首先，收集轉型需求。符合改造前提條件的舊城區，應向當地街道提出改造需求，街道審核後上報當地政府。各縣(市、區)政府要組織對轄區內有改造需求、符合政策要求的老舊小區進行調查，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。
第二，做壹個初步的計劃。街道、社區根據項目清單，通過政府購買的方式制定具體建設方案，改造方案需要充分征求居民意見。
第三，確定年度計劃。各縣(市、區)政府應於每年8月底前向市舊住宅區領導小組辦公室上報本轄區下壹年度舊住宅區改造計劃。市舊住宅區領導小組辦公室按照“實施壹批、規劃壹批、儲備壹批”的原則，組織相關部門對各縣(市、區)政府提出的改造項目進行審核，確定下壹年度的項目安排。經市政府同意後，市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確，並上報省住建廳、省發改委、省財政廳。
第四，統籌項目實施。縣(市、區)政府是城市舊社區改造的主體，納入年度計劃。通過明確項目實施主體，落實方案設計及評審、招投標、項目實施、拆遷等相關具體工作。
第五，組織竣工驗收。項目建設完成後，實施者應當及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或者居民代表參加竣工驗收。
第六，鞏固轉化成果。舊住宅區改造完成後，由縣(市、區)政府負責安排街道、社區或者住宅區業主委員會落實管理和服務責任，優先引導業主委員會在提高居民自治的基礎上，自主選擇專業物業公司或者自管模式提供住宅管理服務；對未建立房屋專項維修資金的老舊小區，引導業主繳納專項維修資金。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當向被征收人支付補償，包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。
市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。