個人認為，妳說的是否辦理過戶，應該是合同履行的壹部分。是否履行不影響合同本身的效力，應當由合同履行雙方當事人約定。
用電子簽名簽訂房屋買賣合同是否具有法律效力？電子簽名的房屋買賣合同不具有法律效力。
電子簽名有效性的確認。根據《電子簽名法》第三條的規定，“當事人可以在民事活動中的合同或者其他文件、憑證中約定使用或者不使用電子簽名和數據電文。當事人約定的具有電子簽名或者數據電文形式的文件，不得僅因其為電子簽名或者數據電文形式而否定其法律效力。前款規定不適用於下列證件: (壹)涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；(二)涉及土地、房屋等不動產權利轉移的；(三)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；(四)法律、行政法規規定不適用電子文件的其他情形。”可見，涉及房屋等不動產權益轉讓的合同不適用電子簽名，題目中提到的房屋買賣合同使用電子簽名不具有法律效力。
“沒有房產證的房屋買賣合同有法律效力嗎？”沒有房產證的房屋買賣合同具有法律效力。
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋第三條當事人壹方以出賣人在訂立時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
買受人因出賣人未取得所有權或者處分權而要求出賣人承擔違約責任或者解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
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1.未取得房產證的房產交易風險較大，買賣需謹慎。
2.如果要交易這類房產，雙方要對房產有詳細的了解，對取得產權證的時間有明確的認識，對不能按時取得產權證的可能性有預期。
3.對於購房者來說，降低風險可以從兩個方面入手。第壹，在取得房產證之前，盡量少交錢；第二，先取得房屋的使用權和支配權，這樣法律才會向購房者傾斜。
4.對於購房者來說，買賣合同條款必須要求出賣人明確承諾取得房產證的時間和辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標準。
5.考慮到房價在壹段時間內會有波動，買賣雙方應約定違約金的標準，避免房價大幅波動時壹方違約。
6.在訂立這類房屋買賣合同時，要考慮如何應對壹段時間後由於政策波動導致的貸款政策、納稅標準甚至壹方或雙方交易資格的變化。
正式的買賣合同也具有法律效力。任何壹方違約，都可以起訴到法院，讓其支付20%的違約金，並履行合同！
合同是有效的
財產法
第十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者合同另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
是的，壹般情況下，購買拍賣行是先簽房屋買賣合同，然後過壹段時間交房。漫長的等待是三年。交房後並不是馬上就能拿到房產證，而是要等壹年才能拿到房產證。那麽房屋買賣合同在取得房產證之前是具有法律效力的。
具有法律效力。這也是合法的生意。河北廊坊燕郊就有這樣壹個案例，最終法院判決有效。