1.土地政策風險房地產開發以土地為載體，土地政策的變化必然會對房地產行業產生重要影響。土地產權制度的變遷。獲取土地的不同方式。土地管制制度和不同土地政策的實施會帶來房地產投資風險。
2.稅收政策風險稅收政策的變化對房地產投資影響很大。稅收政策和土地調控政策是市場經濟條件下政府調控房地產市場的兩大有力工具。在房地產投資中，各種稅費占開發成本的比重很大。因此，壹旦稅率提高，房地產開發企業將面臨巨大的成本風險。
3.產業政策風險國家產業政策的變化影響著房地產商品需求結構的變化，決定著房地產行業的興衰。國家對第三產業的重視將直接促進城市商業和服務業的發展。房地產正在蓬勃發展。政府通過產業結構的調整，降低房地產在國民經濟中的地位，收緊房地產的投資資金，會降低房地產商品市場的活力，給房地產開發企業帶來虧損。
4.金融政策風險
房地產投資主要依靠銀行貸款，國家金融政策的調整對房地產行業的發展有著不可替代的影響。2003年6月，央行發布了《關於進壹步加強房地產信貸業務管理的通知》，為房地產開發資金提供貸款。土地儲備貸款。建築企業流動資金貸款。在個人住房貸款等八個方面制定了嚴格的規定，提高了房地產企業的貸款門檻，使那些主要依靠銀行貸款投資的企業面臨壹定的風險。
5.城市規劃風險城市規劃不僅涉及規劃指標和用途的兼容性。體積比。建築覆蓋面。建築高度限制，更重要的是通過城市規劃布局的調整和城市功能的調整。
交通變化等對房地產行業的影響。因此，房地產企業能否盡早預測規劃目標，選擇具有高附加值潛力的地塊，是決定項目開發成敗的關鍵因素。所以投資者在投資房產時需要考慮這些因素，否則中途很難回籠資金。為了利益最大化，我們必須小心謹慎。
看完以上五種房地產投資風險，投資時是不是想多了？所以房產投資不壹定總能賺錢，壹定要小心！