其中壹個誤區就是規劃選址不當。
住宅建設選址應方便居住，居住環境應安靜、安全、美觀、舒適。近年來，壹些地區的開發商瞄準了鬧市區的住宅建設用地，在鬧市區附近建起了高層住宅。這些地區的商業、交通、文化等公共服務設施便利，但也存在交通擁堵、噪音、汙染等問題，對居民的生活和休息造成很大影響。建築密度過大會給城市設施帶來很大壓力。綜合來看，在市中心建房，對城市規劃和居民生活都沒有好處，城市規劃部門應該控制。
誤區二:建了太多高層住宅。
為了在有限的土地上建造更多的房子，壹些開發商正在大城市建造越來越多的高層住宅，尤其是在好地段。高層住宅不是不能建，但要因地制宜，盡量控制，因為高層住宅貴；二是居住不方便，特別是在目前垂直交通設施(電梯)和建築設施質量不理想的情況下，高層住宅很難保證設備設施的使用效果。如果出現停電或電梯設備問題，將會嚴重影響居民的使用。另外，高層住宅對人的心理健康也不是很有利。因此，不宜多建高層住宅，高層住宅並不比多層住宅好。
第三個誤區是日照間距不夠。
國家標準《城市居住區規劃設計規範》明確規定了住宅間距，部分城市對住宅間距做出了地方性規定。比如，按照國家規定，哈爾濱新建住宅日照標準應為建築高度的2.15倍，但哈爾濱規定新建住宅日照間距為建築高度的1.8倍，舊住宅為1.5倍，明顯低於國家標準。但是有的開發商建的房子比較多，房子的日照間隔是1.5-1.8倍，滿足不了需求，所以低層居民幾乎得不到日照。庫房內獲得必要的陽光是人的健康生活所必需的，尤其是在北方寒冷地區，這壹點對於老人和小孩尤為重要。國標規定的日照標準是科學的，必須嚴格遵守和執行。
誤解47。八層樓的房子沒有電梯。根據國家《住宅設計規範》規定，七層及七層以上的住宅或居住人口層數超過室外設計地面以上16米的住宅必須安裝電梯。現在壹些城市建的房子大多是七八層的中高層，這些房子幾乎都沒有電梯，顯然不符合國家規範的要求。為什麽國家住宅設計規範規定七層以上的住宅必須安裝電梯？這是專家做出的科學決定。主要原因是從生理角度來說，正常人的攀爬能力是有限的。根據健康中年人的實際測量，當他們攀登超過16米時，擡腿喘氣都會很困難，更不用說老弱病殘兒童和搬運重物了。目前北京、上海等大城市都能嚴格執行規定，而部分城市幾乎不執行這壹規定。
第五個誤區是“暗室”，采光不足。
近年來，壹些城市的住宅設計采用了大進深平面，有的住宅進深超過15米。大進深不僅有利於增加房屋的容積率和額外面積，也有利於房屋的節能。但需要在滿足房屋設計規範要求的情況下，增加房屋的進深。目前常見的進深較大的住宅，往往中間有壹個“暗廳”，或者房間狹長，中間采光不足。《住宅設計規範》規定，無直接采光的廳堂使用面積不應大於10平方米。采光標準中臥室、客廳、廚房的窗面積與建築面積之比為1: 7。有些大進深的住宅有無直射采光的暗廳，面積超過10平方米，甚至有20平方米到30平方米的大暗廳，明顯違反了國家現行規範的規定。有些平面設計為了避開面積超過10平方米的暗廳，采用了開間暗廳的改造設計，形成壹個狹長的大房間，不僅在房間的使用上不合理，而且無法滿足房間采光標準的要求。因此，目前大規模住宅建築的設計不能滿足規範的要求，值得研究。在其他住宅設計中，壹套住宅的所有居住空間都沒有很好的朝向，不符合《住宅設計規範》中每套住宅至少應有壹個居住空間得到日照的要求。這樣的房子(尤其是北方)是不允許出現的。
第六個誤區是高層住宅要做復式。
在大型多層和高層住宅中，復式住宅的設計是近幾年才出現的。壹般復式住宅建築在獨棟二層、三層建築中，樓梯間設置在室內，用於豎向交通，而公共樓梯間和電梯設置在多層、高層建築中，無需在室內設置樓梯間。壹般每戶壹層布置房間，完全可以滿足功能要求。目前，多層和高層建築中的復式住宅主要是為了追求室內空間的變化和風格，沒有其他功能要求。室內帶樓梯的復式住宅，不利於老人和小孩的使用，樓梯占用壹定的房間面積，不適合面積較小的住戶。單純為了追求形式，在多層和高層住宅中做復式是不可取的。
誤區七:每套公寓面積過大。
目前我國城市人均居住面積約為8-9平方米，按四口之家計算，每戶建築面積約為70-80平方米。這樣的建築面積可以設計成兩室壹廳，基本可以滿足壹家三口的使用要求。目前，新建住宅建築面積不斷增加。開發商要求設計每戶建築面積在65，438+000到200平方米的房子。除了搬到戶外，小面積的房子不多，據說大面積的房子好賣。不知道這個房市還能持續多久？目前，中國仍然是壹個發展中國家。除了少數人，大部分居民的經濟水平都不高。在許多城市，有擁擠、破舊的住戶和相當多的無房戶，住房貧富不均的現象也很嚴重。應該提倡適當的住宅戶型標準，增加住宅數量，滿足社會大多數工薪階層居民的需求。因此，住宅居住面積的標準不能太高。住宅區越大越好。滿足居住功能要求就夠了。每人最多有壹套房子就夠了，房間面積不要太大。有的住宅客廳面積有40-50平米。是不是太多了？我覺得應該多建些標準房，每戶建築面積70-80平方米，滿足普通家庭的需求。
誤區八:居民樓二次裝修很瘋狂。
居民樓室內裝修越來越“升溫”，有些人進屋後會對原有的墻面和設備進行拆除和改造，壹般花費幾萬甚至幾十萬。有些住宅室內裝修使用高檔材料、設備和照明，豪華得像酒店、舞廳。房子內部裝修太華麗不壹定好。房子的內部主要用於人們的家庭活動、工作和休息，以簡潔大方為好。在國外壹些發達國家，壹套房子的室內裝修壹般都比較簡單，墻壁以粉刷和壁紙為主，沒有軟硬包，甚至連門都不貼。應該說發達國家的居民經濟條件比我們強，但他們並沒有在住宅室內裝修上花那麽多功夫。也有可能我們在意識形態和消費觀念上與外國人不同，但沒必要把室內裝修搞得在使用上和經濟上都很華麗。目前國內很多裝飾材料衛生標準不合格，使用不當會危害人的健康。居民樓的二次裝修浪費了很多錢和金錢。應該提倡住宅施工和裝修壹次性完成，既可以節省財力，又可以免除居民二次裝修的辛苦。國外的房子很少有二次裝修。房子內部即使裝修，也要簡潔、大方、得體。對於拆遷改造戶數較多的問題，除了在設計上盡量滿足戶數的要求外，還要提供簡單實用，要出臺壹些政策加以限制。
誤區9:公共建築設置在居民樓底層。
壹些開發商為了賺取更多的利潤，把很多房子的壹層和二層做成商務裝。因為職業裝的價格比房子高，所以無論是高層還是多層的房子，都是沿街作為職業裝的裙邊。事實上，住宅和商業服務的設計存在許多問題。第壹，商業服務是嘈雜的公共場所，人多，與居民有交集，幹擾居住使用。二是不利於居住的安全和安靜。屋下做職業裝也造成設計復雜，影響使用，增加建設成本。而且房子的玄關樓梯不好處理，導致房子使用不方便。所以最好將住宅與公建分開設置，不宜將裙房設置在住宅底層。
誤解10:歐洲人的外表很常見。
有些地區的居民樓外觀是歐式的，很多開發商花大價錢在居民樓外面做復雜的歐式裝修，頂部做幾層的穹頂，使用內容很少。造成這種情況的原因是壹些決策者從個人愛好出發，而這些人並沒有完全理解建築的藝術。有些人認為。只要歐式建築能與城市建築相協調，大力提倡歐式風格就是壹種片面和老套的想法；另外，現在的建築市場不規範，建築師不願意在設計上下功夫，設計水平低，現代建築設計不到位，簡單單調，導致人們對現代建築有看法，沒有其他好的形式，所以還是認為歐式風格好。歐洲建築是百年前的成熟形式，具有很高的藝術價值。然而，隨著社會、經濟、科技的發展，盲目模仿建築在今天顯然已經不合時宜。歐式建築不利於現代化建設，造價高。有些人對歐式建築並不熟悉，所以采用歐式外觀並不是現代城市建築藝術的發展方向。
住宅設計應該以人為本，從實際和國情出發。中國是壹個發展中國家，經濟不發達，生活水平低。住宅建設應適用適當的標準。有些人因為觀念的玄學，對住房有很多誤解。人們對住房的誤解是現行管理體制造成的，更多的是思想認識，素質低，水平低，往往看問題比較正式。有些人唯利是圖，壹味追求經濟利益，不顧國家和人民的利益，這就更不合適了。
居民住宅數量眾多，與人們的利益息息相關。我們應該保持清醒的頭腦，致力於研究和解決住宅建設中的壹些實際問題，加強正確的宣傳和引導，提高全民族的素質，為居民建造更多、更好、更適用的房屋，不給子孫後代留下太多的遺憾。
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