景觀設計，如何提升產品價值

景觀設計是景觀視覺形象、環境生態綠化和公眾行為心理的綜合體現，是景物、情景、意境的統壹。在各個層面，中國的房地產業曾經有過重規劃輕景觀，重建築輕環境，以景觀為‘填空’的思想。最近兩三年，景觀在房地產行業的地位越來越高。南軍憑借景觀迅速占領異地市場，越來越多的高端別墅先蓋房子。總部基地等辦公園區是通過景觀提升產品競爭力的主要‘生態品牌’。美國EDSA亞洲副總裁兼首席代表唐艷紅認為，景觀規劃師不僅要有結構和空間設計方面的專業知識，還要有壹些生態、土壤、地質方面的專業知識，這些知識在規劃中非常重要。她認為，景觀設計師有兩個非常重要的職責:壹是協助開發商組建壹個合理的設計團隊，這個團隊包括開發商的設計總監、規劃師、設計師、景觀建築師、室內設計，甚至包括壹些水利工程方面的專家。該團隊將在不同階段參與項目的相關設計。二是協助開發商進行市場和產品定位，根據不同地塊、開發實力、項目地理位置、市場需求，規劃設計最適合業主需求的產品。在規劃設計中，景觀規劃師、景觀設計師、建築師的工作有兩個層次:第壹個層次是基礎層次，即壹些基本要素:環境、供水、氣候、土壤、地形、植物、材料、交通等基本的東西。第二個層面是戶外設施的規劃設計。設計師要了解項目壹般有什麽配套設施，周圍有什麽自然環境，有什麽景點。現在做項目已經不是園藝綠化那麽簡單，大到如何改造壹個城市，如何提高壹個房地產項目的價值。例如，EDSA在三亞設計的主要度假酒店在技術上需要防火。因為防火功能融入了整個環境，包括遊泳池，中間的島，橋，不留痕跡，每家每戶都有壹個落地平臺。原來大家都不想去的半地下室是設計出來去遊泳池的。通過這樣的景觀設計手法，提高了房地產的價值。目前國內大部分項目都是先規劃設計，再建築設計，再景觀設計。這種模式給房地產的景觀設計帶來了很多限制。所謂景觀，更多的是填補規劃圖紙的空白；因此，景觀設計必須限制在既定的位置和區域。於是，壹個奇怪的現象在房地產市場蔓延開來:景觀設計不應該適應整個社區，而應該適應規劃綠地面積的特點。決定壹個地段是否有水景的關鍵因素不是小區的需求，而是獨特的景觀帶能否容納壹個水景。而在發達國家，這壹程序恰恰相反:以景觀設計師為主導，規劃方案必須符合景觀設計的整體理念，而建築只是環境特征。當然，每個城市、每個項目的實際情況都不壹樣，哪種模式更有利於提高項目的價值要看具體情況。目前，景觀先行的概念已經引起了壹些開發商的關註，有的已經在按照這種模式理順項目的操作流程，在用景觀提升項目品質方面取得了明顯的效果。創造休閑景觀，提升產品價值居住環境的景觀設計，在曾經追求張揚、喧囂的硬景觀和廉價、人造的“藝術”氛圍之後，最近又有了壹些新的特點。以人為本的設計理念啟發設計師從用戶需求出發，融合現代西方居住環境簡約休閑的設計風格，並做出了壹些有意義的嘗試。總的來說，壹種更加簡約、自然、清新的居住環境設計風格正在形成。可以稱之為“休閑社區”。正如“休閑”二字所表明的，居住環境所追求的，不應該是硬景觀堆砌出來的磅礴氣勢，也不應該是抽象構圖形成的視覺沖擊，而應該是以人為本，體諒使用者，註重人的尺度，營造壹個親切的人文空間。首先，結合小區內的地形最容易營造出自然休閑的氛圍。由於建築的朝向和密度要求，國內居住區的封閉景觀空間大小形狀相似，缺乏變化。地形的塑造可以使原本枯燥的長方形空間形成起伏的山丘，充滿生機，進而創造出大大小小的人文空間，其中的步行路徑婉轉相連，增添情趣。其次，居住區的步道設計要以使用者的舒適度為最重要的指標，彎的時候比較窄，不能壹味追求構圖，應該放松。在滿足功能的前提下，宜彎不宜直，宜窄不宜寬。再次，稱社區廣場為休閑場所更為合適。這類場地的功能主要是滿足社區內的人車、社交、老人活動、兒童玩耍、散步、健身等需求。規劃設計要從功能出發，提供方便舒適的小空間給居民使用。盡可能將大廣場分割成若幹部分，分成綠色小組。小區內盡量避免市政設計中經常出現的集中式大廣場，越高檔的小區越不應該。在別墅區，絕對不應該設置，不僅規模不合適，也難以適應小區的休閑和交流功能。要讓社區顯得休閑，壹個重要的原則就是增加各種植物的綠量，尤其是高大的灌木和小喬木，尤其是靠近視線的綠量。為了讓植物各行其道，有壹個好的密度，首先要講求植物的層次，由低到高，草皮、地被、灌木、小樹、大樹等。，並配合地形圍出豐富的綠地。歐美的景觀環境設計非常註重植物空間的營造，應用高視線的高灌木或矮樹，配合地形的塑造，形成理想的綠色屏障。在壹個強調休閑氛圍的社區，設計師要避免過度誇張和個性化的表達，追求設計不留痕跡。設計師的別出心裁，可以通過所見所聞、所觸所感、所賞，讓顧客感到親切、舒適、體貼。景觀設計中的環保節能在小區景觀設計中註重生態平衡，既能提高小區環境質量，又能有效降低使用中的管理成本，是景觀設計的發展趨勢。其中包括利用植物降低噪音、吸收廢氣、凈化空氣、降低植物的日常維護成本、節約用水和中水回用；節約用電，利用太陽能解決照明問題等等。可以采取節水的方式，如減少草坪和地被的比例，減少養護用水；小區的廢水會被處理成再生水，供給綠發澆水。生態設計的目標是使人們的生活環境更加自然，符合自然規律。追求景觀的可持續發展是生態規劃的最終目標。在社區環境設計中，生態設計體現在展示自然、弱化建築、倡導人與動植物和諧共處的理念。具體來說，在環境設計中，我們提倡創造自然環境，讓生物更加多樣化。事實證明，自然群落比人工群落更容易吸引動物，生命力更強。在小區邊緣、樓腳、溪流岸邊種植各種雜草、野花，會讓景觀更加迷人。在生態社區的環境設計中，還應強調多重生態系統的邊際效應。通常多個生態系統交匯的邊緣地帶是物種最豐富的地帶，如加強建築與綠地交界處的植物配置、加強小區外圍的植物配置、加強硬地面與綠地之間道路邊緣的植物配置、水池岸邊的植物配置等，以創造更多的景觀吸引力，吸引人們的註意力。社區中植物和建築材料的使用應盡可能使用當地種植和生產的材料。選擇當地品種的植物，不僅經濟，而且容易在當地環境中營造最適宜的植物群落，達到最佳的景觀效果。建材也是如此，使用當地生產的材料，既經濟又有當地特色。例如，花園道路中樓板的使用通常反映了壹個地區的文化特征。在江浙壹帶，青磚瓦鋪成的地板隨處可見，而在閩南，花崗巖石板鋪成的地板隨處可見。壹個好的小區園林景觀可以讓住宅產品更具生命力，這既包括景觀本身的可持續發展，也包括景觀帶來的財產保值甚至升值。衡量居住區景觀是否具有強大生命力壹般有以下標準:文化內涵是否豐富，景觀在設計時要考慮可持續發展，作品要有深厚的地域文化內涵，並與建築產品本身的風格和特點相融合。簡單地復制某種園林風格，在城市化的幼稚階段確實能贏得壹定的市場，但當城市逐漸發展起來，這樣的景觀很難保持長久的魅力。實用功能是否完善壹個成功的景觀首先要有很強的實用功能，然後滿足居民的觀賞行為。景觀設計應堅持以人為本、以使用為導向的原則。如果不考慮景觀的使用，無論小區是商業使用還是居住使用，景觀設計都只是‘為美而美’，居民無法充分享受。這樣的風景也是死氣沈沈的。著名景觀設計師唐學山教授曾壹針見血地指出:“過於註重視覺效果，導致了景觀功能的缺失。園林不能休息，水面不能進入，強調某種風格的同時忽略了舒適性...這些問題的數量，把單個小區的景觀問題放大到了周邊乃至整個房地產市場，讓人不得不深思，讓開發商不得不反思。”成本劃算嗎