二手房可能和原來的房子不壹樣，壹定要檢查壹下房子有沒有損壞。常見問題包括:門窗是否密封嚴密，有無破損；天花板、墻壁和地板無損壞、裂縫、滲漏、積水等。；水電開關是否能正常使用，無漏電現象；水路是否暢通等等。
如果買的房子是頂樓，還要檢查頂面有沒有漏雨的痕跡。二手房收房時，如果包含家用電器，還需要確保空調、油煙機、熱水器、燈具等家具家電是否與合同內容壹致。
2.不同時間段多次查房。
不同時間段的驗房結果不壹樣。比如晴天驗房，可以更好的觀察房屋的通風效果和采光效果，以及外墻的清潔度；夜間看房可以更好地了解小區物業管理情況和小區周邊的治安情況；雨後可以檢查壹下房子的墻壁、墻角、天花板有沒有漏水，陽臺、衛生間地面附近有沒有受潮發黴。
3.看看賣家的賬號有沒有遷出。
壹般來說，在簽訂合同的過程中，買受人應與出賣人約定遷出戶口。但為了更好地維護自己的權益，購房者應該在二手房收房前，到轄區派出所戶籍科核實是否已經遷出戶籍。如果賣方合同仍未遷出，應要求賣方重新辦理戶口遷出手續。
需要提醒購房者的是，沒有辦法強行遷出戶口。如有特殊情況，必須約定搬出時間和違約標準，並約定按天計算違約金。
4.確認賣家是否已結清各種費用並過戶。
買家收房的時候壹定要確認賣家有沒有結清各種費用。主要有水、電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。
另外，水、電、天然氣是生活中必不可少的能源，所以這些能源要壹起調。買賣雙方需攜帶身份證等相關證件到自來水公司、電力公司、天然氣公司營業網點辦理相應過戶手續。物業管理費和維修基金需要在交房前與物業及相關單位辦理交接手續。
5、清點所附物品
購房者在接受二手房時，壹定要記得清點原業主承諾的物品，這些物品也包含在購房成本中，所以新業主要記錄哪些物品是贈送的，哪些是出售的。
6.數鑰匙
包括建築單元門、入戶門、室內房間、水表、電表的鑰匙，都需要上交。對於出租的二手房，不僅房東有鑰匙，以前的租客可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。