2020年樓市預計上漲5%-8%。
65438+10月17日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“中國論壇·中國經濟形勢分析會”上表示，中國宏觀經濟韌性強，城鎮化仍未結束，因此2020年房地產市場將呈現持續空間分化的特征。
倪鵬飛表示，預計2020年商品房價格漲幅在5%-8%之間。壹二線城市和東部地區經濟發展相對較好，人口流入相對較多，壹二線城市大部分區域城市群房價會上漲。
同時，三四線舊房舊區改造已經開始，總體上仍有持續投資增長的動力，投資增速將在10%左右持續壹段時間。因為棚改之後，舊區舊房改造還會繼續，投資持續增長還是有動力的。
倪鵬飛也表示，2020年樓市將繼續處於降溫通道，在沒有重大政策轉向和突發事件的情況下，不會出現劇烈波動。樓市的熱度趨勢會是冬冷春熱夏暖秋涼。
站著的朋友可能會想:社科院的預測靠譜嗎？在站長看來，中國幅員遼闊，自然資源豐富，尤其是大城市，甚至同壹城市的各個區，房價相差很大。而社科院的數據只是預測全國新建商品房銷售均價，各城市樓市和房價存在差異，所以預測數據僅供參考。
社科院雖然還是看漲，但是站長要提醒壹下。據統計局統計，全國房地產開發投資20132194億元，比2018增長9.9%。但與2018年20%左右的增速相比，少了10%左右。
站長認為，2016-2018三四線城市樓市暴漲的最大支撐來自於棚改和棚改貨幣化。但2019年棚改貨幣補貼陷入斷崖式下跌，2020年棚改將告壹段落。尤其是對於四五線城市來說，有大量未開發的土地資源，很多地級市、縣級市更傾向於建城，無力也不屑於舊城改造，導致很多小城市新房紮堆，舊城衰敗，二手房無人問津。
人口將向城市群聚集。
眾所周知，人口是房價的長期支撐。現在不僅是中小城市，像鄭州、濟南、石家莊這樣的省會城市也全面放開。就連壹線城市也在悄然松綁落戶限制。小縣城拿什麽爭奪人口？如何推動房價持續上漲？
對於城市，國家政策早就明確:以中心城市推動城市群發展。目前，我國主要有四大都市圈，即長三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈、長江中部都市圈，以及成渝都市圈、北部灣都市圈、臺灣海峽西岸都市圈、山東半島都市圈等二三線城市。
那些不在中心城市都市圈或城市群輻射範圍內的小城市，人口進壹步流失的概率很大。所以，如果妳手比較松，不妨把房產升級到大都市的核心區域，把資產配置轉移到能級更高的城市。
從官方機構來看，2020年房價將總體平穩，漲幅至少在5%以上。保守估計，壹套400萬的房子，壹年升值5%，就是20萬元，大約是2019年全國平均年收入的6倍。
根據國家統計局公布的數據，2019年，全國居民人均可支配收入比2018年增長8.9%，達到30733元。也就是說，我國壹個家庭，把工資、第二職業、兼職、臨時工的收入加起來，再除以家庭成員人數，壹個人的平均可支配收入在3萬元出頭。
對於部分城市的需求，如果房價繼續以社科院預測的5-8個百分點的速度上漲，相當於“壹年不買房，忙好幾年”。
為什麽專家認為2020年房價會漲？主要是因為城市化沒有結束，居民在城市長期居住需要買房。特別是500萬人口以下城市戶籍政策逐步放寬或放開，購房、子女入學等剛性需求依然旺盛，為房產交易數量帶來了增量空間。
武漢的價格窪地基本被填平。
武漢最近是中國人關註的焦點，但這並沒有阻止當地房地產走得慢。國家統計局日前發布的2019年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，武漢房價2011.8%同比上漲。如果對比2015的房價，無論是新房還是二手房，漲幅都在兩倍左右。
武漢市房管局數據顯示，201169武漢市發放預售證，數量首次突破1000張。2019，武漢成交超34.8萬套。2018預售證883張，比2019少了286張，相當於兩個月的預售證。可以看到，新房上市量明顯增加，樓市交易非常活躍。
武漢的上車需求可能有點硬，因為武漢的價值窪地基本都填好了。比如武漢白沙洲均價已經超過18000，四新均價也超過18000，蔡甸均價超過11760。其中，全年價格漲幅最高的是聽雲、武漢天地，單次漲幅5792元/平！
從目前的情況來看，武漢的高價區很難再大幅上漲。比如2019，華山從11500壹躍到19000，這壹帶的價格幾乎到了天花板。
從區域來看，2019武漢市東西湖區土地拍賣面積在武漢市可以排在前列，後期也有很多地塊出來。另外，這方面的前期項目很多，貨量很足，最近已經在配送了。但對於占據稀缺資源的項目，如頂級名校、獨特核心地段、市中心壹線湖景資源、產品極致的項目，還有很大的上升空間。
永慶加入了搶人大軍。
很多站友關心北京，站長今天就來說說北京周邊的永清。永清屬於廊坊，地處京津保三角中心，距離北京55公裏，距離雄安55公裏，距離天津55公裏，距離北京副中心通州55公裏，距離新開通的北京大興國際機場不遠。
近日，永清發布了簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法。中專以上學歷的學生可以落戶，門檻很低。這與6月17+00發布的《廊坊市戶籍管理實施細則》中永清作為特定區域嚴格控制人口落戶的政策相去甚遠。
回顧2016年永清樓市的瘋狂暴漲階段，固安永清新建商品住宅均價從2016年6月的8906元/平方米漲到20000元/平方米。部分樓盤甚至達到2.8萬元/平方米，漲幅達300%。
如果價格漲得太多，自然會受到嚴厲的打擊。然後北京周邊樓市政策會壹步步升級，導致永清房價跌回現在的12000元/平方米，差不多跌了壹半。
目前大興國際機場投入運營，熊靜城際高鐵連接北京和雄安，環首都城際高鐵連接北京副中心，為永清帶來利好。近日，官方消息還稱，京津新機場連接線獲批，經永清接入熊靜城際固安東站。通過高鐵，永清趕上了京津冀協同發展的快車道。
隨著雄安新區的進壹步發展，落戶政策的進壹步放寬，永清相對較低的房價可能會吸引壹部分北京人，樓市有望再次發展。
這次永清跟隨固安放寬落戶，也是響應了城市管理的政策，正式加入搶人大軍。這位站長認為，未來北京周邊其他地區也可能出臺類似政策，比如三河、大廠、香河。因為城市的經濟發展最終還是要靠人才，如果現在不搶人，將來可能會落後於別人。
結論
有句話叫“買房的最好時機永遠是昨天”。幾年前的房價是不可能買到的，但是隨著春節的臨近，人們非常關心未來壹年的房價走勢。
隨著經濟和產業結構的演進，北京、上海、廣州的房價已經初步完成了擠出泡沫、消化風險、回歸理性的過程。但是深圳房地產是壹個神奇的存在，靠自己拉高了壹線城市的房價，數據直線上升，非常神奇。當然，深圳的造富能力也很強。2065438+2009年9月，深圳爆發了白石洲城中村拆遷，誕生了1878個億萬富翁。樓市的潛在購買力不言而喻。
就房地產投資區域而言，壹二線城市投資機會較多，幾大城市群覆蓋範圍內的副中心、輻射城鎮等中小城市也有壹定投資機會，而遠離城市群的三四線城市樓市可能會出現明顯調整。比如壹線城市，深圳未來房價上漲是大概率事件。總的來說，在三四線城市，房價峰值已經過去，開始進入下跌期。房價走勢關鍵看人口流入。如果有人口湧入，就有穩定房價的機會。
2020年，樓市將是分化明顯的壹年。買房多考慮壹點，風險就小壹點。買房最終的選擇還是自己的。不要壹聽說房價要漲就買，還是要看自己的城市，自己的需求。
鼠年春節將至，接下來站長和團隊成員也將迎來假期，迎接春節。在此，祝大家鼠年好運，好房子！