如何構建模型，構建什麽，構建到什麽深度，取決於應用。因此，必須從應用環節和方法上提出BIM規劃。如果只有壹個應用點，比如管道綜合和賬單計算基礎中的壹個。然後單獨用壹個軟件也是可以的，不是BIM設計。要做到這兩點，就要分別考慮選擇哪個軟件。其中，模型的復用率最高，綜合成本最低。管線綜合需要定制什麽樣的建模規則來計算工程量，是最簡單的BIM設計。
再舉壹個復雜的例子，有壹個項目需要三維設計(包括管道綜合)、庫存計算、物料跟蹤。首先要考慮三維設計的提交標準，用什麽樣的建模軟件，以什麽格式提交給設計院。此提交標準用於下遊賬單計算和物料跟蹤。在跟蹤素材的時候，要考慮跟蹤哪些部分，有哪些參與者，然後定制流程圖，選擇集成系統。
二、BIM設計的核心和價值
(1)參數化設計
參數化設計本質上是壹種構件組合設計，建築信息模型是由無數虛擬構件組裝而成的。構件設計不需要使用太多傳統的建模語言，如拉伸、旋轉等，而是對已建立的構件(稱為族)設置相應的參數，並使參數可調，從而驅動構件的形狀發生變化，滿足設計要求。參數化設計更重要的是以參數的形式模擬建築構件的真實屬性，並對相關數據進行統計和計算。
(2)組件相關性設計
組件相關設計是參數化設計的衍生物。當建築模型中的所有構件都由參數控制時，如果我們將這些參數相互關聯，那麽我們就實現了關系型設計。換句話說，當建築師修改構件時，建築模型會自動更新，並且這種更新是相互關聯的。
(3)參數驅動的建築形態設計
參數驅動的建築造型設計是指通過定義參數來生成建築造型的方法。當建築師改變參數時，形狀可以自動更新，從而幫助建築師研究形狀。參數驅動的建築造型設計仍然可以通過定義構件來實現。
(4)協同設計
建築信息模型為傳統建築工作提供了良好的技術協作平臺。例如，當結構工程師改變其柱的尺寸時，建築模型中的柱會立即更新，建築信息模型也為不同的生產部門甚至管理部門提供了良好的合作平臺。比如建築企業可以在建築信息模型中加入時間參數進行施工虛擬化，控制施工進度，政府部門可以進行電子圖紙審核。
三、設計院為什麽要用BIM？
1.因為設計院的壹些有識之士已經率先認識到BIM的優勢，希望借助BIM的應用獲得設計競爭的先機。
2.“痛改前非”的設計院類型:因為壹些傳統繪圖工具無法解決的問題，比如大型項目的協同設計、不規則復雜建築、綠色建築的分析應用需求，尋求BIM技術更好的解決。
3.響應甲方需求或滿足與外方合作設計需求的設計院類型。壹些房地產開發商，如太古集團、上海中心項目，在其項目中要求采用BIM技術，或者國外設計公司要求中國設計院在其方案設計或初步設計中進行合作，於是設計院開始學習應用BIM。雖然這種需求目前在國內並不普及，但越來越多的房地產開發商已經開始關註BIM技術並尋求實施，正逐漸成為壹種趨勢。