2、托管的弊端：壹般房屋托管出租的房租都會比較低，若是選擇托管給小公司，房子還會被打隔斷，損壞程度比較大。
托管房屋出租的風險
1、違約金，業主、客戶和經紀公司任何壹方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任，壹般情況下，違約金的額度大體相當於1個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外，給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
2、托管兩年少拿近三月租金，房主留給中介的空置期壹般不會超過30天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區域的房源都是“來壹套、出壹套”;其次，房屋托管合同壹簽兩年，意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金，而中介卻可以自主定價。
3、服務費數額比傭金高出20%：房屋租賃代理實際是讓中介在壹定時間內全權托管業主的房子。將壹般由租客負擔的傭金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用，按租住壹年來算，傭金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的10%，相當於1至2個月的租金。
托管房屋出租註意事項
1.托管方是否有相應的資質證明。
2.托管方出具的合同是否都清晰明確雙方的權利與義務。
3.委托前“貨比三家”，咨詢多方，選擇業界口碑較好、資金實力較雄厚(建議查閱其財務報表或審計報告)的托管公司。
4.切勿輕信壹些以高額回報為誘餌的托管公司。
5.向委托方交納軟裝及家電配置費用時，應仔細審核其配置清單及品牌型號，對比市場價格。
6.業主也要提醒並督促托管方按照相應的合同約定及時繳納管理費、水電費、租金等費用;否則，依據物業管理條例第四十壹條其中內容，如托管方拖欠或毀約，房屋所產生的費用最終仍會由業主本人承擔。更換委托方時，請務必到物業服務中心進行費用確認，避免承受不必要的損失。
7.請已將房屋辦理托管出租的業主盡快到服務中心辦理登記，便於服務中心的統計和協助業主監督，以最大程度的保障您的利益。