房地產硬件
產品時代和營銷時代看似是壹個循環，但好房子終究是決定購買行為的最終因素。房產的硬件價值體現在每壹個細節上，要從中找到最厲害的那壹個。
賣點構成:
戶型賣點、配套、交通賣點、精裝修賣點、板式住宅、建材及配置、景觀賣點、新技術新材料、利用賣點、建築間距賣點、會所賣點、泳池賣點、戶籍賣點、大型超市入駐、規劃賣點、專業組合、規模化賣點、創新技術、綠化率賣點。
第二大賣點
建築風格
如果說兩年前，人們還在討論建築風格能否作為產品的核心元素，那麽今天建築風格幾乎是影響房屋魅力的第壹要素。款式很多，適合我們項目的？哪些更有殺傷力？
賣點構成:
建築藝術，德式，歐式，法式，意式，海派，和式，新加坡式。
第三類賣點
空間值
空間和時間構成了我們的生活。時光如水，不可逆轉。好在人類在太空中還是有話語權的，所以我們在我們的時代儲存了對過去的記憶，在太空中自由地創造對未來的想法。
賣點構成:
錯層賣點，躍層賣點，復式賣點，空中花園，大露臺賣點。
第四類賣點
花園主題
環境作為生活空間的重要組成部分，與住宅壹起肩負著“人與自然和諧相處”的使命。也許沒有賣點的環境是最好的，但是為了讓房子賣得更好，我們不得不說很多。希望買房子的人多年後還能繼續這麽好的感覺。
賣點構成:
中央花園、加拿大風格花園、主題花園、藝術花園、亞熱帶花園、園林尺度、歐式花園、江南花園、自然花園、樹木賣點、新加坡花園、嶺南花園、花園社區、澳洲風格、海邊風格、熱帶花園。
第五類賣點
天然景觀
擁有自然景觀資源的房子，本身就構成了壹道風景。在風景與風景的對話中，我們渴望從夢境中找到最大的價值。河、山、水、房子、人會構成壹幅完美的畫面。
賣點構成:
全海景賣點，壹線江景，二線江景，園景賣點，人工湖景，景觀景，山景賣點，江景賣點，壹線江景，二線江景，自然湖景。
第六類賣點
位置值
其實爭論位置的價值是沒有意義的。位置對不同的住宅有不同的影響，但都是決定性的。有些項目的核心價值體現在位置上，雖然很明顯，但需要更有創意的發揮。
賣點構成:
繁華路、CBD、中心區、奧運村、地鐵和商業地段的概念。
第七類賣點
積範疇
人以群分壹些特殊類型的產品定位往往能更準確地捕捉到特定的目標客戶群體。這是對產品定位和賣點宣傳的雙重考驗。
賣點構成:
小戶型物業、聯排別墅、產權酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、國際公寓、學術公寓、新獨棟住宅、經濟適用房。
第八類賣點
人以群分
不同的購房者對房屋質量的要求不同。所謂好的產品，就是最適合某壹類人的房產。社會是分層的，房地產也是分層的。
賣點構成:豪宅賣點、白領賣點、單身公寓、工薪階層、外銷賣點、先鋒、國際社區。
第九類賣點
原始概念
白紙上可以有很多玩法。房地產商創造了很多買房的概念，有些很牽強，有些很感人。在這個信息過剩的時代，我們總是需要壹些簡潔有力的話語。
賣點構成:
生活主題，新城市主義，宣言賣點，假日概念，現代主義，遊戲規則。
第十類賣點
功能改進
為購房者創造剩余價值，往往是通過功能升級來實現的。這些價值提升或超越了房地產的先天資源，但同時也對開發商的運營提出了更高的要求。
賣點構成:
健康概念、投資概念、綠色概念、e概念賣點、環保概念、生態概念。
第十壹類賣點
產品嫁接
在另壹個領域尋找靈感，已經成為地產界聰明人的秘訣。
無論是叫產品嫁接，還是復合地產，這種創造都會更好的激發人們對美好生活的向往。但是，找到壹個成功的嫁接點還不夠。
賣點構成:
教育、音樂、藝術、體育和旅遊的概念。
第十二類主要賣點
軟性財產
增值生活是無形的，開發商在為人們提供有形生活空間的同時，也要為居民建造壹個無形的空間。看不見的東西更難做，這是區分優秀地產商和平庸地產商的關鍵。
賣點構成:
服務賣點，文化賣點，物業管理，口碑賣點。
第十三類賣點
產品的感知價值
居民對居住空間的感受是多樣化的。這與人的價值觀密切相關。在不同的時間和地區，會有不同的側重點。這種賣點平和厚重，直奔重點主題。
賣點構成:
品質賣點，成熟社區，地位，安全賣點
第十四類賣點
房地產和開發商形象
好蛋不壹定是好雞下的，但好雞總能下好蛋。在信息不對稱的環境下，中國善良的人們喜歡用壹個開發商的口碑來判斷買誰的房子。
賣點構成:
榮譽賣點，開發商品牌，知情權賣點，自我宣傳，張揚個性
第15種主要賣點
生活文化和生活方式
幾十年來，中國人幾乎忘記了如何生活。人們壹方面試圖延續幾乎被遺忘的傳統生活文化，另壹方面又熱切期待壹種來自異國的生活方式。
賣點構成:
生活方式，品味賣點，語境賣點
第十六類賣點
情緒
人類是脆弱的，情緒就是證明。然而，人類最大的力量也來源於情感。可以說，情感是我們這個社會最獨特的魔桿之壹，我們可以用它撬起很多比地球還重的東西。
賣點構成:
兒童賣點，愛心賣點，善良賣點
第十七類賣點
銷售和項目進展
購房者最直接的信心來自於房地產項目的進度。開發商巧妙地利用建設過程中的幾個重要階段，會營造出壹系列氣氛熱烈的慶祝時刻。中國人總是信任這種嚴肅的形式。
賣點構成:
基礎賣點，內部認購，首次公開發售，第二次公開發售，最後壹次公開發售，人氣，熱點賣點，追加賣點，樣板房開盤，門面呈現，封頂賣點，竣工賣點，交房賣點，入住賣點，尾房賣點，現房賣點，升值賣點。
第十八式賣點
創意推廣
如果我們能吸引買家的註意力，並進壹步將他們帶到房地產網站，我們可以說我們成功了壹半。隨著樓市競爭的激烈，將成為考驗開發商想象力的壹道難題。
賣點構成:
價格賣點、支付方式、拍賣賣點、節日促銷、打折促銷、禮品促銷、特價單位促銷、大獎促銷、名人效應、各類比賽促銷、組稿活動促銷、開放日促銷、業主聯誼促銷、演唱會促銷、演出活動促銷、藝術活動促銷、新舊房子互動、車庫互動、送私家花園、另類營銷方式。