智能樓宇控制系統是指采用計算機對建築物內所有機電設施進行自動控制的系統。
智能樓宇主要是對樓宇內的機電設備進行監控管理。隨著技術的發展，當前智能樓宇的概念有所延伸，不僅包括傳統的機電設備的監測、控制、管理，還包括了智能照明以及樓層房間的自動化、能源管理等。
智能樓宇在建築節能中有著顯著作用。尤其應用到新技術以後，可以把整個樓宇裏各子系統有機地聯合成壹個整體，有效地降低設備能耗。例如中央空調系統、照明系統，對這兩個建築能耗大頭進行有效的管理、控制，在保證節能條件下，做到按需使用，可以顯著提高樓宇管理人員的使用舒適性、增強用戶體驗感，同時減低能耗，使建築能耗的運行維護具有可持續性。
系統涉及的範圍很廣，主要包括以下子系統，本案例介紹智慧樓宇可視化監控系統：
變配電系統：安全、可靠的供電是智能建築政策運行的先決條件。電力系統除要滿足繼電保護與備用電源自動投入等功能要求外，還必須具備對開關和變壓器的狀態，系統的電流、電壓、有功功率和無功功率等參數的監測，進而實現全面的能量管理。
通過將配電線路以及建築模型進行結合展示，可直觀查看配電線路走向，更可搭配物聯設備對電力數據進行監測，當出現電力故障可及時發出報警信號，保障電力系統的正常運行以及系統安全。
照明系統：照明系統能耗很大，在大型高層建築中僅次於供熱、通風與空調系統，並導致冷氣負荷增加。智能照明控制應十分重視節能工作，例如人走燈熄，用程序設定開/關燈時間，利用鑰匙開關、紅外線、超聲波及微波測量方法等隨時開/關燈。
樓宇自控方面應用 HT 數據可視化監管平臺通過還原樓層內照明設備點位，並對接照明控制系統，實現現實與三維場景的聯動，足不出戶便可以對建築內所有照明設備狀態進行監管控制，減少日常照明能耗，做到真正的智慧照明。
空調與冷熱源系統：空調系統在建築物中的能耗，故在保證提供舒適環境的條件下，應盡量降低能耗。主要節能控制措施如下：設備啟停控制；空調機制冷機的節能優化控制；設備運行周期控制；電力負荷控制，儲冷系統控制等。
智慧園區管控平臺中通過將空調系統管道、設備進行還原展示，可直觀查看空調橋架走線以及溫度、濕度、空氣質量等數據，並支持通過三維場景對空調設備進行反向控制，以便對空調設備進行實時維護和故障排查，提供園區內部的空氣環境質量以及運管人員工作效率。
環境監測與給水排水系統：除空調系統外，尚需監測空氣的潔凈與衛生度，進而采取排風與消毒等措施。我國有很多城市為缺水城市，除應保證飲用水外，尚需重視水的再利用控制。
給排水管理主要用於監測和管理樓宇的給水、排水和汙水處理系統，通過將水質監測、水量監測、漏水監測、水壓監測、汙水處理監控等結合三維場景進行可視化展示，實時了解給排水各方面狀態數據並對設備運行狀態、異常等進行監控，幫助管理人員達到安全飲水、節約資源、建築安全等目的。
電梯系統：大型建築均配備多組電梯，需要利用計算機實現群控，以達到優化傳送、控制設備平均使用率與節約能源運行管理等目的。
在智慧社區可視化平臺中，Hightopo通過綁定電梯運行數據驅動模型實現電梯動畫模擬，並實現對異常告警設備進行高亮展示，大大增加電梯故障處理響應效率，保障人員生命安全。
停車管理系統：停車場管理常采取讀卡方式。內部車庫不計費時，汽車經讀卡器確認屬該系統後，即可進入停車場。
通過三維場景還原停車場車位、設施等，實時對接車位數據並在三維場景中進行模擬還原，監控園區內車位占用情況，進行車輛管理。基於空間、時間、指標等多維度數據，對園區內車輛的通行流量、類型、時段分析數據進行動態刷新，實時匯總園區每日車位使用情況，有效提升通行效率及車位使用效率。
該智慧樓宇三維可視化監控系統實現建築群的整體管控功能，運吊“集散控制”原則將單棟建築的“小集散控制”系統擴展至建築群的“大集散控制”系統，使建築群整體的傳感單元(感知層的傳感器)、控制單元(應用層的 IP 功能控制器和功能控制軟件)、執行單元(應用層的 IP 功能控制器和現場執行設備)、反饋單元(感知層的反饋機構和傳感器)組成大控制回路，實現建築群的大閉環控制和管理。
由於建築等級的提高，樓宇中各種新設備的數量有所增加，實現互聯互通之後，通過收集、整理、挖掘這些設備的運行數據，結合雲計算、雲存儲等新技術，應用大數據分析，可以找出同類型建築的能源消耗，這對於設立各種類型的建築節能標準具有指導意義，通過物聯網技術，可以有效地提高建築的智能化和節能效果。
樓宇大數據的采集和分析讓樓宇雲服務的提供成為可能。智能樓宇的系統網絡可對物業數據進行自動追蹤，了解物業人員的偏好，自動配置照明、暖通、電梯等系統。此外，智能樓宇行業也漸漸註重被傳統樓宇企業忽略的客戶數據，通過追蹤客戶的作息時間、消費行為等數據，給客戶提供更好的服務體驗。