2.(每月稅後租金-每月房貸-每月物業費)×12=年租金收入；(首付+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
商鋪租金如何征稅
1.營業稅:月租金收入2萬元以下的，免征營業稅；月租金收入超過2萬元的，按“服務業-租賃業”按5%的稅率繳納營業稅(城建稅、附加費、防洪費、地方附加費同時繳納)。
2.個人所得稅:“財產租賃”所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，按照10%的稅率計算繳納個人所得稅。
在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除下列費用: (壹)財產租賃過程中繳納的稅款；納稅人承擔的租賃財產實際支出的修繕費用；稅法規定的費用扣除標準。
3.房產稅:房產稅按租金收入的12%征收；印花稅:按租賃金額的千分之壹繳納印花稅，稅額不足壹元的按壹元計算。
4.城鎮土地使用稅:以土地使用證確認的面積為計稅依據。未核發土地使用證或者實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應當如實申報，地方稅務機關核實計稅。
如何購買店鋪？
1.在選擇人口密集區時，應選擇人流量大的街區，這是壹個商業活動頻繁、周邊商業設施成熟的商圈。熱門場所有利於保證店鋪的日常正常經營，尤其是開設便利店、洗衣店等服務於居民日常生活的店鋪，無論是自己做生意還是對外出租，都是不錯的選擇。
2.註意店鋪所在街道的特點，它的客流方向和分類。商業主幹道沿線的店鋪比交通主幹道上的店鋪要好，街道也會因為交通狀況、歷史文化、位置的不同而有不同的特色。要選擇交通順暢、人流量大的街道，避免在“死胡同”開店。同壹條街道的兩側，由於行人的行走習慣，客流量不壹定相同。要仔細觀察客流方向和客流年齡構成，選擇客流較多的壹側站點。
3.盡量避免選擇受交通管制的街道上的地點。選擇店面位置的重要條件之壹就是要有壹個適合在店面前停放車輛的位置。盡量避免選擇有交通管制的地方，比如單向通行，車輛種類有限，通行時間有限。商店裏有公共汽車站或出租汽車站。另外，店前可能有壹個方便停車的地方，會給顧客帶來方便。