購買店鋪前需要了解的相關術語

什麽是“深入”？什麽是“投資回報”？什麽是“金角銀邊草肚”？正所謂有章可循，話有行話。隨著越來越多的投資者開始從住宅轉向商業物業，壹些關於商鋪投資的行話也逐漸進入人們的視野。對於初接觸商業物業的投資者來說，在購買商鋪之前了解這些術語無疑是大有裨益的。深度&寬度是指門到店鋪後墻的距離，寬度是指店鋪臨街的寬度。壹般來說，商鋪的深寬比是3:1到4:1。比如單店寬度在4米左右，進深多為12-16米。對於商鋪來說，面積越大越好，不僅有利於通風采光，更重要的是有利於展示租戶的實力和商品的品牌形象，提升商鋪的商業價值。由於位置不同，金角的銀邊草肚店即使靠近同壹購物中心或商業街，價格和價值也相差甚遠。對於商業街來說，位於兩條通道交匯處的店鋪最好，就是“金角”，價格也最貴；其次是街邊店，即“銀邊”；最後還有室內店，叫“草肚”。對於購物中心來說，水平和垂直樓層的交點是金角，主走廊的壹側是銀邊，中間的大廳是草肚。Loft戶型壹般是指上下雙層復式結構的小戶型。其樓層多在3.6-5.5米之間，單層面積較小，多在30-60平米左右。Loft公寓在出售的時候可以根據單層面積分為兩層。Loft公寓空間高大開闊，高層空間富於變化。它壹層買兩層，所以很受壹些投資者的歡迎。投資回報率是指每年收取的租金收入占店鋪總價的百分比。投資回報率常用的計算方法是月租金×12(月)/售價。商店在銷售時經常展示穩定回報的跡象。很多投資者以為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實不然，因為無論投資回報率有多高，都是建立在商鋪經營良好的基礎上的。如果商鋪經營失敗，高收益的承諾也只是壹紙空文。肖平源於臺灣商業領域的常用術語。是指每坪面積能產生多少營業額(1坪=3.3平方米)，坪效通常是指每平方米營業面積每年產生的營業額。對於門店來說，每平米花費的水、電、人工成本都是固定的。如果單位面積的銷售額增加，就可以達到更有效的經營狀態。委托是指商鋪的出售。購房人壹方面與開發商簽訂商品房買賣合同，同時與開發商指定的專業商業運營管理公司簽訂委托合同，管理公司按照事先約定的回報率向投資人支付租金。商業物業的40/50年產權由土地性質決定。其中，商業、旅遊、娛樂用地為40年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或其他用地為50年。40/50年產權的物業是商業物業，不限制貸款，也不限制購買，但水電費用、購房稅費、二次交易成本都比70年產權房高。陰面/陽面人們習慣把面向東、南的商業街或商鋪的朝向稱為陽面，面向西、北的商業街或商鋪的朝向稱為陰面。向陽的店鋪冬暖夏涼，價值高於背陰的店鋪。Mal全稱shoppingmall，音譯為“摩爾”或“賣貨”，意為大型購物中心，屬於壹種新型的復合型商業業態。特別是指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、餐飲於壹體的超級商業中心，包括百貨商場、大賣場和眾多專業連鎖零售店。