新後，加入新的功能，新的社區文化與舊的社區文化融合，散發出獨特的場所精神，實現了社區文化的復興。要通過“先減後增”來營造社區環境的氛圍，去除外部環境中雜亂無章、毫無價值的部分，提取有價值的元素，塑造更美好的社區生活，增加居民的認同感和歸屬感。3.2.1舊設備再利用為了滿足生產服務的要求，舊工業建築內設置了大量的設備和管道。在改造過程中，具有歷史特色的設備和管道可以作為舊工業建築的有機組成部分予以保留。舊設備再利用主要包括以下兩個方面:(1)作為展品再利用:舊設備由於其獨特的歷史價值，被再利用作為戶外裝飾品或供遊客觀賞的展品。(2)再利用是空間的組成部分:舊設備作為建築環境的組成部分，創造了新的文化價值。501藝術基地將室內無法容納的廢舊管道設備搬到室外，成為入口空間的藝術組成部分，形成獨特的城市景觀。3.2.2建築立面材料的保留和再利用以及建築立面的改造是舊工業建築新形象塑造的重點內容。基於材料的耐久性、建築風格等原因，建築立面壹般有修繕、恢復重建、拆除新建。501美術基地在四川美術學院附近。在倉庫的改造過程中，藝術家們保留了建築外原有的紅磚墻。同時，為了更好地與周圍獨特的環境融為壹體，部分墻面進行了粉刷，在舊社區文化的基礎上融入了新的文化。通過建築立面材料的保留和再利用重塑了社區環境，促進了社區復興。
501倉庫的更新是藝術家主導的自發更新過程，是舊工業建築再利用的有益嘗試。城市更新是壹個積累城市文化價值的過程。舊工業建築集中在城市的某些區域，是城市發展中歷史遺存的城市碎片。舊工業建築的再利用是壹個復雜的改造過程。要實現舊工業建築再利用的社會、經濟和生態效益的有機統壹，必須將舊工業建築再利用置於城市更新的背景下，協調城市發展與舊工業建築更新的關系，通過激活舊工業建築的文化價值實現地域空間結構，促進社區復興。
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